亞達(dá)項(xiàng)目商業(yè)策劃提案4

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1、604164291.doc機(jī)密第1頁共73頁亞達(dá)東郊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)口概念性商業(yè)策劃提案一、編訂依據(jù)及說明1、編訂依據(jù)：1」《四安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃匯編》1.2《西安商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2000年?2010年》1.3《西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃2004年?2020年》1.4《新城區(qū)商圈發(fā)展規(guī)劃》2007年1.5《西安市城市總體規(guī)劃》1996年?2010年1.6西安市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料1.7西安市房管局相關(guān)資料1.8西安市房地產(chǎn)市場及城東區(qū)域房地產(chǎn)專項(xiàng)調(diào)研資料1.9西安市長樂商圈市場實(shí)地專項(xiàng)商業(yè)調(diào)研資料2、編訂說明:本項(xiàng)目概念性商業(yè)策劃的編訂的前提是基于較為翔實(shí)的

2、市場調(diào)研并有和應(yīng)市場數(shù)據(jù)論證其可行性，若能夠獲得開發(fā)商的認(rèn)可可作為項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)部分市場運(yùn)作的指導(dǎo)暈?zāi)紘松兹ずV諳牟渴導(dǎo)士i?建設(shè)、營銷、推廣策劃等的理論基礎(chǔ)。作為項(xiàng)口概念性商業(yè)策劃文件，本報(bào)告以數(shù)理的形式較為翔實(shí)的闡述了項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、招商、運(yùn)營管理過程中可能遇到的問題，提出項(xiàng)目的操作思路，木案因不涉及開發(fā)商的資金狀況，因而并未涉及項(xiàng)目開發(fā)投資的融資貸款等方面問題，僅就在正常情況下的自籌資604164291.doc機(jī)密第2頁共73頁金、銷售、招商冋款等核心環(huán)節(jié)提出了操作思路。二、市場調(diào)研分析1、宏觀市場經(jīng)濟(jì)分析：1.1西安整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)：1」」2007年經(jīng)

3、濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)：據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局資料顯示：西安市2007年國民生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到1737.1億元,較上年同期增長14.6%,增速創(chuàng)十一年來新高。全市地方財(cái)政收入達(dá)到125.33億元（較上年增長33.6%），地方財(cái)政收入增幅創(chuàng)十年最好水平。全市固定資產(chǎn)投資1435.33億元（比上年增長37.1%）,全市在崗職工年平均工資25012元（比上年增長22.2%）；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12662元，增加1757元（增長16.1%）；農(nóng)民人均純收入4399元（增加590元、增長15.5%）。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1997.56億元（比上年末增長2.7%）,全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)

4、消費(fèi)品零售總額921.58億元（比上年增長18.7%）o分城鄉(xiāng)看：城市消費(fèi)品零售額832.38億元（增長18.8%）；縣及縣以下消費(fèi)品零售額89.20億元（增長17.7%）o分行業(yè)看：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額815.68億元（增長18.9%）；全年房地產(chǎn)完成投資387.33億元（增長35.6%）；商品房銷售面積832.53萬nf（增長34.0%）；商品房銷售額282.11億元（增長36.9%）o居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲4.7%、零售價(jià)格上漲3.7%、房屋銷售價(jià)格上漲6.4%,年末城市常住人口830.54萬人，年末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額4560.3

5、1億元（比上年末增長12.4%）o1.1.22008年西安國民生產(chǎn)總值（GDP）總量更首次突破兩千億兀604164291.doc機(jī)密第3頁共73頁大關(guān)達(dá)到：2190.04億元，較上年乂增長15.6%,增幅系自改革開放15年以來最快的一年（高于年平均12.1%的平均增幅）o2008年全市在崗職工年平均工資29664元（比上年增長18.6%）、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15207元（扣除價(jià)格上漲因素比上年實(shí)際增長13.3%）、農(nóng)民人均村收入5212元（增長12.1%）o年末城市常駐人口為837.52萬人。年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（不含外資銀行）5711.27億元

6、（比上年末增長25.2%）o其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額2504.41億元,（增長25.4%）。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1154.30億元（比上年增長25.3）%o其中居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲6.0%、商品零售價(jià)格上漲5.4%、固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲10.5%o1.1.32009年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：近期通報(bào)的2009年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示西安國民生產(chǎn)總值（GDP）總量已達(dá)到1693.85億元，同比增長達(dá)到14.1%（其中一季度西安GDP同比增長10.5%、上半年增長13.3%）,四安經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了逐季回升的良好態(tài)勢(shì)。增速又高于全省的12.9%。得益于全省的支柱

7、產(chǎn)業(yè)除了能源化工業(yè)在陜北之外，其余均在西安。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）1月?9月同比下降0.8%,全市城鎮(zhèn)人均可支配收入14026元，同比增長18.7%,農(nóng)村居民現(xiàn)金收入5482元，同比增長18」％。604164291.doc機(jī)密第4頁共73頁其中需耍關(guān)注的是2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額更首次突破千億大關(guān)：達(dá)到1154.3億元（比上年增長25.3%）。分城鄉(xiāng)看：城市消費(fèi)品零售額1043.78億元（增長25.4%）、縣及縣以下消費(fèi)品零售額110.52億元（增長23.9%）,分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)零售額1021.34億元（增長25.2%）,住宿和餐飲業(yè)零售額11

8、2.27億元（增長27.7%）。作為二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)