【資料下載】某項目全程策劃案

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1、項目服務內容就貴司項冃市場調研工作，根據項冃實際情況，參考我司以往項目的操作經驗，我司認為應該包含以下具體工作。第一部分項目市場調研第一項市場調查服務一、項目市場調査＞項目所在地區(qū)的宏觀環(huán)境調查。＞區(qū)域環(huán)境調查。＞區(qū)域房地產市場供應量和消化量客觀調查。＞選定樓盤（可比項目）調查。＞客源需求調查。二、分析研究＞項目所在城市宏觀經濟發(fā)展狀況對項目發(fā)展的影響。＞項冃所在地環(huán)境現狀及其規(guī)劃、房地產市場供求關系。＞項目所在城市現行及即將出臺的政策、法規(guī)、金融制度對項口發(fā)展的影響。＞項目木身的優(yōu)劣勢分析。＞已上市可比物業(yè)的優(yōu)劣勢分析

2、。三、途徑與方法項目部將綜合運用各種有效的研究方法，通過各類途徑探求最真實的市場，主耍的途徑和方法包括：＞基于XXXX多年來在房地產代理界所積累的豐富的市場信息與數據庫資源，包括宏觀經濟指標、市場個案資料等，采用統(tǒng)計、可比性元素分析、多變量綜合分析等研究手段對市場進行評估與分析。＞針對目標項目的來自直接消費者的市場需求調查分析、包括規(guī)模分析、傾向性分析。＞市場上主要開發(fā)商的項冃發(fā)展經驗。A對政府有關方面政策與計劃的分析和評價。＞政府具有統(tǒng)一口徑的統(tǒng)計數據?；赬XXX在房地產界豐富的實踐經驗，對通過不同方法研究所得的結論

3、進行判斷、選擇和調整，以給出最有價值的研究結果和發(fā)展建議。第二項市場調研的服務內容一、項目所在地區(qū)宏觀環(huán)境分析選取與投資決策或項目開發(fā)相關的宏觀經濟指標，如城市國內生產總值、居民消費指數、產業(yè)結構、人口分布等，再結合相關的市政規(guī)劃、房地產供需狀況、有關法律和政策，木著客觀、公正、科學的原則，對經濟發(fā)展、城市建設、供需變化等給項目本身帶來的正、負面影響進行分析、研究。力求從一定的高度和深度展開深層次的市場研究。＞宏觀經濟環(huán)境：國內生產總值、居民消費指數、外商直接投資、人口數、人口結構、家庭結構、人均收入和支出、消費結構、銀

4、行利率等。＞房地產住宅市場供求狀況：租金水平、售價、供應量、吸納量、空置量、同類項目分布（位置、價格）等。＞市政規(guī)劃：道路、交通設施、生態(tài)環(huán)境等。＞對項目發(fā)展有一定影響的法律、法規(guī)、政策。xxxx將根據具體項目的特定要求，以客觀、公正、科學為原則,選取相關的分析元素。此部分數據以官方已公布的統(tǒng)計數據為準。二、特定區(qū)域調查根據項口的規(guī)模、休量及未來客源等各方面因素，項口部將制定出特定的市場調查區(qū)域，有針対性的展開規(guī)模不等的調查工作。1.項目所在行政區(qū)域調研＞項冃所在行政區(qū)域內相關的人文、地理、物業(yè)風貌、居住層次、商業(yè)氛圍，

5、分析項目周邊環(huán)境演變特點及優(yōu)劣勢。＞項目所在行政區(qū)域內的常住人口數、人口密度、家庭規(guī)模、年齡結構、家庭平均收入、支出及支出構成，將進行宏觀需求分析。＞項冃所在行政區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，包括道路、交通、生態(tài)環(huán)境、商業(yè)配套、生活配套。＞住宅發(fā)展概況，包括土地批租、住宅交易情況、住宅分布、住宅平均租金或售價。2.項目周邊市場調研通常依據居民生活習慣，以項冃所在地為中心，止常步行30分鐘為半徑設定市調范圍。所作市場調查皆在此范圍內。調查內容：有關的道路狀況、交通線路走向及其分布、交通設施、公建配套、綠化、河流、商業(yè)設施、人文居住的分布及

6、現狀、特殊建筑要求。分析上述環(huán)境調查結果對項耳發(fā)展的正、負面影響。三.可比項目調研根據委托項目的種種特性，如位置、成本、規(guī)模、客源、上市時間等，選取已上市或即將上市的可比項目，進行相關調查。就樣本項目的工期、建筑形態(tài)、房型、面積、總價、建材、設施進行調查。就樣本項目的樓層布局、價格走勢、建筑風格、廣告賣點、廣告投放量、小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)配套進行調查。以不同標準劃分物業(yè)，進行供應量和銷售量的調查。同時對樣木項0進行優(yōu)劣勢分析，為項目提出項0建議如項0的開發(fā)機會點和市場支撐點提供依據。四、需求調研針對選定區(qū)域設計購房意向問卷，考

7、察潛在消費者的實際需求和未來需求。問卷內容包括潛在消費者地段傾向性、價格承受度、房型需求、面積需求、建筑形態(tài)偏好、被訪者年齡、職業(yè)等。對所做問卷進行定性、定量地統(tǒng)計分析，總結潛在消費者對住宅的消費傾向和對委托項目發(fā)展規(guī)劃的態(tài)度。五、分析研究根據上述調研結果，對各項數據進行綜合分析，尋找項目的開發(fā)機會點和市場支撐點，為項目定位提供充分理論依據。其內容如下：（-）項冃分析1、項目優(yōu)勢理解分析2、項目抗性理解分析3、項目綜合評判（二）市場定位1、項目市場定位2、品牌策略3、品牌個性4、未來發(fā)展（三）產品規(guī)劃建議1、總平面規(guī)劃建

8、議2、體量及層數規(guī)劃建議3、建筑形態(tài)、功能定位建議4、配套設施建議第二部分項目策劃服務根據市場調查所取得之市場報告，本行項目部將提供下列具有針對性的綜合分析及規(guī)劃建議：第一項產品定位建議一、對項目的市場理解1.SWOT分析＞項冃優(yōu)勢＞項目弱勢＞項II機會點＞項目所面臨的問題1.產品合理化建議2.基本策劃思路二、項目客