北京陽光波爾多房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營銷推廣

《北京陽光波爾多房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營銷推廣》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、陽光波爾多全案整合推廣策略報(bào)告北京極端視覺品牌傳播公司2007.01策略框架采育的表情人群的表情房子的表情廣告的表情：形象包裝策略階段推廣策略媒體應(yīng)用策略客戶關(guān)系策略1234□廣告?zhèn)鞑サ慕嵌?，發(fā)現(xiàn)采育的價(jià)值□把采育的價(jià)值，轉(zhuǎn)換成廣告語法第一章采育的表情采育的表情京南名鎮(zhèn)——采育概況位于北京東南部?？偯娣e71.6平方公里，轄55個(gè)行政村，總?cè)丝?.2萬人,是按照21世紀(jì)城市生態(tài)學(xué)理論，以全新的概念規(guī)劃的“北京市33個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的中心小城鎮(zhèn)”之一。采育經(jīng)濟(jì)的總體戰(zhàn)略目標(biāo)是：立足區(qū)位優(yōu)勢，以首都經(jīng)濟(jì)圈和京津制造業(yè)為依托，以現(xiàn)代制造業(yè)為主導(dǎo)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高效都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為兩翼

2、，以制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，適應(yīng)市場需求，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)高效農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快工業(yè)化和城市化進(jìn)程，區(qū)域大勢過去，采育一直是區(qū)域中心一、“東南富庶村，厥名采育里?！薄?dú)v史悠久的京南第一大鎮(zhèn)采育有千年歷史，乾隆皇帝曾題詩贊曰：“東南富庶村，厥名采育里?！惫艜r(shí)是出入京城的門戶，亦是水清木華，豐殖繁育之地。可謂京城東南第一大鎮(zhèn)。二、作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心的采育20年前，10年前，整個(gè)大興東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長子營、朱莊、青云店、魏善莊、馬駒橋、以及廊坊的萬莊等區(qū)域，老百姓廚房里用的醬油、醋等各種調(diào)味品，都是“采育食品廠”生產(chǎn)的。包括其他的

3、產(chǎn)業(yè)，采育在整個(gè)東南區(qū)域的小城鎮(zhèn)中，是產(chǎn)業(yè)歷史最長最好的。三、作為區(qū)域商業(yè)中心的采育“采育集”一直是區(qū)域內(nèi)最大的集市，在10年前，方圓十公里之內(nèi)的人都來這里趕集。包括河北人和北京人，人們買任何東西都會(huì)想到“去采育”。今天，隨著郊區(qū)公共交通網(wǎng)絡(luò)的形成，老百姓開始直接到市區(qū)購物。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心采育京津領(lǐng)銜的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成立于1986年，是中國最大工業(yè)密集區(qū)。近年來多點(diǎn)迅猛發(fā)展，不久即將與“珠三角”“長三角”共同形成三足鼎立之勢。采育鎮(zhèn)位于其核心位置，是交通帶、經(jīng)濟(jì)帶、產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)?！瘛按蟊本睎|南戰(zhàn)略軸始發(fā)點(diǎn)圖為1998年吳良鏞博士主持規(guī)劃的“大北京結(jié)構(gòu)圖”。其中京津經(jīng)濟(jì)

4、走廊是最重要的戰(zhàn)略軸線，采育位于該軸線的始發(fā)點(diǎn)，是重要節(jié)點(diǎn)之一。采育中心城區(qū)亦莊廊坊天津塘沽采育的“交通核”性質(zhì)自古以來，采育就是出入京城的南門戶，京津塘高速、104國道、直通馬駒橋的馬朱路，使今天的采育依舊是交通核心要處。更有未來北京的郊區(qū)交通路網(wǎng)規(guī)劃支持。距北京市區(qū)25公里距天津市區(qū)80公里距北京首都國際機(jī)場60公里距天津?yàn)I海國際機(jī)場70公里距北京南苑機(jī)場20公里距天津港110公里距亦莊10公里距大興黃村鎮(zhèn)15公里距廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東方大學(xué)城10公里●采育北京東部發(fā)展帶上的中心小城鎮(zhèn)《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》對(duì)北京市的空間布局做了大的調(diào)整,提出構(gòu)

5、建“兩軸—兩帶—多中心”的新城市空間格局。采育是東部發(fā)展帶上的中心小城鎮(zhèn)。西部生態(tài)帶東部發(fā)展帶注：北京市發(fā)改委06年12月底公布了未來5年北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間布局調(diào)整規(guī)劃。將加大南城及重點(diǎn)新城房地產(chǎn)開發(fā)力度，引導(dǎo)人口向外疏散?！拔鍒@一區(qū)”的統(tǒng)合區(qū)域發(fā)展效應(yīng)《采育鎮(zhèn)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》確定采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、小城鎮(zhèn)商住區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)、旅游休閑度假區(qū)和葡萄觀光園“五區(qū)一園”的總體發(fā)展框架。戰(zhàn)略互補(bǔ)推進(jìn)，統(tǒng)合區(qū)域發(fā)展方向，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)居住發(fā)展，實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)新城到居住新城的效應(yīng)演進(jìn)。法國南部和北京南部的相同點(diǎn)是：都有一個(gè)波爾多采育種植葡萄的歷史十分悠久，是京郊主要的葡萄

6、產(chǎn)區(qū)。近年來更大力發(fā)展葡萄文化，通過舉行“葡萄文化節(jié)”等舉措形成獨(dú)特的觀光農(nóng)業(yè)景觀。目前，全鎮(zhèn)種植葡萄2萬畝，占全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值18295.6萬元的16.4%。葡萄，成為采育的最大亮點(diǎn)。法國波爾多地區(qū)葡萄園采育葡萄酒莊園采育的表情調(diào)控式微，房地產(chǎn)熱點(diǎn)向市區(qū)外擴(kuò)散政府在06年的調(diào)控舉措之多之嚴(yán)厲是從未有過的，然后收效甚微，市場在06年底重新火熱起來，需求和供應(yīng)同時(shí)猛增。隨著市區(qū)地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步提高，越來越多的人選擇離開市區(qū)，到有前景的新城片區(qū)置業(yè)。連京外項(xiàng)目也受到熱捧。60年12月的冬季房展會(huì)上，京外和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷售量首次超過市區(qū)項(xiàng)目，成為出京置業(yè)現(xiàn)象的實(shí)效回應(yīng)。地產(chǎn)大市采育是

7、僅少幾個(gè)未開發(fā)的中心小城鎮(zhèn)之一2003至2006年，北京市在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的投資力度大大加強(qiáng)，強(qiáng)力推動(dòng)中心小城鎮(zhèn)發(fā)展。2006年超過50％的投資位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，隨著新城建設(shè)的展開，這一比例仍將提高。隨著政府的不斷引導(dǎo)，房地產(chǎn)亦擴(kuò)展到近郊遠(yuǎn)郊的小城鎮(zhèn)，其中最熱的莫過于房山、通州、大興三個(gè)近郊區(qū)。采育作為33個(gè)中心小城鎮(zhèn)之一，是名副其實(shí)的熱點(diǎn)，最重要的是尚未被開發(fā)。北京郊區(qū)房地產(chǎn)版塊示意懷柔密云版塊房山良鄉(xiāng)版塊固安版塊黃村版塊通州版塊燕郊版塊亦莊版塊？昌平版塊順義版塊這里是采育采育是個(gè)問號(hào)，因?yàn)檫@里還沒有房地產(chǎn)大東公社？不是房