商業(yè)運(yùn)營管理合同(專業(yè)律師審核起草)

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1、運(yùn)營管理合同本合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：授權(quán)代表人：乙方：地址：授權(quán)代表人:第一條總則1?1、詞語涵義。代理合同文本，其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義。1.1.1、平均底價(jià):甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。1.1.2、單套底價(jià):乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)（表）。1.1.3、合同單價(jià):租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價(jià)，單位為元/天/平方米。1.2、甲方系“”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）的唯一開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于號(hào)，總建筑面積約平方米，現(xiàn)甲方所有面積為平方米，性質(zhì)店鋪。除非另

2、有特別約定，甲乙雙方同意按房地產(chǎn)交易中心出具的登記面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。1.3.甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括但不限于編號(hào)為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號(hào)為：的產(chǎn)權(quán)證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：1.4.1、在運(yùn)營管理過程中不會(huì)存在因甲方原因妨礙乙方完成代理和賃的情況。1.4.2、本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及笫三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。1.4.3、甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。1.4.4、甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項(xiàng)日合格的消防報(bào)建批

3、文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供商八辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，壞保，衛(wèi)生防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。第二條運(yùn)營管理范圍2.1、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨(dú)家代理招租本項(xiàng)目中全部甲方所有商業(yè)面積。2.2、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理并獲取因商業(yè)運(yùn)營管理產(chǎn)生的收益。第三條招租單元、平均底價(jià)、單套底價(jià)、傭金3.1、雙方應(yīng)共同確認(rèn)《收益計(jì)算表》。此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、總?cè)セ?、平均底價(jià)、目標(biāo)合同價(jià)、以及傭金計(jì)提比例等。該《收益計(jì)算表》應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計(jì)算的基本依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自變更?！妒找嬗?jì)算表》見本合同附件

4、一。3.2、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租單元的《單套底價(jià)租金表》由甲乙雙方共同制表確認(rèn)。3.3、平均底價(jià)3.3.1、甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價(jià)為人民幣1元/天/平方米建筑浙積（含仰金）。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的《單套底價(jià)租金表》,對(duì)外公開之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.3.2、乙方應(yīng)在單套底價(jià)或者以上招租以保證甲方收益。3.4、傭金計(jì)算、費(fèi)用承擔(dān)3.4、1、甲乙雙方同意：1）甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。2）由乙方支付本項(xiàng)目招租的廣告費(fèi)用。廣告費(fèi)用應(yīng)包括本項(xiàng)日租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、房展會(huì)展覽費(fèi)用、

5、業(yè)務(wù)人員制服、租賃工具制作費(fèi)用及相應(yīng)的對(duì)外廣告宣傳活動(dòng)。3）木項(xiàng)H租賃中發(fā)生的案場(chǎng)成木（僅指售樓處內(nèi)的通訊、人員工資獎(jiǎng)金）由乙方承擔(dān)。4）本項(xiàng)目租賃中發(fā)生的銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條其他收益4.1、超額獎(jiǎng)金。甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按《收益計(jì)算表》中的目標(biāo)合同價(jià)完成簽約任務(wù)后的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎(jiǎng)金。4.2、租金溢價(jià)。甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度《單套底價(jià)租金表》過程中，合同單價(jià)超出單套底價(jià)部分的年租金作為乙方收入。4.3、運(yùn)營收益。4.3、K乙方不承擔(dān)運(yùn)營本項(xiàng)

6、口期間的物業(yè)管理費(fèi)用，相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行由甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。4.3.2、乙方在運(yùn)營過程屮產(chǎn)牛的運(yùn)營收益歸乙方所有，并有乙方自行收取。第五條代理期限、開盤條件、招商指標(biāo)5.1、運(yùn)營管理期限5.1.1、卬乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2019年8刀31Ho5.1.2、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1口至次年8月31口為一個(gè)年度結(jié)算周期。5.2、招租條件5.2.1、甲方取得木項(xiàng)目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，壞保，衛(wèi)牛，防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證

7、明文件。。5.2.2、甲方同意由甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建筑面積不小丁150平方米。5.2.3、雙方商定營銷計(jì)劃、預(yù)算，以及年度單套租金底價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)。5.2.4、甲乙雙方同意，在具備上述條件后第15天開始招租（開盤日）。5.2.5、卬乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。5.3、樣板段、現(xiàn)場(chǎng)招商處、招商通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分和收益歸甲方。5.4、招商指標(biāo)