榮成市調(diào)報(bào)告

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1、榮成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、榮成區(qū)域概況1.地理位置：榮成市位于中國(guó)山東半島最東端，與韓國(guó)、日本隔海相望，是中國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)和口岸雙開放城市。全市轄13個(gè)鎮(zhèn)、一個(gè)管理區(qū)，863個(gè)行政村，92個(gè)居委會(huì)，總面積1392平方公里，總?cè)丝?7.9萬(wàn)人。2004年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值311.75億元，財(cái)政收入17.24億元，2005年2月26FI政府工作報(bào)告上統(tǒng)計(jì)：城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)到110億元，人均存款余額16176元。2.經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2004年全市第一產(chǎn)業(yè)增加值37.45億元，列全國(guó)農(nóng)業(yè)百名大縣第三位;I漁業(yè)，養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展,2004年水產(chǎn)品總產(chǎn)量123萬(wàn)

2、噸，總收入263億元,連續(xù)20年位居全國(guó)縣（市）第一，并被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)海洋綜合開發(fā)示范區(qū)和科技興海示范基地；2004年第二產(chǎn)業(yè)增加值184.84億元，第三產(chǎn)業(yè)日益繁榮，各類服務(wù)設(shè)施齊全，2004年第三產(chǎn)業(yè)增加值89.46億元，列全省縣（市）第一位。3.城市基礎(chǔ)建設(shè)：榮成投資環(huán)境優(yōu)越，城市口供水能力10萬(wàn)立方米；擁有各類輸變電站20座；城市集中供熱率達(dá)93%,居民小區(qū)管道液化氣普及率為62%,城市污水處理率為60%,城市綠化率為39.6%；海上交通尤為發(fā)達(dá)，開辟了香港、韓國(guó)、澳門、日本等國(guó)家和地區(qū)的航線；對(duì)外服務(wù)設(shè)施完備，擁有星級(jí)旅游涉外賓

3、館酒店20家，醫(yī)院、體育館、博物館、影劇院等服務(wù)設(shè)施配備齊全；為方便外商投資，在市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、石島灣旅游度假區(qū)、天鵝湖旅游度假區(qū)專門設(shè)立了二十一世紀(jì)工業(yè)園、石島工業(yè)園、龍眼港出口加工區(qū)總面積6平方公里，區(qū)內(nèi)全部都達(dá)到了“六通一平”，并對(duì)入住的外商在用地、收費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠政策，目前已成為外商投資的熱點(diǎn)區(qū)域。4.對(duì)外開放優(yōu)勢(shì)：擁有5處國(guó)家一類、二類對(duì)外開放港口及作業(yè)區(qū)，其中龍眼港已開通了至韓國(guó)平澤港客貨班輪，石島港也開通了至韓國(guó)仁川港的客貨班輪，至日本博多、門司的全集裝箱班輪；獲得了國(guó)家賦了的對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作簽約權(quán)，設(shè)立了海關(guān)、出入境商品檢驗(yàn)疫局

4、、邊檢、外商投資服務(wù)屮心等配備齊全的涉外服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；先后與世界109個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了合作關(guān)系，建立了水產(chǎn)胡、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯群生產(chǎn)基地和輪胎、連桿、電機(jī)、抽紗制品等10大工業(yè)創(chuàng)匯群體。全年利用外資項(xiàng)目231個(gè)，同比增長(zhǎng)18.5%；實(shí)際利用外資39755萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)79.6%；合同利用外資99923萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)116.2%：出口創(chuàng)匯51640萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)29.5%；年內(nèi)勞務(wù)輸岀人數(shù)達(dá)431人，主要分布在日本、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)。二、榮成房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1.香郡項(xiàng)目名稱香郡電話0631-7555688區(qū)

5、域榮成市區(qū)地址榮成市偉德路道北于家村開發(fā)商威海通城房地產(chǎn)開發(fā)冇限公司項(xiàng)目規(guī)模占地面積15萬(wàn)平方米,建筑面積30萬(wàn)平方米，1、2號(hào)樓8層帶電體6、7、11、12、13號(hào)6層帶花園物業(yè)類型多層、小高層工程進(jìn)度剛動(dòng)工，2012.12.30日入住開盤時(shí)間未定價(jià)格一?期3900元/nf起，均價(jià)4600元/nf,洋房?jī)r(jià)格，交2萬(wàn)定金抵5萬(wàn)房款戶型A戶型：兩室兩廳一衛(wèi)C1戶型：二室兩廳兩衛(wèi)銷售階段該項(xiàng)目現(xiàn)處于形象導(dǎo)入期剩余房源多層花園洋房在售，H前2層房源銷售完畢，艾余樓層房源充足，在售戶型面積80~130m2銷售模式以坐銷為主，客戶來(lái)源榮成本地人銷售道具

6、折頁(yè)，八和C1（戶型單頁(yè)），掛墻式規(guī)劃圖2.金帝桂都項(xiàng)目名稱金帝桂都電話0631-7607778區(qū)域榮成市區(qū)地址榮成市青山路與云光路交匯處開發(fā)商金達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉丶s300畝，總建筑而積30萬(wàn)平米，社區(qū)分三期開發(fā)，首期建設(shè)25棟花園式多層物業(yè)類型多層、高層、洋房、獨(dú)棟別墅工程進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房開盤時(shí)間2010.11.20價(jià)格-期起價(jià)4150元/nf,均價(jià)46507G/m2,最高價(jià)5550元/nf,均毛坯戶型80-100m'兩室兩廳一衛(wèi)；100T30nf二室兩廳兩衛(wèi)銷售階段處于公開強(qiáng)銷期，剩余房源100-130m2戶型基本售罄。現(xiàn)售80-100nV

7、經(jīng)典陽(yáng)光戶型銷售模式坐銷客戶來(lái)源榮成市本地人，外地人銷售道具沙盤，戶型單頁(yè)，折頁(yè)3.成山奧苑項(xiàng)目名稱成山奧苑電話0631-7521888區(qū)域榮成市區(qū)地址榮成市青山東路589號(hào)開發(fā)商成山建設(shè)置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)?？傄?guī)劃面積652.9畝，建筑面積60萬(wàn)平方米分為五期，現(xiàn)在項(xiàng)目為第五期項(xiàng)目物業(yè)類型多層，小高層工程進(jìn)度現(xiàn)房開盤時(shí)間2011.5價(jià)格起價(jià)4100元/nf,均價(jià)4500元/nf,最高價(jià)5100元/nf均為多層價(jià)格戶型84-95元/nV兩室兩廳一衛(wèi)，123-134nV二室兩廳一衛(wèi)銷售階段處于清盤期剩余房源剩余少量84-95nf兩室房源銷售模式坐

8、銷客戶來(lái)源榮成木市人銷售道具戶型單頁(yè)4.締景城項(xiàng)目名稱締景城電話0631-7592777區(qū)域榮成市里地址榮成青山大道新中學(xué)北開發(fā)商榮成市鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)