小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

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1、小區(qū)管理規(guī)約第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,須共同遵守。第三條業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本規(guī)約一致。zr/v-rm弟四條本物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況物業(yè)名稱:南安市寶龍花園小區(qū);座落位置:南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園;物業(yè)類型:高層住

2、宅;建築物總面積:60873.48平方米。物業(yè)管理區(qū)域:束接梅九公路;西接配電廠;北接中年山寶龍花園北圍墻;南接中年山寶龍花園南路。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,並就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)和表決權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,並享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;監(jiān)督物業(yè)服務(wù)

3、企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(七)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(八)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出)按照傢有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等;(六)在小區(qū)進(jìn)出和其它活動(dòng)時(shí)

4、,應(yīng)文明禮貌,親善對(duì)待小I品.鄰裡。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)的使用第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):(-)由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,防空避難層、設(shè)備層或其它配套設(shè)計(jì)等結(jié)構(gòu)部分;(二)由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)

5、營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建築智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng)〉消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬於全體業(yè)主共有的物業(yè)。第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)按照有利於物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、

6、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意後,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),並告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),並與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。並按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的註意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為,盡量減少影響鄰裡生活。每日施工時(shí)間為上午7:30-11:30,下午14:30-17:30,其他時(shí)間不得從事敲、鑿、鋸、鉛等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。業(yè)主應(yīng)在指

7、定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀並承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,並按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守該電梯使用管理規(guī)定。第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守車輛行駛和停車規(guī)則,不得停放大門口、占停其它通道,也不得隨意占用他人車位。第十五條在日常生活中還禁止下列行為:(—)損壞或擅自占

8、用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;(二)違法搭建建築物、構(gòu)築物;(三)亂拋垃圾,高空拋物;違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品(五)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、塗改、刻畫;(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;(七)夜晩11:00後大聲猜拳、酒後鬧事等不文明言行;(八)聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,並應(yīng)遵守以下約定:

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