坡子街結(jié)果運用

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1、估價結(jié)果及運用建議長沙市天心區(qū)城市房屋征收與補償管理辦公室:受貴單位委托,我公司秉著客觀、公止、科學(xué)、獨立的原則,對長沙市天心區(qū)太平路及周邊零星地塊棚戶區(qū)改造項目用地紅線范圍內(nèi)國冇土地上被征收房屋的市場價值進行評估。評估時點:2012年06月28日。評估目的:為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償捉供依據(jù),評估被征收房屋的價值。我公司專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,采用科學(xué)合理的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,經(jīng)過測算,確定征收范圍內(nèi)估價對彖房地產(chǎn)在估價時點的估價結(jié)果如下表所示:住宅評估結(jié)果表房屋用途建筑結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)建筑年代基準(zhǔn)層實際成

2、新單價(7E/m3)三成新單價(元血)住宅鋼混卩元式住宅1999年第1層73196772住宅磚混一等卩元式住宅1991年第1層69306714住宅磚混二等卩元式住宅-第1層-6638住宅磚木二籌單元式住宅-第1層-6562住宅磚木三等單元式住宅-第1層-6494住宅磚混一等獨棟私宅---6915住宅磚混二等獨棟私宅---6839住宅磚木一?等獨棟私宅---6763住宅磚木三等獨棟私宅---6693辦公、教育用房、工廠、旅館評估結(jié)果表結(jié)構(gòu)物業(yè)類型辦公教育用房工廠旅館鋼混7760776067838095磚混等7386738664097721磚混二等7310731063337645磚木二等7

3、234723462577569商業(yè)及商業(yè)配套用房評估結(jié)果表:結(jié)構(gòu)區(qū)段坡子街人民西路路邊井、銅鋪街石門坎木牌樓、永遠街商業(yè)商業(yè)配套商業(yè)商業(yè)配套商業(yè)商業(yè)配套商業(yè)商業(yè)配套鋼混343001543528901130052289111446159827991磚混一等339261526728527128372251711259156087804磚混二等338501523328451128032244111221155327766磚木二等337741519828375127692236511183154567728注:以上評估結(jié)論未包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用,也未

4、包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償費用。結(jié)果運用建議本次我公司對位于長沙市天心區(qū)太平路及周邊零星地塊棚戶區(qū)改造項目用地紅線范圍內(nèi)國有土地上待征收的不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同用途的房地產(chǎn)征收補償價格進行了評估,不包含房屋內(nèi)的裝飾裝修補償金額,本次評估結(jié)果均是在樓層為第一層的基礎(chǔ)上而得出的結(jié)果,考慮到評估結(jié)果的有效運用,現(xiàn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、樓層、成新率及層高等各種情況下提供修正參考意見。長沙市房屋重置價格及結(jié)構(gòu)差修正結(jié)構(gòu)鋼混磚混一等磚混二等磚木一等磚木二等磚木三等重置價格(元/m2)1138764688726612544結(jié)構(gòu)差3740-76-38-152-220住宅樓層次修正:層次總層數(shù)一層二

5、層三層四層五層六層七層八層三層1.001.011.01四層1.001.011.021.005五層1.001.011.021.011.00六層1.001.011.021.011.0050.99七層1.001.011.021.011.0051.000.985八以1.001.011.021.011.0051.000.990.98層高修正:按建筑物現(xiàn)值3%/0.2米,具體如下:住宅層高修正系數(shù)單位:元/平方米序號結(jié)構(gòu)每降低超過0.2米標(biāo)準(zhǔn)層高每增加超過0.2米1鋼混-343m342磚混一等232.8m233磚混二等-222.8m224磚木二等IS2.8m185磚木二等-162.8m16鋼混非生

6、產(chǎn)用房建筑年代修正(每6/—成新度)單位:兀/平方米建筑年代1970及以前1971197219731974197519761977成新修正01938577695114133建筑年代19781979198019811982198319841985成新修正152171190209228247266285建筑年代19861987198819891990199119921993成新修正304323342361380399418437建筑年代19941995199619971998199920002001成新修正456475494513532551570589建筑年代20022003200420

7、052006200720082009成新修止608627646665684703722741建筑年代201020112012成新修正760779798磚混一等非生產(chǎn)用房建筑年代修正(每5年/一成新度)單位:元/平方米建筑年代1977及以前1978197919801981198219831984成新修正0153146627792108建筑年代19851986198719881989199019911992成新修正12313915416918520

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