[]論文范文【精品】調控或將轉向_溫州限購“松綁”

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1、調控或將轉向?溫州限購“松綁”調控或將轉向?溫州限購“松綁”?調控或將轉向日前，國家統(tǒng)計局公布了7月份大中城市房價指數(shù)，其顯示房價環(huán)比漲幅開始放緩，但一線城市依然“表現(xiàn)突出”，房價同比、環(huán)比漲幅明顯。造成這種不同城市在調控下出現(xiàn)不同情形的主耍原因是供需不平衡。與三四線城市相比，一二線城市的人口集聚能力強，購買力相對較強，這也使得房價相對堅挺，而三四線城市沒有人口這個有力支撐，在調控之下，“鬼城”一個個出現(xiàn)。在人口分布不均衡的情況下，土地、住宅供需失衡成為一線城市房價上漲的最大“推手”，業(yè)內人士普遍認為，下半年一線城市房價上漲壓力依然較大，三四線城市則?！叭齑妗監(jiān)有研究機構用

2、數(shù)字更直觀地描述了不同城市間存在的供需不平衡。數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市，如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,陜西延安4.34。供求比例在一二線與三四線城市間產生分化，針對一線城市持續(xù)“高燒不退”，二三線城市則低迷冷清，供過于求的現(xiàn)象，國家將調控轉向抑制房價增長，各地接連推出新政，平抑房價，未來下大力度控制房價增長將成為政策宏觀調控的重點。一線城市房價持續(xù)增長，北上廣深成居住黃金地帶，人口“扎堆”趨勢明顯，單就此方面看，加大供給是一劑良方。但從宏觀來看，供給的不平衡仍要靠屮央與地方政府齊力推出強有力的政策進行干預，以抑制房價直線上漲

3、，緩解rti區(qū)域人口分布壓力造成的住房供給不平衡現(xiàn)象，保證一二線城市房價平穩(wěn)，三四線城市有效“去庫存”。之前推出的政策多因力度不夠而導致房價調控并無明顯成效，對此，有專家指出，無論是中央政府還是地方政府，對房地產宏觀調控可能產生的較大影響或嚴重影響GDP的增長的心結還沒有解開。也就是說，對于巨大的房地產泡沫，其嚴重的危害性已經為大家所知。因此，對房地產宏觀調控的決心，中央政府是堅決的。在國家宏觀調控政策相繼出臺的同吋，各大城市也絞盡腦汁穩(wěn)定房價。為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，緩解供求矛盾，北京已部署安排和關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關

4、政策。北京市住建委相關人士表示，北京關于自住型商品住房的政策草案已經基木形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應。預計隨著這類限房價、競地價項目的陸續(xù)推出，將有效平抑房價，有利于滿足中端需求。此外，福建省福州市及泉州市出臺多項政策，從用地、資金補助、稅收減免、優(yōu)惠政策等各方面鼓勵企業(yè)投資建設公共租賃住房。地方政府為抑制房價猛增拿出硬舉措，其決心可見一斑。宏觀調控在還市場自由的同吋，也真正開始發(fā)揮調節(jié)平衡的作用。有分析人士對此發(fā)表觀點，中國房地產未來將面臨兒大趨勢，新一屆政府上臺后最顯著的變化就是加大發(fā)揮市場自身的調節(jié)效應，減少或者弱化政府的行政審批和行政干預，針對房地產調控，這樣的

5、思維模式正向更為積極合理的方向轉變。就目前情況看，將房價控制在合理范圍成為中央和地方政府的共識。?溫州限購“松綁”最近，在國內樓市漲聲不斷而溫州樓價持續(xù)下跌的背景下，溫州開始悄然調整“限購令”政策。針對外界傳聞溫州“松綁”限購，溫州市住建委負責人解釋說，此次限購政策微調后仍在國務院要求執(zhí)行的限購標準內，只是從原來地方更為嚴格的“限購令”回歸國務院的規(guī)定標準而已?！爱斍皽刂莘康禺a市場比較平穩(wěn)，房價已基本凹歸至合理水平,較2011年高點已下降30%至40%。此外，商品房供應量充足，改善型需求比較大。”該負責人強調說，如果在此背景下，溫州繼續(xù)執(zhí)行比國務院規(guī)定更為嚴格的房地產限購政策

6、，將會難以滿足一些剛性需求和改善性需求。此次政策從“高配”調整到“標配”,既滿足了這些人的合理需求，也有上限控制，符合國務院相關政策。2011年3月，在國務院出臺房地產調控政策之后，溫州市下發(fā)《關于落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規(guī)定，2011年3月14RZ后，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購買1套住房，屬于已擁有2套及以上住房的木市戶籍居民家庭等情形暫停購房。這與2011年新“國八條”要求、大多數(shù)城市實行的“限購第3套”政策相比，更加嚴苛。此次限購政策微調Z后，溫州本地戶籍家庭可以購買第2套住房。“這是限購政策從'過嚴'微調到'嚴厲'?！睖刂輼I(yè)

7、內人士表示，當初溫州樓市“高燒”不退，領漲全國，因此制定了更嚴的限購政策，但調控至今，情況發(fā)牛了變化，限購政策隨Z調整，也是隨行就市。隨著限購政策的調整，溫州樓市也迎來了久違的反彈。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，8月5日至11H,監(jiān)測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。來自樂居溫州站的數(shù)據(jù)也佐證了這個事實。據(jù)其統(tǒng)計，8月5日至11日溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積17萬平方米，與前一周的568套相比,環(huán)比上漲了162.9%。作為中國民營經濟