資源描述：
《關(guān)于旬邑縣房價(jià)上漲情況的研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、燕山大學(xué)社會(huì)調(diào)研論文關(guān)于旬邑縣房價(jià)上漲情況的研究姓名：李浩性別：男出生年月：1989年6月籍貫：陜西省咸陽所在班級(jí)：生物工程09-2班學(xué)號(hào)：091610051068聯(lián)系電話：15232325582指導(dǎo)教師：蘇麗麗武永樂完稿時(shí)間：2011年8月11日關(guān)于旬邑縣房價(jià)上漲情況的研究生物工程專業(yè)09-2班李浩091610051068近年來，旬邑縣房屋銷售價(jià)格及岀租房屋租賃費(fèi)呈持續(xù)高速上漲態(tài)勢。房屋價(jià)格的強(qiáng)勢上漲，成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題。針對此問題做了一些調(diào)研工作。一、社會(huì)調(diào)研過程簡述1?調(diào)研的冃的、意義、取樣方
2、式及具體樣本ri前房價(jià)高居不下，開發(fā)商、銀行及地方政府共同“托市”是最主耍原因。具體來說，房價(jià)是漲是跌，關(guān)鍵耍看“政府對房地產(chǎn)市場有怎樣的理解豊中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格并不能真實(shí)反映供求關(guān)系，我們看到的房價(jià)對于購房者并沒有多少現(xiàn)實(shí)意義?；蛘哒f，購房者根木沒必要關(guān)心眼前房價(jià)的漲落。2.調(diào)研過程此次調(diào)研為期兩周，8月1日到3日為準(zhǔn)備工作，內(nèi)容包括上網(wǎng)搜集資料、購買借閱報(bào)刊、確定訪問對象、準(zhǔn)備訪談內(nèi)容等。8刀4LI到8U,對訪談對象分情況采用電話、QQ或親自拜訪的方式。8月9日到10H,整理資料，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析現(xiàn)象并完成
3、論文。3.調(diào)研所獲資料我們通過采訪與訪問，用對比的方式與往年旬邑縣房價(jià)相比較，其中我們獲得了網(wǎng)上旬邑縣往年房價(jià)，以及專業(yè)報(bào)刊上專家對旬邑縣房價(jià)進(jìn)行的分析與討論，乂總結(jié)出一些通過走訪群眾通過交談所獲得的一些體驗(yàn)與心得.4.數(shù)據(jù)分析據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，2005年初，住房銷售市場均價(jià)為650元/平米，2005年底旬邑縣城建成的住宿房銷售均價(jià)為750元/平方米，同比上漲15.3%；2006年銷售均價(jià)為860元/平方米，同比上漲22.9%；2007年銷售均價(jià)為1200元/平方米，同比上漲39.5%；2008年銷售均價(jià)為155
4、0元/平方米，同比上漲29.2%,2009年銷售均價(jià)為1750元/平方米，較2005年初上漲幅度高達(dá)169.2%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，自2005年以來，縣城房屋價(jià)格也步入了持續(xù)上漲的快車道，漲幅呈現(xiàn)逐年加快的趨勢。二、對所調(diào)研問題的理論分析房價(jià)快速上漲的原因?qū)е陆鼛啄攴績r(jià)快速上漲的因素是多方面的，既冇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的合理因素，也冇供求失衡等引起的房價(jià)變化，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、大部分建材價(jià)格大漲。如:鋼材與2005年與同期相比上漲5.1%,水泥上漲26.9%,磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材
5、料等價(jià)格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不斷提高,對房價(jià)上漲形成了推動(dòng)力。2、土地價(jià)格漲幅較大是房價(jià)上漲的主要前提土地是房屋成本的重耍組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，月?呈逐年上升趨勢，推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。3、收入增加、消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)房價(jià)上漲自2008年起，經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展時(shí)期，全縣居民收入較大幅度提高，消費(fèi)支出平穩(wěn)增長，生活水平和應(yīng)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷變化。居民的消費(fèi)需求山“吃、穿、用”向“住、
6、行”升級(jí)，而“住”則是城鎮(zhèn)居民和富裕農(nóng)民增收后的首位選擇。4、旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房價(jià)上漲多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選樣購房,但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益：還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購房的需求而提前釋放,從而推動(dòng)房價(jià)快速上漲。5、開發(fā)商對高利潤的期望，導(dǎo)致房價(jià)走高山于房屋開發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)髙、周期長，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工Z后，采取分期出售房屋，造成供
7、不應(yīng)求的假象，以此提升房價(jià)。三、調(diào)查問卷及結(jié)論問卷問題及結(jié)果1、你的性別選項(xiàng)人數(shù)男31女222、你的職業(yè)選項(xiàng)人數(shù)商人13企事業(yè)單位16公務(wù)員15其他93、你的刀收入選項(xiàng)人數(shù)1000元以下111000—3000元333000—8000元98000以上04、你平常關(guān)注房價(jià)嗎選項(xiàng)人數(shù)非常關(guān)注8關(guān)注，時(shí)不時(shí)看有關(guān)消息26不關(guān)注，但看到冇關(guān)消息也不跳過10從不關(guān)注5、你認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)高還是低選項(xiàng)人數(shù)3118一般低46、你認(rèn)為房價(jià)上漲的原因是什么選項(xiàng)人數(shù)土地資源緊張7建材價(jià)格上漲18房地產(chǎn)老板牟取暴利14炒房的人太多147、
8、你認(rèn)為房價(jià)持續(xù)上漲會(huì)引發(fā)什么社會(huì)問題選項(xiàng)人數(shù)人民對政府失去信心10使貧富差異更加嚴(yán)重16物價(jià)上漲，通貨膨脹23促進(jìn)工資上漲和福利增高4四、解決問題的對策與建議控制住房價(jià)格快速上漲的幾點(diǎn)建議、過高的房價(jià)不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，也不利于構(gòu)建社會(huì)匸義和諧社會(huì)，因此必須對大幅上漲的房價(jià)實(shí)行調(diào)控，抑制其過快上漲。應(yīng)做好以下幾方面：1、調(diào)整改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立住房冇效保障體系無論從眼前看還是從長遠(yuǎn)
