2017東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一 答案

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1、東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一試卷總分:100得分:100一、單選題(共15道試題,共60分)1.無(wú)形損耗不影響無(wú)形資產(chǎn)的(B)。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.交換價(jià)值D.投資價(jià)值滿分：4分2.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（A）。A.806.9萬(wàn)元B.932.3萬(wàn)元C.98.4萬(wàn)元D.837.2萬(wàn)元滿分：4分3.采用剩余法估價(jià)，開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為（D）。A.建造費(fèi)用B.建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用C.建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+利息D.建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+地價(jià)滿分：4分4.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法

2、評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（A）口徑保持一致。A.原始成本B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格D.重置成本滿分：4分5.企業(yè)的長(zhǎng)期投資是指（D）的長(zhǎng)期投資。A.實(shí)物資產(chǎn)B.證券資產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.前3種情況全包括滿分：4分6.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(B)。A.購(gòu)建費(fèi)用B.維修費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用滿分：4分7.貨幣資金按其(D)進(jìn)行評(píng)估。A.重置價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)格C.清算價(jià)格D.賬面價(jià)值滿分：4分8.無(wú)形資產(chǎn)的收益額是由無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的（B）。A.社會(huì)平均收益額B.超額收益C.企業(yè)實(shí)際收益額D.凈收益滿分：4分9.土地價(jià)格主要由土地的（A）決定。A.需求B

3、.供給C.成本D.質(zhì)量E.收益滿分：4分10.決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是（D）。A.企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B.企業(yè)管理水平C.企業(yè)技術(shù)裝備水平D.企業(yè)整體獲利能力滿分：4分11.某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為（C）。A.85000元B.12631元C.72366元D.12369元滿分：4分12.遞延資產(chǎn)的評(píng)估通常是發(fā)生在(C)。A.遞延資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)B.企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí)C.企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)D.企業(yè)納稅時(shí)滿分：4分13.若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評(píng)估，即以（D）作為在產(chǎn)品的評(píng)

4、估值。A.重置成本B.直接成本C.間接成本D.賬面價(jià)值滿分：4分14.某進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日的FOB價(jià)為100萬(wàn)美元，海運(yùn)費(fèi)率為5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，增值稅率為17%，其到岸價(jià)為(C)。A.100萬(wàn)美元B.105萬(wàn)美元C.105.4萬(wàn)美元D.117萬(wàn)美元滿分：4分15.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（C）。A.實(shí)體性貶值A(chǔ).功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.技術(shù)性貶值滿分：4分二、多選題(共10道試題,共40分)1.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正包括（ABCD）。A.土地面積B.土地使用年限C.容積率D.地形地質(zhì)E

5、.交易時(shí)間滿分：4分2.建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的基本因素包括（ABCDE）。A.產(chǎn)權(quán)狀況B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.位置與環(huán)境D.交通狀況E.建筑物本身狀況滿分：4分3.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ACDE）資產(chǎn)上。A.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D.特殊空間位置資產(chǎn)E.不可確指的無(wú)形資產(chǎn)滿分：4分4.確定折現(xiàn)率和資本化率的原則包括（ABD）。A.折現(xiàn)率應(yīng)不低于投資的機(jī)會(huì)成本B.貼現(xiàn)率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率C.折現(xiàn)率應(yīng)參考企業(yè)客觀收益率而定D.行業(yè)基準(zhǔn)收益率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率E.折現(xiàn)率應(yīng)參考行業(yè)基準(zhǔn)收益率滿分：4分5.建筑物評(píng)估的特點(diǎn)包括（AC）。A.房地合

6、估B.房地分估C.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D.土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E.建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約滿分：4分6.企業(yè)整體評(píng)估時(shí)，劃為“待定產(chǎn)權(quán)”暫不列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)有（AB）。A.難以界定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的資產(chǎn)C.閑置的資產(chǎn)D.無(wú)效資產(chǎn)E.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)滿分：4分7.采用風(fēng)險(xiǎn)累加法確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí)，應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括（BCD）。A.地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E.金融風(fēng)險(xiǎn)滿分：4分8.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮的因素包括（ABCDE）。A.了解和掌握客戶的基本情況B.引起資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性C.是否具備資產(chǎn)評(píng)估的基本條件D.是否

7、有足夠勝任此次評(píng)估的專業(yè)人士E.客戶是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件限制滿分：4分9.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括（AC）。A.以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象B.以某一類別為評(píng)估對(duì)象C.以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)A.以清查核實(shí)為基礎(chǔ)B.以會(huì)計(jì)期末為評(píng)估基準(zhǔn)日滿分：4分10.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，還原利率的測(cè)算方法有（CD）。A.用行業(yè)平均收益率作為還原利率B.用土地個(gè)別收益率作為還原利率C.通過安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定D.采用市場(chǎng)上類似土地純收益與價(jià)格的比率確定E.用地區(qū)平均收益率作為還原利率滿分：4分