物業(yè)管理--物業(yè)管理法規(guī)重點(diǎn)

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1、物業(yè)管理的特征:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)化；物業(yè)管理內(nèi)容的社會(huì)性和多樣性；物業(yè)管理的規(guī)范性；物業(yè)管理的市場(chǎng)化。物業(yè)管理的類型：根據(jù)物業(yè)管理的主體不同，nJ以分為姿托型物業(yè)管理和口主型物業(yè)管理;根據(jù)物業(yè)管理的對(duì)彖，可以分為居住物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)管理、特種物業(yè)管理；根據(jù)物業(yè)管理的運(yùn)作方式和目標(biāo)，可以分為服務(wù)型物業(yè)管理和租賃型物業(yè)管理。傳統(tǒng)的房屋管理和市場(chǎng)化的物業(yè)管理的區(qū)別：管理體制不同；管理機(jī)制和管理內(nèi)容不同；主體Z間的關(guān)系不同；管理對(duì)象的產(chǎn)權(quán)不同。物業(yè)管理的基本內(nèi)容：可分為基本業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。八大基本業(yè)務(wù)包括：房屋建筑主體的管理；房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；環(huán)境衛(wèi)生的

2、管理；綠化管理；保安管理；消防管理；車輛道路管理；公眾代辦性質(zhì)服務(wù)（代收水電煤氣費(fèi)）物業(yè)管理法的淵源：憲法；法律；行政法規(guī)；部門規(guī)章；地方性法規(guī)；地方政府規(guī)章。物業(yè)管理調(diào)整對(duì)象包括：政府在物業(yè)管理過(guò)程中的行政管理關(guān)系；物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系。中國(guó)物業(yè)管理立法的主要內(nèi)容：確立物業(yè)管理的體制和模式；確立建筑物區(qū)分所有權(quán)的制度；確立物業(yè)管理中主體及主體Z間的法律關(guān)系；物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制的法律制度；物業(yè)管理糾紛處理的法律制度?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的立法原則：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)相對(duì)應(yīng)原則；維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則：現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則；從實(shí)際出

3、發(fā)，實(shí)事求是的原則?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度；業(yè)主公約制度；物業(yè)管理招投標(biāo)制度；物業(yè)承接驗(yàn)收制度；物業(yè)管理金業(yè)資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度；住房專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)管理的法律事件：（名詞解釋）指物業(yè)管理法律規(guī)定的，不以物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移而能夠引起物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止的客觀情況。業(yè)主（名詞解釋）：就是物業(yè)所冇人。物業(yè)使川人：指物業(yè)的承租人和其他的實(shí)際使川物業(yè)的人。業(yè)主大會(huì)（名詞解釋）：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，或者人數(shù)較多時(shí)，由一定的業(yè)主代表組成的、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的公共利益，形式業(yè)主

4、物業(yè)管理自治權(quán)的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)（名詞解釋）：指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)牛并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門背記，在物業(yè)管理活動(dòng)小代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益的組織，是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域屮長(zhǎng)期存在的代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理協(xié)會(huì)（名詞解釋）：由物業(yè)管理企業(yè)參加的維護(hù)木行業(yè)共同利益、非盈利性的行業(yè)性自治組織。共有人的權(quán)利和義務(wù)：（簡(jiǎn)答題）使用權(quán)；收益權(quán)；対共用部分單純的修繕和改良權(quán)；共有部分受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)。義務(wù)：按共用部分原來(lái)的用途使用共用部分；分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的義務(wù)。物業(yè)相鄰權(quán)（名詞解釋）：指相互毗鄰的物業(yè)所有人或物業(yè)使用人為更好的行使權(quán)利，

5、彼此Z間應(yīng)給予的一定的便利和接受一定的限制。侵犯相鄰權(quán)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任（多選，簡(jiǎn)答）：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；賠償損失。物業(yè)權(quán)屬登記（名詞解釋）：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。物業(yè)權(quán)屬登記的功能（多選）：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能；公示功能；管理功能。物業(yè)權(quán)屬登記的效力：一是登記對(duì)抗婆件主義；二是登記成立要件主義。登記方式：登記要件制度；地券交付制度；登記對(duì)抗制度。業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的概念和特點(diǎn):指物業(yè)所有人為了確保自身以及物業(yè)的整體利益紐成的自治性組織。特點(diǎn)：民主性；自治性；公益性。業(yè)主的義務(wù)：遵守業(yè)主公約，遵

6、守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用，維護(hù)秩序和環(huán)境衛(wèi)生；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主次會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；繳納專項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和各項(xiàng)合理的必要費(fèi)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域：指一個(gè)由業(yè)主委員會(huì)管理的范國(guó)。業(yè)主大會(huì)職責(zé)：（簡(jiǎn)答，案例）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用、須籌方案，并監(jiān)禪實(shí)施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)共川部位和共川設(shè)施設(shè)備的使川維護(hù)公共秩序和愛(ài)護(hù)環(huán)境衛(wèi)牛；法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的

7、職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)成立的原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)山物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主民主選舉產(chǎn)生;業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主組成,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)行政登記。業(yè)主公約（名詞解釋）：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主就建筑物的管理、使用、維護(hù)?所有關(guān)系等各方面所達(dá)成的書面形式的自治規(guī)則。業(yè)主公約的內(nèi)容（簡(jiǎn)答）：關(guān)于物業(yè)的基本情況，如名稱、地點(diǎn)、面積、戶數(shù)；關(guān)于共用部分的情況包括共用部分的持份比例、全體共用部分和局部共用部分的范I札關(guān)于業(yè)主共同事務(wù)的管理包括業(yè)主團(tuán)體及英管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、人數(shù)、權(quán)限、運(yùn)行方式、管理人的選任、任期、解任職責(zé)，管理費(fèi)用的繳納；關(guān)于

8、專有部分的使用限制如禁止養(yǎng)危險(xiǎn)及妨礙他人的動(dòng)物，禁止堆放危險(xiǎn)物甜及影響環(huán)境衛(wèi)牛的