小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)

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1、小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)建設(shè)單位：徐州羲圣置業(yè)有限公司建筑面積：11.13萬平方米容積率：1.5綠地率：30.8%總戶數(shù)：1100戶徐州羲圣置業(yè)有限公司開發(fā)部2009年6月羲圣置業(yè)-17-小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)我公司開發(fā)部根據(jù)徐州市目前建筑市場(chǎng)行情，并結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，從以下幾個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目投資做出估算，估算的依據(jù)：按照小區(qū)建筑面積11.13萬平方米，戶數(shù)為1100戶，多層的結(jié)構(gòu)類型，進(jìn)行綜合闡述，具體如下：一、土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地購置費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、契稅等(以下五項(xiàng)費(fèi)用已承付，合計(jì):719.6元/m2)序號(hào)費(fèi)用名稱總價(jià)（元）單價(jià)（元/m2）1出讓金556,50052土

2、地購置費(fèi)77,910,0007003土地交易綜合服務(wù)費(fèi)111,32514契稅1,113,000105拆遷費(fèi)400,0003.6合計(jì)80,090,825719.6二、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)費(fèi)：投資費(fèi)用約215.26元/m2，詳細(xì)列表如下：序號(hào)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1規(guī)劃測(cè)量費(fèi)0.25元/m227,400元（已承付）2環(huán)評(píng)、危評(píng)費(fèi)0.15元/m218,000元（已承付）3工程咨詢費(fèi)0.27元/m230,000元（已承付）4規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1.3元/m2徐州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)5圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)（建筑結(jié)構(gòu)、景觀、管網(wǎng)）8+15+1.5=24.5元/m2羲圣置業(yè)-17-以徐州華軍建筑設(shè)計(jì)院、市規(guī)劃局設(shè)計(jì)院、南京金陵設(shè)計(jì)院和徐

3、州市第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)為依據(jù)6抗震設(shè)計(jì)審驗(yàn)審圖中心審圖費(fèi)多層1.44元/m2，小高層1.69元/m2徐州市審圖中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)類型以多層為主，暫取1.44元/m27地質(zhì)勘察費(fèi)0.8元/m2以江蘇省第二地質(zhì)工程勘察院報(bào)價(jià)為依據(jù),預(yù)計(jì)勘察140個(gè)勘探點(diǎn)，多層勘探孔最深達(dá)20米。8監(jiān)理費(fèi)6元/m2（可下浮）以徐州市嘉信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司報(bào)價(jià)為依據(jù)，并結(jié)合《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)。9招投標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)工程造價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，暫按建安工程造價(jià)的0.2%0計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位支付30%，一般由中標(biāo)單位承擔(dān)，可以在招標(biāo)文件中說明。10防雷檢測(cè)費(fèi)1元/m211白

4、蟻防治費(fèi)2元/m212消防檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)1元/m213墻體改革辦公室收費(fèi)10元/m214人防工程建設(shè)立項(xiàng)費(fèi)48元/m2入免費(fèi)，不入收費(fèi)。15規(guī)劃許可技術(shù)服務(wù)費(fèi)0.9元/m2辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》16規(guī)劃局檔案材料費(fèi)1元/m2辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》17規(guī)劃局測(cè)繪研究院放線費(fèi)1元/m2羲圣置業(yè)-17-四個(gè)點(diǎn)2594元，按每棟樓六個(gè)點(diǎn)計(jì)算，以30棟樓為計(jì)算依據(jù)，共116730元。18城市建設(shè)配套費(fèi)105元/m2蘇財(cái)綜（1998）135號(hào)徐政發(fā)（2004）11號(hào)19散裝水泥收費(fèi)2元/m2徐州市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（用不用散裝水泥都收取）20商品房預(yù)售證收費(fèi)3.1元/m2徐州市房地產(chǎn)開發(fā)商品房管理科

5、（3元/m2預(yù)售證；5,000元公告費(fèi)；5,600元軟件費(fèi)）21業(yè)主產(chǎn)權(quán)證0.8元/m280元/戶，按1100戶計(jì)算，共88,000元。22人防設(shè)計(jì)及審圖費(fèi)5.6元/m2依據(jù)江蘇省第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)30+5=35元/m2，人防面積按18000m2計(jì)算，共63萬元23辦理業(yè)主土地證費(fèi)0.15元/m2樓層按5元/戶，地下室按5元/戶；用地面積1000m2交110元，每增加500m2交40元。（我小區(qū)用地面積為74200m2）共計(jì)交費(fèi)16966元23徐州市土木工程質(zhì)量監(jiān)督站2008年9月1日后簽訂的施工合同，質(zhì)監(jiān)站不再收取費(fèi)用合計(jì)215.26元/m2RMB2395.84萬元羲圣置業(yè)-17-一、項(xiàng)目

6、開發(fā)配套設(shè)施費(fèi)用(合計(jì)：501.83元/m2)：1、自來水管敷設(shè)費(fèi)用（包括施工臨時(shí)用水，小區(qū)自來水內(nèi)、外管網(wǎng)敷設(shè)，加壓泵站的建設(shè)）：55.2元/m21）施工臨時(shí)用水考慮三種方案，第一可采用目前地塊現(xiàn)有的原部隊(duì)水源，接入費(fèi)用可暫時(shí)不計(jì)，使用費(fèi)需與所有權(quán)單位協(xié)商解決；第二個(gè)方案申請(qǐng)工地內(nèi)自備井，造價(jià)約5萬元，審批手續(xù)較為復(fù)雜，長期使用還需考慮對(duì)周圍地質(zhì)的影響，造成周圍建筑不均勻沉降等不利因素；第三方案申報(bào)自來水公司臨時(shí)用水，申報(bào)手續(xù)費(fèi)用為1萬元，單價(jià)0.1元/m2。暫時(shí)選用第三方案。2）外管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來水公司預(yù)算費(fèi)用為1,344,641.04元、設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)25萬元、市政掘路手續(xù)

7、費(fèi)22萬元，經(jīng)過我公司同大行潤豐置業(yè)公司三次與其接觸和交流，工程費(fèi)價(jià)格降至130萬元，設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)降至12萬元，市政掘路手續(xù)費(fèi)降至18萬元，總計(jì)160萬元，我公司出資暫按80萬元計(jì)算，單價(jià)7.1元/m2。3）內(nèi)管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來水公司提供的價(jià)格，泵房出口到單元口，單價(jià)20元/m2。4）因?yàn)槲夜镜貕K在總干管末端，壓力損失較大，需要建設(shè)加壓泵站補(bǔ)充水壓，泵站可放入地下車庫；泵站的費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按28元/