云南春城司法鑒定中心

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1、云南春城司法鑒定中心對(duì)曲房證2009號(hào)字第00716號(hào)商鋪的價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定意見書云春鑒［2012］資鑒字第94號(hào)一、基本情況委托人：曲靖市中級(jí)人民法院。委托鑒定事項(xiàng):要求對(duì)位于曲靖市翠峰路冶金小區(qū)對(duì)面屬云南天偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的一至二層商鋪(證號(hào)：曲房證2009號(hào)字第00716號(hào))的市場(chǎng)價(jià)值提供評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格參考依據(jù)。受理日期：2012年4月9日。鑒定材料：(1)委托方的《司法評(píng)估委托書》曲中委字(2012)第5號(hào)。(2)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄及現(xiàn)場(chǎng)照片。鑒定日期：本次評(píng)估鑒定日期為2012年4月9日至2012年5月9日，且評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日為2

2、012年4月9日?；鶞?zhǔn)日是以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的日期確定。本項(xiàng)評(píng)估鑒定報(bào)告的結(jié)論是以評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日的狀況確定。本次評(píng)估鑒定工作中，評(píng)估鑒定范圍的界定、評(píng)估鑒定價(jià)值的確定、評(píng)估鑒定參數(shù)的選取等，均以該日之資產(chǎn)實(shí)際狀況、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。鑒定地點(diǎn)（現(xiàn)場(chǎng)）：曲靖市翠峰路冶金小區(qū)對(duì)面屬云南天偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的一至二層商鋪。在場(chǎng)人員：趙燦金、周健及委托方相關(guān)當(dāng)事人。二、檢案摘要曲靖市中級(jí)人民法院在審理借款糾紛一案中，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)云南天偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的一至二層商鋪（證號(hào)：曲房證2009號(hào)字第00

3、716號(hào)）的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)我中心受法院的委托，要求對(duì)位于曲靖市翠峰路冶金小區(qū)對(duì)面屬云南天偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的一至二層商鋪（證號(hào)：曲房證2009號(hào)字第00716號(hào)）的市場(chǎng)價(jià)值提供評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格參考依據(jù)。三、檢驗(yàn)過程評(píng)估鑒定過程整個(gè)評(píng)估鑒定工作共分五個(gè)階段進(jìn)行。1、評(píng)估鑒定準(zhǔn)備本次鑒定開始前，我中心組織評(píng)估鑒定人員對(duì)整個(gè)案情進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的分析研究，制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃并準(zhǔn)備了所需的設(shè)備儀器。2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)2012年4月9日，我中心組織專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)鑒定涉及的房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。按照委托方委托的內(nèi)容對(duì)委托鑒定的房屋進(jìn)行了細(xì)致的核對(duì)和勘測(cè)，收

4、集了評(píng)估必須的數(shù)據(jù)和資料。3、評(píng)估鑒定(1)根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇制定具體的評(píng)估鑒定方法；(2)收集價(jià)格信息資料，開展市場(chǎng)調(diào)研詢價(jià)工作；(3)對(duì)委估鑒定資產(chǎn)進(jìn)行微機(jī)數(shù)據(jù)處理，做出評(píng)估鑒定，并初步匯算出評(píng)估鑒定結(jié)果。4、評(píng)估鑒定匯總根據(jù)專業(yè)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估鑒定的初步結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，檢查有無錯(cuò)、漏、重評(píng)的情況，從而進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。5、提交報(bào)告該項(xiàng)目評(píng)估鑒定人員討論、分析評(píng)估鑒定結(jié)果，撰寫評(píng)估鑒定報(bào)告書，實(shí)施三級(jí)復(fù)核。最后，向委托方提交評(píng)估鑒定報(bào)告書。評(píng)估鑒定假設(shè)和限制條件1、假設(shè)委估鑒定資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變，且持續(xù)使用。2、假設(shè)近期國家宏

5、觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。3、本報(bào)告除特別說明外，對(duì)即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評(píng)估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4、當(dāng)上述條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般不成立，評(píng)估報(bào)告一般會(huì)失效。評(píng)估鑒定原則1、評(píng)估鑒定的工作原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則；2、評(píng)估鑒定的操作性原則：持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則

6、、公開市場(chǎng)原則；在評(píng)估鑒定過程中恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，以期達(dá)到正確體現(xiàn)委估鑒定資產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)資產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。評(píng)估鑒定依據(jù)在本次評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：1、評(píng)估行為依據(jù)委托方的《司法鑒定委托書》。2、評(píng)估法規(guī)依據(jù)評(píng)估依據(jù)以下法律、法規(guī)及制度、規(guī)定：(1)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》(2005年2月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過)；(1)中華人民共和國司法部令第107號(hào)《司法鑒定程序通則》；(1)中華人民共和國司法部《司法部關(guān)

7、于印發(fā)〈司法鑒定文書規(guī)范〉和〈司法鑒定協(xié)議書(示范文本)〉的通知》；(2)中華人民共和國司法部《司法鑒定文書規(guī)范》；(3)中華人民共和國司法部《司法鑒定協(xié)議書(示范文本)》;(4)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》；(5)原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》；(6)財(cái)政部文件財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>》；(7)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》；(8)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；(9)其他與

8、資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的政策及規(guī)定；(10)其他有關(guān)法律、法規(guī)、文件。3、產(chǎn)權(quán)依據(jù)委托方提