當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析與展望

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1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析與展望當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析與展望中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2010年10月市場運行狀況政策環(huán)境變化未來走勢展望目錄三季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的“低位回調(diào)”態(tài)勢土地市場供求兩旺，地價水平在5-7月有所回落，但8-9月又有所回升。2010年1-9月，全國105個城市住宅用地累計供應(yīng)和成交面積分別同比增加59%和49%，但前三季度僅完成全年供應(yīng)計劃的約50%，四季度落實計劃仍有較大壓力。從地價水平來看，105個城市住宅用地平均地價在7月達到今年以來的最低水平1504元/平方米，但8-9月連續(xù)攀升，9月達到今年以來的最高水平2661元/平方米，同時有多個城市出現(xiàn)高總

2、價和高單價“地王”。4月“新國十條”出臺后商品房需求顯著萎縮，三季度持續(xù)回升，但仍低于去年同期。2010年前三季度，北京等十大城市住宅成交面積平均同比下降38%，其中北京、上海、深圳、杭州等多個城市降幅接近或超過50%。從不同月份來看，十大城市的住宅成交量在5-6月下降（平均降幅約50%）后持續(xù)回升，7-9月平均成交量分別環(huán)比增長16%、41%和33%。同比來看，十大城市5-6月的成交量同比下降超過50%，而7-8月降幅縮小至49%和32%，9月進一步縮小至10%。5-8月房價快速上漲勢頭得到遏制，部分城市出現(xiàn)下調(diào)，但9月有所上漲。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)，全國100個

3、城市住宅（新房）平均價格在7月和8月分別環(huán)比下跌11>.32%和0.03%，北京等十大城市在新政出臺后的5-8月，價格指數(shù)累計降幅在3%-5%之間。9月，100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.7%，上漲的城市數(shù)從8月的58個增加到86個，北京等十大城市平均漲幅為0.83%。土地供應(yīng)：前三季度全國105個城市住宅用地累計供應(yīng)量同比增加59%前三季度1-9月全國105個城市住宅用地累計供應(yīng)量同比增加59%，但4月以后漸趨平穩(wěn)，同比增幅大幅下降。圖：2010年1-9月全國105個城市住宅用地月度供應(yīng)量數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun4>>實際成交：前三季度全國105個城市住宅

4、用地實際成交量同比增長49%前三季度全國105個城市住宅用地累計成交量同比增加49%，但4月起成交量低位徘徊，8-9月低于去年同期圖：2010年1-9月全國105個城市住宅用地月度成交量數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun>1-4月，全國105個城市住宅用地樓面均價持續(xù)下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月開始略微走高，從而導(dǎo)致4月成為一個“谷底”；在5、6兩月的短暫“回暖”之后，時值新政“百日之期”的7月再次淪為“谷底”，樓面均價僅達到1507元/平方米，而8、9兩月則連續(xù)沖高，分別達到1777元/平方米和2661元/平方米。圖：2010年1-9月全國

5、住宅用地樓面均價走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)土地版、fdc.soufun>地價：土地價格穩(wěn)中有降，但8-9月有所抬頭除8月微有上揚以外，各月溢價率逐月下降的趨勢十分明顯。從同比變化看，前三個月溢價率分別是去年同期的21.7倍、16.1倍和6.3倍，4月則僅為去年的1.8倍，5月較去年增長6%，而6-9月低于上年同期。溢價水平：4月后低位運行，8-9月有所回升，但低于去年同期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun>表：2010年1-9月全國105個城市月度住宅用地溢價水平及其同比增長率9月部分城市再現(xiàn)“地王”新政后總價地王以底價或小幅溢價成交為主，而新政前地王溢價超過10

6、0%，最高接近200%。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-土地庫表：2010年1-9月全國成交住宅用地總價前十排行榜02-22新鴻基地產(chǎn)旗下子公司嘉薈有限公司1%28304705001662462禪城區(qū)汾江南路東側(cè)、前進路北側(cè)、瀾石二路南側(cè)佛山1009-08卓光控股有限公司（九龍倉子公司）41%35490482800136038.3黃浦江沿岸9><>E18地塊(9-3)地塊上海903-17北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%17949504000280790朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地北京803-08北京中信新城房地產(chǎn)有限公司104%1339652400039117

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