頤天廊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)費(fèi)下載

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1、頤天廊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)第一章.背景分析對(duì)■項(xiàng)H所處的背景進(jìn)行分析，是項(xiàng)hl策劃的前提和棊囹?qū)洗U犬廓（即城南濱江藝術(shù)文化長(zhǎng)廊，下同）的背景分析冇以下兒個(gè)方面的內(nèi)容。一、宏觀(guān)背景1、有專(zhuān)家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力Z—。在中國(guó)，以謹(jǐn)游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)己成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（包括餐飲、娛樂(lè)、觀(guān)光、旅游等），中國(guó)人的法定假日休息日已有約12o天，占了一年的三分之一（含帶薪休

2、假），它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虎，沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官字受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)口沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)捉高一個(gè)城市的務(wù)神文明是大冇益處的。4、江景開(kāi)發(fā)（親水岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)）在中國(guó)」E受到越來(lái)越大的重視，重慶南濱路i岀手便震驚了西部與中國(guó)、以厲將震驚世界。長(zhǎng)江沿線(xiàn)的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城”“三

3、江之城"美稱(chēng)的合川，理應(yīng)有一番人的作為。二、主要優(yōu)勢(shì)1、江岸岸線(xiàn)與江水水面的距離相當(dāng)高，而且有1000多米的足夠的長(zhǎng)度，在一個(gè)城市的中心區(qū)內(nèi)，同類(lèi)型的高岸江景在合川是唯-啲（絕版江景），在巫慶是稀有的，在中國(guó)也是不多的，而且它的位置居于新城老城Z間，一橋二橋Z間，冇似合川的心臟部位。2、介川是重慶北部小心城市，正在建設(shè)“江城美好家園"、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚(yú)城的旅游新形象包裝完成后，合川的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)冇一個(gè)很大的發(fā)展，來(lái)合川旅游觀(guān)光的人會(huì)大人増加。3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹,如象棋、圍棋、書(shū)畫(huà)等均適合于臨江競(jìng)技、觀(guān)賞、展覽、演示

4、等，因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開(kāi)闊，空氣清新。合川本為江城，打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明，合川市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高，對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí)，市政府及相關(guān)部門(mén)也相當(dāng)重視和支持此項(xiàng)目，口然會(huì)捉供許多有力的幫助。4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說(shuō)明了合川的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新壯紀(jì)、國(guó)美的進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是，現(xiàn)代意義上的合川休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開(kāi)發(fā)階段，其屮的機(jī)會(huì)很大，也很多。市調(diào)表明，合川人有夜生活的習(xí)慣，這-點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。三、主要劣勢(shì)1、主城區(qū)人對(duì)合川的心理距離述沒(méi)有消除，而對(duì)非有車(chē)族來(lái)說(shuō)，加上進(jìn)

5、出城時(shí)間，距離也不能算近。合川對(duì)主城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，除了釣魚(yú)城和桃片，沒(méi)有其他印彖或印彖不深，加上市區(qū)建筑的個(gè)性化、差異化不足，讓游客在合川多呆一些時(shí)間的理由是乏力的，市調(diào)也證實(shí)了這-點(diǎn)。2、合川旅游面臨著重慶與四部比較強(qiáng)人的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手，新對(duì)手也日漸增多，形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)。而合川旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力増強(qiáng)，所以，M廊現(xiàn)在能直接借到的區(qū)域旅游品牌Z力有限。3、合川的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車(chē)，要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用,私車(chē)還要過(guò)橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調(diào)農(nóng)明人

6、們對(duì)老城區(qū)比較留戀，80%以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)不愿過(guò)河置業(yè)就是證明。4、建筑反達(dá)千米的休閑文化M廊，投資相當(dāng)大，長(zhǎng)廊本身乂主要屬公益性質(zhì)，直接的資金冋收基本上等于空白。四、重點(diǎn)結(jié)論1、臨江高岸觀(guān)景景觀(guān)的開(kāi)發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀(guān)不屬丁?同一類(lèi)型，它是獨(dú)一無(wú)二的，是沒(méi)有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出合川作為江城的特色，一?般性的濱江路也無(wú)法冇力地體現(xiàn)，而臨江高岸觀(guān)景景觀(guān)卻完全能夠體現(xiàn)。2、合川也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕

7、非僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)鳩有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。3、在21壯紀(jì)初，新合川、大合川、美合川Z形彖的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶然的一分子，成為現(xiàn)代合川人白豪驕傲的新源泉，成為合川人的第-?休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開(kāi)發(fā)，那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于合川的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過(guò)一定的形象包裝后推向海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅存在，而且相當(dāng)大。第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀(guān)念的總合，開(kāi)發(fā)理念策劃的H

8、的是為項(xiàng)H提供優(yōu)質(zhì)的軟件。一、總體形象定位總體形彖定位著重解決長(zhǎng)廊在人們心H中的核心印彖“是什么”或“將是什么'‘的問(wèn)題。它必須迎合市場(chǎng)