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1、中國(guó)首例蘋果文化主題社區(qū)策劃揭秘（摘要）屮國(guó)首例蘋果文化主題社區(qū)策劃揭秘（摘耍）蘋果城案名源起蘋果城位于石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東區(qū)）湘江道36號(hào)，項(xiàng)冃所在地原為百畝蘋果風(fēng)項(xiàng)FI名原為“蘋果園小區(qū)”。英投資商河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為項(xiàng)F1案名“太土氣”，在進(jìn)行“策劃單位”招標(biāo)時(shí)，讓北京、石家莊兩地的十余家竟標(biāo)單位巫起案名。完美顧問一開始并沒有參與競(jìng)標(biāo)，只是密切關(guān)注“競(jìng)標(biāo)”的進(jìn)程，當(dāng)石家莊木地的策劃和廣告公司全部落馬時(shí)，完美顧問適時(shí)介入，開始與北京某策劃公司過(guò)招。第一回合未分勝負(fù)；第二回合要重起案名并設(shè)計(jì)項(xiàng)HLOGO,筆者當(dāng)時(shí)正在北京參加世界商務(wù)策劃師聯(lián)合會(huì)中國(guó)區(qū)理事會(huì)成立大會(huì)，中午休
2、息時(shí)與朋友去軍博看房展會(huì)。還未出展廳，公司來(lái)電，說(shuō)客戶讓再想兒個(gè)案名，并由設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)出LOGO,第二天要給客戶演示。時(shí)間緊迫，筆者無(wú)心再看展會(huì)，迅速啟動(dòng)人腦圍繞“蘋果”做文章。兒分鐘Z后，“蘋果城”、“伊甸時(shí)光”、“牛頓印象”等案名脫穎而岀。十多天Z后，“蘋果城”和完美顧問勝出，完美顧問與河北置業(yè)成功簽約（蘋果城案名現(xiàn)已在國(guó)家工商局注冊(cè)）。項(xiàng)冃定位：蘋果文化主題社區(qū)在蘋果城的項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告中，赫然寫著如卜?的文字：“史蒂夫?喬布斯為蘋果電腦命名時(shí)說(shuō)：，，蘋果代表了口然、健康等70年代人所相信的一切美好東西。^在人們心LI屮蘋果蘊(yùn)涵了一種理想的生命狀態(tài)，而落在T頓頭上的蘋果和伊甸園里亞當(dāng)、
3、夏娃的蘋果，更為這種生活憑添了浪漫和神秘色彩。蘋果城以蘋果文化為慕礎(chǔ)，營(yíng)造充滿浪漫、H由、清新和陽(yáng)光氣息的生活圈，是一座全新的蘋果文化主題社區(qū)?！弊鳛轫?xiàng)冃案名的原主創(chuàng)惠點(diǎn)一蘋果城的緣起是百余市蘋果園。由"蘋果園”到“蘋果城”，則實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)冃的“完全差界化”,這是一個(gè)質(zhì)的飛躍。蘋果城項(xiàng)bl定位：蘋果文化主題社區(qū)縱觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界，左位于文化主題的社區(qū)屈指可數(shù)。在房地產(chǎn)整體運(yùn)作水平和對(duì)落后的石家莊市更是如數(shù)家珍（只有筆者三年前參與策劃的燕都花園一法國(guó)文化主題社區(qū)）O蘋果城的規(guī)模并不算人，而石家莊恰恰缺乏為“門領(lǐng)階層”量身定做的精品樓盤，綜合項(xiàng)目地緣文化、市場(chǎng)定位空隙和消費(fèi)者需求三方面因素，將項(xiàng)
