房地產(chǎn)開發(fā)廣告策劃pdf與房地產(chǎn)開發(fā)廣告策劃txt匯編

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1、房地產(chǎn)開發(fā)廣告策劃pdf與房地產(chǎn)開發(fā)廣告策劃txt匯編房地產(chǎn)開發(fā)廣告策劃pdf房地產(chǎn)廣告策劃書一、前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。萊恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，釆用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計在后，讓兩者相互彌補、相映生輝的做法，也是一個超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

2、二、市場分析1）市場背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強有力的支撐。現(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施一一特別是新潮時尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。重

3、慶主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化（由近郊逐步走向遠(yuǎn)郊）是一個不可阻擋的大趨勢。2）產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個具有獨特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹一一它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部（直徑不低于十米）是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下（包括外露一部分）；也可巧妙設(shè)計一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，

4、讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為仙醉百果樹，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格；在資金許可的前提下，公園的設(shè)計建筑應(yīng)敢于適度超前（至少要有鮮明的獨家特色），不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個獨特的賣點，同時也能有效阻止競爭者的跟進。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服

5、務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財力。3）競爭對手分析東方半島花園是深圳布吉的一個具有獨特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。東方半島花園招標(biāo)后，打出'；特大型低密度園林式住宅'；牌子，推出了'；綠色概念'；和'；環(huán)保概念'；。這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費潮流的。東方半島花園的園林式是一個環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的外圍環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán)境系統(tǒng)進行精心設(shè)計。三、廣告戰(zhàn)略1）廣告目標(biāo)造市。制造銷售熱點。造勢。多種媒體一

6、起上，掀起立體廣告攻勢。大范圍、全方位、髙密度傳播售樓信息，激發(fā)購買欲望。擴大'；萊恩田園區(qū)'；的知名度、識別度和美譽度。提升企業(yè)形象。一年之內(nèi)銷售量達到80%以上。2）廣告對象好玩好動的西彭及主城區(qū)的幼兒、兒童、少年；對現(xiàn)代娛樂公園情有獨鐘的西彭及周邊地區(qū)青年；喜歡到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民；喜歡在大自然的環(huán)境中賞花、品茶、垂釣、養(yǎng)鳥的西彭中老年人；喜愛周末公園休閑、通俗文化演出、節(jié)日游園活動的西彭及周邊地區(qū)居民；具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點農(nóng)活類勞動體驗的主城區(qū)居民；樂意居住在綠色園林中的、消費水準(zhǔn)較高的西彭及主城區(qū)

7、居民；3）廣告地區(qū)在重慶這個城市及周邊地區(qū)。4）廣告創(chuàng)意廣告主題：（1）每天活在水果的世界里創(chuàng)意選用孫悟空在花果山水漣洞的情景。利用FLASH動畫的方式展現(xiàn)孫悟空在那里的逍遙自在，然后跳到萊恩田園區(qū)的畫面與此相比，有如回到了當(dāng)時的時代里，最后，萊恩田園區(qū)你也每天尖在水果的世界里。（2）回到家，就是渡假的開始創(chuàng)意一個懷了7個月的孕婦對剛下班回家的老公：老公我在家里好悶，我要去渡假。老公：行，馬上帶你上。上了車，不過多久就到了。他們來到了一個仿佛世外桃園的果園里，而且這里有新穎獨特的建筑樓房。孕