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1、簽租房合同范文 資金預(yù)備：投資經(jīng)營開店需要一筆不算太多的開辦經(jīng)費和周轉(zhuǎn)資金在預(yù)備工作中資金籌集的方式是最為先決的因素不同方式的籌資各具自身的特點和利弊決定了不同的籌資辦法和技巧關(guān)鍵是經(jīng)營者要善于選擇適合自己的方式真正把有限的資金用好、用巧 評估：錢投出往輕易得很但經(jīng)營還是需慎重做好各項評估才是關(guān)鍵例如：硬件上的規(guī)劃如何廚房的作業(yè)流程是否流暢整體色調(diào)的搭配、燈光的配置是否公道經(jīng)營治理方面是否樣樣能達(dá)到“公道化”的要求 店展易主轉(zhuǎn)租是常事究竟這是個輕易上手的行業(yè)加上利潤大的緣故后來者大有人在從經(jīng)營角度看要面對重新招攬舊店
2、失往的顧客的題目新店在感召力上會有一點難度那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影表現(xiàn)在對口味、服務(wù)的品質(zhì)均較挑剔所以作評估時假如缺乏正確的思考只聽一些不負(fù)責(zé)任的人推波助瀾那么迅速采取的任何行動都會顯得倉促盲目 租賃店面需要慎重考慮稍有疏忽就可能使開店蒙受損失這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同使快餐店的經(jīng)營得到保障創(chuàng)業(yè)第一步網(wǎng)提醒經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時應(yīng)著重留意以下題目： 1.齊全的手續(xù) 經(jīng)營者最好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜而不要通過中介在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜時要查驗房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件并
3、查看其手續(xù)是否齊全以避免日后不必要的麻煩假如是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的小快餐店要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同查驗原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨詢確認(rèn)同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照都查驗無誤后再決定；必要時向房產(chǎn)治理部分查詢有關(guān)文件并經(jīng)公證備案以防上當(dāng)受騙 2.房租的支付方式 明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容必須編制清單注明完好程度以作為租賃合同的附件最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續(xù)租由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金另外也
4、可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金由于這種方式資金的占用非常大 3.合同起止期限 合同的起止日期一般由出租方確定由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低與出租方洽商租賃期限如房租在高峰時要簽短一些；低谷時應(yīng)盡量多簽如五年以上或者更長在租賃期滿后承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán) 4.周邊的公共設(shè)施 經(jīng)營者在租賃店面房屋時要檢驗建筑物的公共設(shè)施特別是檢驗水、電、熱氣、燃?xì)夂团潘O(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要確認(rèn)公共設(shè)施供給的計量表位、容量、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方法、治理和維修以保證快餐店具
5、備經(jīng)營的基本條件 5.明確維修責(zé)任 出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定一般在公道期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修用度如因維修影響小快餐店經(jīng)營的應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期因承租方責(zé)任進(jìn)行維修的由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修用度 6.店面的面積 出租、承租雙方首先要同一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)由于只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積假如出租方出具的是建筑面積證實要折算為使用面積面積要進(jìn)行實地丈量重新計算后繪出草圖雙方簽字確認(rèn)店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定
6、 7.其他條款 合同中對違約行為要作出規(guī)定在合同運行過程中如經(jīng)營者違約出租者有權(quán)終止合同；如出租者違約經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失有關(guān)事項議定后依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同 更多的其他合同范本推薦： 新房屋出租合同范本 房地產(chǎn)租賃契約范本 河南省住宅公房租賃合同 店面作為開店的立足之本尋找逐一個好的店面并讓其長期得到保障千萬不可麻痹大意那么在租賃店面的時候我們需要留意些什么
