私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)法院認(rèn)定協(xié)議無效

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1、私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)法院認(rèn)定協(xié)議無效北京：私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)法院認(rèn)定協(xié)議無效來源：北京晚報(bào)2007-08-01北京房?jī)r(jià)的不斷攀升使經(jīng)濟(jì)適用房成為很多購房者的首選，而經(jīng)濟(jì)適用房購買難度也讓很多人選擇了類似私下轉(zhuǎn)讓房號(hào)等方式，但今后您要選擇私底下買房號(hào)可要考慮好風(fēng)險(xiǎn)了：這種私下買賣房號(hào)的協(xié)議不具備法律效力。記者今天（31EI）從朝陽法院了解到，朝陽法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)止購買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)而引發(fā)的案件，法院認(rèn)定私下轉(zhuǎn)止購買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)協(xié)議無效，判決轉(zhuǎn)讓?者王某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金8力?元、聯(lián)系人邢某返還原告李某購房名額轉(zhuǎn)讓金2

2、.3萬元。2006年9月2513,原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟(jì)適川房買賣合同》一份，約定王某將自C在朝陽區(qū)隼頭地區(qū)翠城經(jīng)濟(jì)適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，李某一次性向王某支付人民幣8力元整，作為將購買經(jīng)濟(jì)適用房名額轉(zhuǎn)止給自己的補(bǔ)償，此后，李某乂向聯(lián)系人邢某支付了轉(zhuǎn)讓?金23000元。邢某向原告岀具了收據(jù)。李某在與王某簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前未經(jīng)過有關(guān)部門的購房資格審杳，后李某拿著轉(zhuǎn)讓的房號(hào)去購買房子時(shí)遭拒。李某現(xiàn)起訴至法院要求確認(rèn)其與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》無效，要求王某、邢某返還自己的房號(hào)轉(zhuǎn)讓金。朝陽法院認(rèn)為，王

3、某將購房權(quán)私自轉(zhuǎn)訃給沒有購房資格的李某的行為已經(jīng)違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會(huì)公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。而李某與土某之間所簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定月?損害了社會(huì)公共的利益，故被認(rèn)定為無效。判決后，原告及二被告均未提起上訴，上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。鄭州：私下購買經(jīng)濟(jì)適用房簽訂合同無效鄭州市李女士來信咨詢：我看到去年市區(qū)房?jī)r(jià)一玄上漲，想托朋友能夠買套價(jià)格便宜的房子。去年下半年，我通過朋友邢某認(rèn)識(shí)了拆遷戶王某，對(duì)方有市區(qū)某地段經(jīng)濟(jì)適用房住房的購買權(quán)，但購買面積與

4、價(jià)格都暫無具體規(guī)定。2008年9刀25口，我與王某協(xié)商后，簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，約定王某將購買經(jīng)濟(jì)適用房的名額轉(zhuǎn)讓給我，我一次補(bǔ)償給王某人民幣10萬元整，并給了中間人邢某2萬元以示感謝，邢某也給了我一張收據(jù)。而當(dāng)我拿著轉(zhuǎn)讓的房號(hào)去購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，卻被拒絕，原因是我與王某簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前，未經(jīng)過木市住宅管理中心的購房資格審查。請(qǐng)問，我們之間所訂立的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》是否冇效？我該如何維權(quán)？答：依據(jù)《中華人民共和國介同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形z—的，介同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；

5、（二）惡意串通，損害國家、集體或考第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣介同》正是違反了木條第五項(xiàng)的規(guī)定，因?yàn)橐罁?jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市岀售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份

6、證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。《匕購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人提出的上市出售中請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到中請(qǐng)Z日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行申請(qǐng)并經(jīng)審核同意，并月?依據(jù)各地地方性法規(guī)，對(duì)各地申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件都冇相關(guān)的規(guī)定，你也應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)?shù)厮?guī)左的

7、購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才能夠冇資格購買經(jīng)濟(jì)適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強(qiáng)制性法律、法規(guī)的情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該介同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒冇必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。冇過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！彼酝跄澈托夏硲?yīng)當(dāng)將12萬元返還給你。北京：房?jī)r(jià)上漲買家遭晃點(diǎn)經(jīng)適房主質(zhì)疑已簽好的合冋賣家出爾反爾，這是近期不少購買經(jīng)濟(jì)適用房的人遭遇的情況。房主想要賣出更高的價(jià)錢，于是，找自己的茬兒質(zhì)疑已經(jīng)簽好的購房合同

8、。由于賣家的反復(fù)無常，經(jīng)適房買賣市場(chǎng)遇到了誠信危機(jī)。突然反悔欲毀約拿政策說事兒剛把房子賣出去，房主孫先生就后悔了。2010年3月13日，他與魏女士簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，