裝飾城策劃代理合同框架

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1、XX國(guó)際裝飾城策劃代理合作框架深圳XX商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)XX年5月15日［說(shuō)明］擊者本合作框架根據(jù)貴司5/10《商務(wù)報(bào)價(jià)》和5/15《補(bǔ)充說(shuō)明》，結(jié)合我司代理項(xiàng)冃基本合作模式制訂。貴司提及的銷(xiāo)售目標(biāo)有兩個(gè)“（XX）年底共完成5個(gè)億的銷(xiāo)售目標(biāo)”、“（XX）年內(nèi)要求實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售25萬(wàn)m2”，我司觀點(diǎn)如下：銷(xiāo)售條件和吋機(jī)：本項(xiàng)冃耍在XX年實(shí)現(xiàn)較好業(yè)績(jī)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)完整的銷(xiāo)售時(shí)間段，即在春節(jié)前應(yīng)有不少于7個(gè)月的銷(xiāo)售期，其中包括：認(rèn)籌準(zhǔn)備期：2個(gè)月（XX年6月-2006年8月）認(rèn)籌期：2個(gè)月（XX年8月?2006年10月）解籌熱銷(xiāo)期（取得預(yù)售許可證人3個(gè)月（XX年10月?2006年1

2、月）因此，確保項(xiàng)冃在XX年10月前取得預(yù)售許可證是基本銷(xiāo)售前提之一！宏觀政策面：近期政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓炒房，頻繁出臺(tái)多項(xiàng)政策，以下對(duì)本項(xiàng)冃銷(xiāo)售影響較大：期房禁止轉(zhuǎn)讓購(gòu)房后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價(jià)收取全額營(yíng)業(yè)稅投資型物業(yè)首付門(mén)檻提高、利率上浮以上海為龍頭的華東市場(chǎng)是此次宏觀調(diào)控的主要區(qū)域，目前上海炒家明顯收斂，許多物業(yè)銷(xiāo)售火熱不再。本項(xiàng)冃為投資型物業(yè)，在此政策下，主要客戶(hù)群為中長(zhǎng)期投資刻和經(jīng)營(yíng)戶(hù)，在炒家缺位情況下，銷(xiāo)售速度和熱度將直接降溫。綜上所述，我司認(rèn)為：其一，上述銷(xiāo)售目標(biāo)偏高，如宏觀政策沒(méi)有更進(jìn)一步的打壓政策，將銷(xiāo)售目標(biāo)定位為3?4個(gè)億，更為現(xiàn)實(shí)。其二，如宏觀政

3、策還有更進(jìn)一步的打壓政策，貴司應(yīng)對(duì)本項(xiàng)日的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)和資金回籠模式做更為慎重的計(jì)劃，盡量將政策風(fēng)險(xiǎn)降到最低！我司制訂的取費(fèi)模式為2種，在貴司要求的基礎(chǔ)上按更簡(jiǎn)潔的方式設(shè)計(jì),請(qǐng)貴司參考。商業(yè)項(xiàng)冃不同于住宅，其復(fù)雜程度、專(zhuān)業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性均較大。我司為專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司，希望有機(jī)會(huì)為貴司降低專(zhuān)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提升物業(yè)價(jià)值，縮短銷(xiāo)售周期。我司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貴司提出標(biāo)準(zhǔn)的差異，請(qǐng)予以理解。合作方式、委托期限1、合作方式1.K甲方委托乙方為該物業(yè)之獨(dú)家全程策劃、銷(xiāo)售代理。2、委托期限2.1、從該合同簽訂之日起計(jì)算至首期物業(yè)正式公開(kāi)發(fā)售之H后18個(gè)月。甲方在本合同執(zhí)行時(shí)間內(nèi)不可再將上述工作

4、委托任何第三方。2.2、該物業(yè)各部分正式公開(kāi)發(fā)售之口以甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)的口期為準(zhǔn)。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式1、前期策劃費(fèi)1.2、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意支付乙方人民幣伍拾捌萬(wàn)元整（￥580,000）作為前期策劃費(fèi)用。1.2、付款方式1.2.1＞甲方于木合同簽約三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000）o122、甲方于乙方提交項(xiàng)日定位及營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方人民幣貳拾畚萬(wàn)元整（￥230,000）。123、甲方于XX年6月30日前內(nèi)支付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）o124、甲方于該物業(yè)開(kāi)始認(rèn)籌Z日后三天內(nèi)支付乙方剩余策劃費(fèi)用人民幣壹拾萬(wàn)

5、元整（￥100,000）。（注：鑒于本項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)機(jī)上的要求，該部分工作應(yīng)于XX年7月前完成，以便更好地進(jìn)入銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段。）2、銷(xiāo)售代理費(fèi)2.2、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（模式一）2.1.K甲方同意以該項(xiàng)冃每個(gè)銷(xiāo)售單位“買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售金額乘以相應(yīng)的代理費(fèi)率”的方式支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2丄2、每期推出銷(xiāo)售的物業(yè)的銷(xiāo)售代理費(fèi)率根據(jù)銷(xiāo)售H標(biāo)的完成進(jìn)度設(shè)定相應(yīng)的代理費(fèi)率，在每階段銷(xiāo)售進(jìn)度完成的次月代理費(fèi)結(jié)算日，甲方按本階段代理費(fèi)率一次性補(bǔ)齊前階段代理費(fèi)差額。具體如下：階段每期推出物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售率X本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率第一階段0%WXv30%1.2%第二階段30%WXv50%;1.4%第三階段

6、50%WX<70%1.6%第四階段70%WXv80%1.8%第五階段80%WX2.0%2.1.3,“累計(jì)銷(xiāo)售率”指截止累計(jì)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交付完足額定金的物業(yè)建筑面積占本期推出可售物業(yè)總建筑而積的比例。推出可銷(xiāo)售物業(yè)清單由甲乙雙方在每期正式銷(xiāo)售前書(shū)面確認(rèn)。2丄4、“代理費(fèi)率”指每個(gè)銷(xiāo)售單位之銷(xiāo)售代理費(fèi)占該單位買(mǎi)賣(mài)合同中銷(xiāo)售金額的比例。2.2、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（模式二）221、甲方同意以“基本代理費(fèi)+超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”的方式支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)用。222、“基本代理費(fèi)”：按該物業(yè)“每套商鋪甲方與該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者（下稱(chēng)“客戶(hù)”）簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所確認(rèn)的總價(jià)款乘以相應(yīng)的基本代理費(fèi)

7、率”的方式支付乙方。每期推出銷(xiāo)售的物業(yè)根據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)的完成進(jìn)度設(shè)定相應(yīng)的基木代理費(fèi)率，在每階段銷(xiāo)售進(jìn)度完成的次月代理費(fèi)結(jié)算日，甲方按木階段基本代理費(fèi)率一次性補(bǔ)齊前階段代理費(fèi)差額。具體如下：階段每期推岀物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售率X本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率第一階段0%WX<30%1.0%第二階段30%WX<50%1.2%第三階段50%WXv70%1.3%第四階段70%WX<80%1.4%第五階段80%1.5%223、“超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”：當(dāng)每套商鋪“甲方實(shí)收銷(xiāo)售金額”高于該商鋪的“基準(zhǔn)銷(xiāo)售金額”時(shí)，甲方將支付乙方超額部分金額的30%作為“超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”,即：每套商鋪乙方超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)二（甲方實(shí)收銷(xiāo)

8、售金額■基準(zhǔn)銷(xiāo)售金額）*