4、目定位為“蘋果文化主題社區(qū)”，不僅與其他項(xiàng)冃形成“差異化”，更具有唯一性和排它性。那么，什么是蘋果文化?蘋果文化涵蓋了與蘋果有關(guān)的一切事物，包括神秘的、浪漫的、自然的、清新的、時(shí)尚的一其一：富含自由、浪漫、實(shí)現(xiàn)自我的精神氣質(zhì)；其二：具有清新、自然、唯美的生活風(fēng)格；其三：向往陽(yáng)光、健康、注重半命質(zhì)量和牛活品位的思想追求。蘋果文化的魅力一如果花草會(huì)講話，相信蘋果城的花草會(huì)背萬(wàn)有引力定律；如果磚瓦能計(jì)數(shù)，相信蘋果城的磚瓦有白己的數(shù)據(jù)庫(kù)；如果石頭懂感情，相信蘋果城的石頭會(huì)冇口己的羅曼史。概念支持與對(duì)接策略“蘋果文化主題社區(qū)”這一定位在提出伊始曾受到一些人的置疑，理由很簡(jiǎn)單一認(rèn)為是“純屬炒作概念”，
5、而且是在炒作“蘋杲”O(jiān)其實(shí)，這是一個(gè)天大的誤解。其一，如果說(shuō)是炒作概念的話，那么炒的是“蘋果文化”而不是“蘋果”。其二，炒作概念無(wú)可厚非，問題的關(guān)鍵在于是否為概念“對(duì)接”相應(yīng)的產(chǎn)品支持點(diǎn)，把無(wú)形的概念變成冇形的、可感的，即落到實(shí)處。“炒作概念”只是一種策略或工具，無(wú)所謂對(duì)與錯(cuò)，好與壞。問題的關(guān)鍵在于如何操作—地產(chǎn)“概念”一定要有相應(yīng)的產(chǎn)品支持點(diǎn)，要實(shí)現(xiàn)“概念”與“產(chǎn)品”的“無(wú)縫對(duì)接”，否則就是有名無(wú)實(shí)。蘋果城的核心概念是“蘋果文化”，并由此衍生岀“蘋果生活”，二者是相互關(guān)聯(lián)、對(duì)應(yīng)的。蘋果文化六大支持系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)：三原色的運(yùn)用、蘋果俱樂部等；單體建筑造型簡(jiǎn)約現(xiàn)代，人而積凸顯建筑材料的本質(zhì)
6、色彩，在立而和屋頂?shù)难b飾上，采用紅、黃、藍(lán)三原色交錯(cuò)運(yùn)用。紅色是愛情色，是蘋杲的外衣，熱烈、奔放、予人激情；藍(lán)色是海洋色，寬容、平靜、深沉，象征宇宙的浩瀚和人性的豁達(dá)；黃色是太陽(yáng)色，溫暖、明亮、照亮自己更照亮世界。色彩即是生活，在都市灰色平凡的建筑屮，蘋果城的三原色讓?人眼睛一亮，半活從此不再平凡。景觀設(shè)計(jì)系統(tǒng)：主題景觀和雕塑、原生蘋果樹等；例如，補(bǔ)區(qū)依托于與蘋果有關(guān)的神話故事或典故，建造四大主題景觀：伊甸時(shí)光一-傳奇與浪漫加州陽(yáng)光一-健康與收獲丫頓印象一-思想與智慧水印長(zhǎng)灘一-自然與快樂現(xiàn)場(chǎng)包裝系統(tǒng)：售樓部、樣板間、看房通道等；視覺識(shí)別應(yīng)用系統(tǒng)：空間標(biāo)識(shí)與指示系統(tǒng)等人文故事系統(tǒng)：伊甸園、
7、牛頓一與蘋果等；整合推廣系統(tǒng)：廣告、新聞、公關(guān)促銷活動(dòng)。例如，推廣主題：像蘋果i樣生活什么是蘋果生活？離開了文化的生活，人就彖水泥地上游泳的魚一樣可怕，當(dāng)現(xiàn)代社會(huì)速食文化和速食愛情充斥生活時(shí)，我們的生活似乎變成了沙漠。蘋果城打破了IH有規(guī)則，用文化一點(diǎn)一滴滲入生活的每個(gè)幷落，用蘋杲的浪漫、淸新、自然詮釋居住，用蘋果的傳奇故事和神話訃我們平凡的生活從此不再平凡。蘋果生活源于人們的渴望一渴望浪漫、渴望健康、渴舉自然、渴望陽(yáng)光
