某某溫泉建設(shè)項目可行性研究報告－－108頁優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告

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1、基本研究結(jié)論2第一章區(qū)域環(huán)境資源價值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究7一、重慶宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r7二、北硝區(qū)宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r19三、蔡家紐團宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r24第二章重慶溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢研究29一、重慶即將進入休閑度假旅游大規(guī)模開發(fā)的啟動期29二、重慶溫泉旅游市場潛力巨大30三、重慶典型溫泉度假村調(diào)研41四、重慶溫泉度假村態(tài)勢總結(jié)與機會分析61第三章重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢研究62一、重慶典型旅游地產(chǎn)開發(fā)項1=1研析63二、重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研析67三、北硝溫泉項目旅游地產(chǎn)發(fā)展的機會

2、研究71第四章重慶溫泉市場需求研究72一、針対旅游業(yè)者的需求市場調(diào)研72二、針對溫泉消費需求市場調(diào)研78第五章北陪溫泉項kl可行性研究結(jié)論87一、北硝溫泉項目簡介及周邊概況87二、北殆溫泉項tiSWOT分析95三、北殆溫泉項1=1開發(fā)價值及機會梳理97四、北殆溫泉項1=1容量分析99五、北硏溫泉項目開發(fā)的市場可行性結(jié)論101六、北硝溫泉項目發(fā)展機會與方向101（一）北硝溫泉度假村市場的發(fā)展機會與方向1011、項忖定位建議1012、項目檔次定位建議1033、項目目標(biāo)客戶群體定位建議1034、項kl產(chǎn)品特色建議1055、主要

3、營銷與推廣方式107基本研究結(jié)論本報告主耍通過對重慶宏觀溫泉旅游資源環(huán)境、區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、項FI口身資源及市場環(huán)境等方面進行機會及價值的梳理進行的可行性研究?！臼袌隹尚行越Y(jié)論】北硝溫泉項目開發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場可行性，溫泉度假旅游開發(fā)的時機較好。建議貴司盡早切入重慶市場，以在溫泉Z都全面發(fā)展Z前獲得更多機會，成為行業(yè)的領(lǐng)先者。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開發(fā)時機成熟度尚需要進一步醞釀。建議項口先開發(fā)經(jīng)營溫泉度假旅游，待項目運營上正軌后再行開發(fā)旅游度假房地產(chǎn)，其山場價值將更人。L泉度假旅游項目發(fā)展機會與方向】1、項目

4、主題定位：集溫泉特色+山林湖泊+商務(wù)會議+休閑運動為一體的溫泉度假村定位釋義——溫泉特色是本項目最大的特色，其可填補北殆區(qū)無真正溫泉度假村的市場空口，同時頤尚溫泉的溫泉特色具有顯著的競爭力。另一方面，北殆本身的溫泉歷史最為悠久，市場基礎(chǔ)最好。按重慶現(xiàn)有溫泉布局，可形成西北方向唯一的重心，并一舉成為該區(qū)域市場的領(lǐng)先者，并進而成為全市的領(lǐng)導(dǎo)者之一。本項目的另一資源優(yōu)勢是自然的山林湖泊。北殆歷來是避暑勝地，如縉云山、康樂溫泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費的淡季。同時也町形成與天賜溫泉、

5、梨樹灣溫泉的競爭優(yōu)勢。在避暑功能的營建中，主要在于充分利用項fl較廣泛的山林資源（如租用大片林地）和湖泊資源（二個水池，及口然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。由調(diào)研已知，商務(wù)會議等團體客是溫泉度假村主要的消費群體，冃會議室等是兒乎每個度假村均有的配套設(shè)施，且公費消費力更易于提升，建議本項目將商務(wù)會議的業(yè)務(wù)范圍擴人，將其作為度假村的特色之一加以強化。除商務(wù)會議外，培訓(xùn)、野外拓展等公費消費類項冃也是本項冃商務(wù)功能可延展的方向。休閑運動也是度假之必須，建議木項口不設(shè)置大量的休閑運動項口，但必須是有特色的多個休閑運動單項。

6、因為H前海蘭云天、天腸等均有大星的休閑運動項目開展；且通常開發(fā)休閑運動項目需要大量的土地。整合上述資源，建議本項冃度假村的風(fēng)格特色為自然淸新、世外桃源型。2、項目檔次定位建議項目檔次定位為中高檔。從項忖的裝修檔次上來界定本項忖的屮高檔次，建議本項H裝修標(biāo)準(zhǔn)為四星級標(biāo)準(zhǔn)以上。3＞項目目標(biāo)客戶群體定位1）經(jīng)濟收入特征建議本項HH標(biāo)市場包括:/屮等偏上戶占總?cè)丝诘?0%/高收入戶占總?cè)丝诘?0%2）目標(biāo)市場客源分布（即項目輻射區(qū)域）：首先集中在北昭區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、蔡家組團的中高收入者，其次是主城區(qū)各政府、企業(yè)團體的人眾

7、消費群，再次為其他區(qū)域屮高收入者。3）目標(biāo)市場的年齡特征目標(biāo)客戶主耍以25-60歲為主，其中25-40歲的中青年人主要以休閑運動為主，40-60歲的屮老年以養(yǎng)生休閑為主。4）目標(biāo)市場的群體特性與行業(yè)特征建議本項冃以團體客流為主，占60%左右，其它散客占40%左右。其中團體客指以公費為主的政府、大型企業(yè)、政府機關(guān)、銀行、保險、醫(yī)療等單位。3、項目產(chǎn)品特色度假村主要經(jīng)營特色為：溫泉特色、餐飲特色、休閑娛樂特色、商務(wù)會議特色。溫泉特色：溫泉是木項日溫泉度假村的最具特色的產(chǎn)品，也是項目開發(fā)首期的主推產(chǎn)品。將頤尚溫泉的成功溫泉特色

8、引入重慶市場，并結(jié)合重慶市場特征略加改良。在溫泉特色上，引入專業(yè)溫泉理療保健特色，爭取樹立重慶第一專業(yè)溫泉理療屮心的地位。除溫泉的理療特色外，更引入其它特色。如“時尚”消費。餐飲特色:建議木項Fl餐飲仍以具有民俗特色的菜系為主，融入縉云山等森林野味美食、健康養(yǎng)生美食等。休閑娛樂特色：建議木項口不設(shè)置大量的休閑運動項目