青島項(xiàng)目北海項(xiàng)目

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1、中央國際·商業(yè)情況介紹第一部分：項(xiàng)目簡介項(xiàng)目基本信息介紹地理位置開發(fā)信息住宅簡介施工節(jié)點(diǎn)效果展示目錄項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)介紹平面布局荷載停車位交通配套特色設(shè)計(jì)目錄背景資料青島市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀青島未來商業(yè)走向中心商圈商業(yè)簡介基本信息中央國際位于山東路7號(hào)乙，坐踞城市主干道山東路與江西路交匯處之風(fēng)水旺角，與青島三大高端百貨之一的巴黎春天隔街相望，南距香港中路800米，與青島市人民政府相距600米。地理優(yōu)越，宜商宜居?；拘畔⒅醒雵H由青島三杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)裙房與住宅共同組成的城市綜合體，總建筑面積近14萬平方米，其中商業(yè)主體建筑約3萬平方米，裙房

2、約2000平方米。主體商業(yè)共有5層，地下一層，地上四層，項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃停車位860多個(gè)?；拘畔⒆≌糠郑簯粜驮O(shè)計(jì)精雕細(xì)琢，270度的觀景陽臺(tái)即可觀山、觀海，又可欣賞獨(dú)有的城市景觀。共800余戶客戶構(gòu)成：城市白領(lǐng)業(yè)界精英城市新貴基本信息開工時(shí)間2008年5月19日結(jié)構(gòu)封頂2009年10月單體驗(yàn)收2010年6月住宅交房2010年下半年“中央國際”項(xiàng)目開工及入住情況:開工時(shí)間2008年5月19日商業(yè)進(jìn)場裝修2010年6月商業(yè)試營業(yè)時(shí)間2010年9月“中央國際”項(xiàng)目商業(yè)施工節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)外觀平面交通停車配套設(shè)施特色設(shè)計(jì)負(fù)一層平面圖：面積（建筑）：8900

3、㎡面積（營業(yè)）：6800㎡柱距：8.4㎡層高：6.4m總進(jìn)深：93m總開間：85m一層平面圖：面積（建筑）：5500㎡面積（營業(yè)）：4100㎡柱距：8.4㎡層高：4.7m總進(jìn)深：93m總開間：85m面積（建筑）：5200㎡面積（營業(yè)）：3900㎡柱距：8.4㎡層高：4.55m總進(jìn)深：93m總開間：85m二層平面圖：面積（建筑）：5300㎡面積（營業(yè)）：4000㎡柱距：8.4㎡層高：4.55m總進(jìn)深：93m總開間：85m三層平面圖：四層平面圖：面積（建筑）：5300㎡面積（營業(yè)）：4000㎡柱距：8.4㎡層高：5.9m總進(jìn)深：93m總開間：85m規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)廣

4、場不同功能區(qū)域荷載分布如下：樓梯：3.5kn空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房7.0kn商業(yè)一層：5.0kn商業(yè)2層~4層：4.5kn儲(chǔ)藏間、庫房：5.0kn商場衛(wèi)生間：2.5kn地下超市：6.0kn生鮮區(qū)：10.0kn荷載中央國際的交通分析說明1商業(yè)車行流線住區(qū)車行流線可轉(zhuǎn)彎區(qū)23地下車庫出入口交通分析說明主要流線說明：商業(yè)車行流線：沿江西路車行出入口A可左轉(zhuǎn)和右轉(zhuǎn)出入；沿山東路車行出入口B可右轉(zhuǎn)出入。住區(qū)車行流線：沿江西路車行出入口A可左轉(zhuǎn)和右轉(zhuǎn)出入；沿山東路車行出入口B可右轉(zhuǎn)出入。江西路現(xiàn)狀為28.93米寬的單行道，待拓寬后為41米寬的雙向車行道，規(guī)劃交通部門已認(rèn)可

5、。本圖為拓寬后的交通流線分析。商場的入口廣場區(qū)域內(nèi)商業(yè)車行線形成內(nèi)環(huán)線。地下車庫設(shè)置三個(gè)地面出入口，分別為：1#出入口（商住合用）：商業(yè)：貨運(yùn)流線由室外至地下一層卸貨區(qū)住宅：由室外經(jīng)地下二層至地下三層2#出入口(商住合用）：商業(yè)：由室外經(jīng)夾層、地下一層至地下二層住宅：由室外至夾層和地下一層3#出入口(商住合用）：商業(yè)：由室外至地下二層住宅：由室外經(jīng)地下二層至地下三層道路車行線車行出入口AB交通介紹停車位商業(yè)停車位共設(shè)計(jì)有400多個(gè)，其中地上停車位約100個(gè)，地下300多個(gè)，分地下一層和二層。負(fù)一層和夾層停車位停車位負(fù)二層停車位商業(yè)配套商業(yè)配套：1、主體商業(yè)區(qū)

6、內(nèi)預(yù)設(shè)電梯20部（暫定）（包括觀光電梯2部（直達(dá)負(fù)2層停車場）、自動(dòng)扶梯8部、貨梯4部、坡梯2部、客梯4部）；2、內(nèi)設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)（含通風(fēng)系統(tǒng)）；3、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)（管線預(yù)埋，不提供終端)；4、用電負(fù)荷：5000KVA；5、建筑結(jié)構(gòu)：框支結(jié)構(gòu)，外掛石材及玻璃幕墻。特色設(shè)計(jì)挑空中庭特色設(shè)計(jì)介紹下沉廣場特色設(shè)計(jì)介紹交通動(dòng)線特色設(shè)計(jì)介紹室外廣場特色設(shè)計(jì)介紹特色設(shè)計(jì)挑空：在商場一層主入口2樓板處增加一個(gè)挑空，面積130㎡，入口處的挑空設(shè)計(jì)可以將原本4.7米的層高不足給予弱化，最大限度提高視覺上的舒適度。圖中紅色區(qū)域?yàn)樘艨赵谏虡I(yè)一層~四層中心區(qū)域，增加

7、一個(gè)中庭，面積約250㎡。中庭景觀的設(shè)計(jì)變更將商場內(nèi)部大面積的平層布局進(jìn)行了調(diào)整，作為一個(gè)景觀設(shè)計(jì)，可以為客戶提供緩解視覺疲勞和購物疲勞的中轉(zhuǎn)站。圖中紅色區(qū)域?yàn)橹型ヌ厣O(shè)計(jì)中庭：特色設(shè)計(jì)下沉廣場：項(xiàng)目沿山東路方向由北至南地勢逐步降低，山東路入口對(duì)應(yīng)的一樓窗體與入口廣場存在200CM左右的高差，負(fù)一層與入口又存在2米左右的高差，在山東路入口向東的視角看，負(fù)一層有2米的高度位于地面以上，2米左右在地面以下，因此負(fù)一層屬于半地下狀態(tài)。為提升該位置負(fù)一層的商業(yè)價(jià)值和增加商業(yè)外立面的結(jié)構(gòu)變化，在入口處位于商業(yè)主體旁增加一個(gè)地下廣場，下沉深度為2米左右，地面與廣場下沿增

8、設(shè)上下自動(dòng)扶梯一部，地面與山東路西側(cè)網(wǎng)點(diǎn)之間增設(shè)樓梯