房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃書匯編

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1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃書匯編房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃書一?總論二.項(xiàng)目產(chǎn)品分析三.項(xiàng)目規(guī)劃，建筑方案策劃四.經(jīng)濟(jì)、文化及地理分析五.Swot分析六.項(xiàng)目定位七.廣告宣傳，營銷方案策劃一?總論針對目前住宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，住宅開發(fā)商要想獲得發(fā)展，除了對產(chǎn)品硬件做更高的要求，還應(yīng)該注重產(chǎn)品內(nèi)涵，使消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)，文化，生活多個方面接受該產(chǎn)品。消費(fèi)者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個生活的樂園。這就需要開發(fā)商在開發(fā)、設(shè)計、經(jīng)營理念上有所創(chuàng)新，以新的居住生活模式引導(dǎo)、吸引消費(fèi)者，從而在激烈的市場競爭中獲得發(fā)展空

2、間。房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)行業(yè)無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了現(xiàn)在市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規(guī)模開發(fā)銷售（小型城鎮(zhèn)居多）等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的局面，將房地產(chǎn)銷售和購房推向兩個極端。并且隨著新的法律法規(guī)的頒發(fā)，使得有能力且有意購置第2.3套房者受到限制?；诖耍鳛榉康禺a(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將目標(biāo)放在新的消費(fèi)群體身上。二.項(xiàng)目產(chǎn)品分析該案屬經(jīng)濟(jì)文化類型建筑，不同于以往其他產(chǎn)業(yè)光喊口號卻無實(shí)際意義的產(chǎn)業(yè)，該項(xiàng)目將徹底注重“經(jīng)濟(jì)、文化”方面的發(fā)展，使得消費(fèi)者樂意接受該類型產(chǎn)

3、品。該產(chǎn)品銷售目標(biāo)將以應(yīng)、往屆高校畢業(yè)生為主體，以經(jīng)濟(jì)的戶型，內(nèi)涵的外延產(chǎn)品，豐富的文化生活來吸引消費(fèi)者。學(xué)校生活尤其是大學(xué)生活無疑是人生中最美得一段時光，可學(xué)校的生活總有結(jié)束的時候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而忙碌的生活之余再度體驗(yàn)一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產(chǎn)開放商創(chuàng)造了商機(jī)。隨著現(xiàn)在城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔(dān)心的問題，因各種原因?qū)⒆优P(guān)在家里的案例比比皆是，該案不但為消費(fèi)者本身提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，同時為下一代的生活提供方便，在不影響安全的同時拓寬了子女們的活動空間，合理解決了消費(fèi)者在下一代生活問題上

4、的難題。三?項(xiàng)目規(guī)劃，建筑方案該案暫定名為《青蕪校園計劃》，以高校校園建筑設(shè)施為主體，參照國內(nèi)外高校校園建筑，以商業(yè)，住宅相結(jié)合的方式，建造一所沒有教室，以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區(qū)內(nèi)設(shè)學(xué)校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規(guī)校園設(shè)施，在以住宅為主體的同時，進(jìn)行商業(yè)用建筑的滲入，使商業(yè)，住宅完美的結(jié)合起來。該案建筑規(guī)劃將要求開發(fā)商徹底放棄傳統(tǒng)的建筑模式，以營造校園生活氛圍為目的的建筑理念來規(guī)劃項(xiàng)目，以正規(guī)，主流的校園生活來制定建筑方案。四.經(jīng)濟(jì)文化及地理分析最佳地理位置：重慶。同為國內(nèi)一線大城市，直轄市，

5、重慶呈現(xiàn)出與其他各大城市炯然不同的地質(zhì)風(fēng)貌，重慶多山，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶多山，就形成了獨(dú)特的城鄉(xiāng)繞結(jié)合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區(qū)為址，不但可以避免城市建筑用地緊張的尷尬，還可同時面對重慶多個城區(qū)的消費(fèi)者，化缺點(diǎn)為優(yōu)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大后方，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是西部大開發(fā)戰(zhàn)略要地，隨著國家法律法規(guī)的制定頒發(fā)，各行業(yè)都在這個城市得到發(fā)展，高科技高素質(zhì)人才不斷涌入，將為該項(xiàng)目提供更多的消費(fèi)者。文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校

6、畢業(yè)生有“重慶情結(jié)”o并且隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，重慶就業(yè)空間大，很多高校畢業(yè)生愿意留在重慶，這些人是房地產(chǎn)行業(yè)最理想的消費(fèi)群體，而該案無疑可以吸引此類消費(fèi)者的目光。五.SWOT分析優(yōu)勢：新穎，實(shí)用，目前市場上沒有類似的產(chǎn)品，且是針對統(tǒng)一消費(fèi)群體的項(xiàng)目，一旦展開局面，后期發(fā)展空間大。項(xiàng)目具有一定的靈活性，可視銷售情況在同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行分期建筑計劃。劣勢：占地面積過大，前期宣傳難度大，后期管理難度大。六.項(xiàng)目定位該案以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅為主，小型商業(yè)建筑為輔，多經(jīng)營模式的新型項(xiàng)目，以高學(xué)歷高素質(zhì)者為目標(biāo)消費(fèi)群體。在價格上可通過合理選址

7、，結(jié)合重慶市經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)行業(yè)情況制定合理的價位。七.廣告宣傳，營銷方案策劃該案可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳，因?yàn)槟繕?biāo)客戶相對統(tǒng),可以互動交流的模式進(jìn)行廣告宣傳，并以大中型文化活動來提高知名度，并且通過合理的物業(yè)管理和后期服務(wù)，為后期的工程提高知名度和可信度。策劃人：孟亞立電話：15377800525篇二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃書（完整版）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計目錄一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析（二）區(qū)域產(chǎn)品特征分析（三）新政對區(qū)域的影響三、產(chǎn)品定位（一）

8、項(xiàng)目SWOT分析（二）形象及市場定位（三）文化內(nèi)涵定位（四）目標(biāo)購房群定位（五）產(chǎn)品設(shè)計定位及建議（六）價格定位四、銷售推廣建議（一）銷售推廣建議（二）案名及平面表現(xiàn)（三）營銷推廣建議五、案例評述武漢房地產(chǎn)市場項(xiàng)目開發(fā)策劃書一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)