深圳某高層住宅小區(qū)工程施工組織設(shè)計方案

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1、1.編制依據(jù)1.1深圳**投資（集團）有限公司的**園建筑初步施工協(xié)議。1.2**園建筑工程初步各專業(yè)施工圖集。1.3國家和省市現(xiàn)行建筑安裝工程施工與驗收規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。1.4**局深圳**建筑公司ISO9002：94標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證手冊與質(zhì)量控制程序文件。2.概況2.1工程簡介**園工程位于深圳市繁華地段的**區(qū)***北端，**路南側(cè)，**立交橋斜對面，建成后與目前的**廣場、**大廈遙相呼應(yīng)，構(gòu)成該地區(qū)新一片景觀。**園工程是由深圳市**投資有限公司、深圳市**房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合投資興建。本工程是由國際享有盛譽的法國**建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司負(fù)責(zé)建筑規(guī)劃設(shè)計。由中國建筑**設(shè)

2、計研究院深圳分院負(fù)責(zé)國內(nèi)施工圖設(shè)計。**園工程是按歐陸風(fēng)格，典型法式建筑設(shè)計，地上共有4幢建筑，總建筑面積111326m2，總用地面積26181m2，最高4#樓為33層98.60m，其它1#、2#、3#分別為22層（66m）、14層（42.75m）、18層（54m），主要為標(biāo)準(zhǔn)式或復(fù)式住宅。二層地下室（其中3#樓為半地下室主要為自行車停放場地）停車場及人防。其它附屬設(shè)施有會館、幼兒園、游泳池及流動噴泉等建筑。立面設(shè)計通過體形反差的屋面、陽臺線角協(xié)調(diào)周圍環(huán)境，細部采用精細的線角處理和別致的材料及優(yōu)雅的色彩來顯現(xiàn)樓盤高貴、典雅的風(fēng)格形象，外墻采用淡藍色的玻璃、玻璃磚，白色鋁板、面磚組合飾面。內(nèi)

3、裝修除公用電梯廳采用進口云石、花崗石及木飾外，其它暫做一般裝修。待售樓后根據(jù)小業(yè)主要求再進行二次精裝修。門窗工程除防火門外基本為木門、鋁合金窗，局部采用玻璃幕墻。本工程基礎(chǔ)設(shè)計采用人工挖孔樁。其中1#、2#、3#樓的樁端持力層為強風(fēng)化巖，4#樓由于軸力較大，樁端持力層造在中風(fēng)化巖，地下室部分各樓之間不分縫，為解決砼收縮問題，除在砼摻膨脹劑外另設(shè)八道后澆帶，幼兒園由于軸力較小采用獨立基礎(chǔ)。本工程結(jié)構(gòu)下部采用現(xiàn)澆框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，上部通過梁式轉(zhuǎn)換層改用短肢剪力墻結(jié)構(gòu),以更好滿足住宅功能需要。其中1#、2#樓平面尺寸接近100m，故設(shè)伸縮縫一道以解決溫度應(yīng)力。該工程抗震按7度設(shè)防烈度設(shè)計,其中框

4、架設(shè)計按三級抗震等級，剪力墻按二級抗震等級設(shè)計。結(jié)構(gòu)砼強度設(shè)計最高等級為C60、C50，最低C25，地下室底板、側(cè)壁、水池均采用抗?jié)B砼，抗?jié)B等級為S8。本工程屬一類建筑，耐火等級為一級，地下室、會館、自行車庫設(shè)自動噴灑滅火系統(tǒng)，地下室設(shè)集中通風(fēng)系統(tǒng)，樓盤配置綜合防盜系統(tǒng)。本工程用水量：最高日水量：1018.6m3；消防用水量（一次滅火用水量）：864m3；用電量：設(shè)備總安裝容量：7304KW。本工程施工單位由**局深圳**建筑公司二處擔(dān)任總承包，主要施工范圍為：基礎(chǔ)、主體、水電、空調(diào)安裝、粗裝修等，其它特殊專業(yè)如電梯、消防、二次裝修等由業(yè)主指定分包承擔(dān)，二處負(fù)責(zé)現(xiàn)場整體協(xié)調(diào)配合。2.2場域

5、特征由于本工程地處繁華鬧市區(qū)，市政基礎(chǔ)設(shè)施健全、交通便利，但同時市政對現(xiàn)場文明施工、環(huán)境保護要求較高，所有材料車輛均須消音夜間進出，場內(nèi)出入口大門均須設(shè)沖洗車輛的專用設(shè)施，以保證進入市政道路的車輛清潔。目前場內(nèi)北側(cè)地下室土方已開始大面積開挖。開挖坑壁采用噴漿錨桿圍護。現(xiàn)場場內(nèi)地段高低差變化較大，給生產(chǎn)、生活臨建布置帶來很大困難，場內(nèi)臨時施工用水、用電接駁點還未明確，業(yè)主正在積極聯(lián)系解決，初步考慮施工用電計劃在場地西側(cè)的永通大廈房后變壓器接出，施工用水從2#大門處接入。排污場內(nèi)須設(shè)水沖式廁所經(jīng)化糞池處理后方可排入市政水井?，F(xiàn)場場地狹窄，按業(yè)主指定的場內(nèi)東北角高臺處搭設(shè)臨時辦公區(qū)，其它場內(nèi)須合

6、理規(guī)劃生產(chǎn)、生活區(qū)以及分包單位臨加工時使用場地。根據(jù)實際地下室土方開挖測量放線，目前場地南側(cè)現(xiàn)有建筑已在開挖線內(nèi)，均須拆除、遷移并重新砌筑施工圍墻。目前場內(nèi)東南角處臨時生活區(qū)及部分機械材料堆場須搬遷、拆除，重新規(guī)劃搭設(shè)生活臨建。3.項目組織與管理3.1管理方法“**園”工程，占地面積大，建筑棟數(shù)多，結(jié)構(gòu)形式多變，質(zhì)量要求高，地下室電梯井承臺大體積砼澆筑內(nèi)外溫差大，轉(zhuǎn)換層施工難度大，各專業(yè)分包多，協(xié)調(diào)量大，給施工增加了難度。為此，我司將制定有效措施，嚴(yán)格現(xiàn)場管理，來保證優(yōu)質(zhì)、高速、安全、低耗地完成此次施工任務(wù)。在本工程施工中，我司仍將采用“項目法施工”管理方法對本工程的工期、質(zhì)量、安全等進行

7、高效率、全方位、全過程的管理與控制。本工程施工指導(dǎo)方針是：運用新技術(shù)和先進的施工方法，采取經(jīng)濟可行的措施，嚴(yán)格的科學(xué)管理，詳細周密的計劃，確保工程優(yōu)良，杜絕傷亡事故發(fā)生。本工程制定的管理目標(biāo)是：3.1.1質(zhì)量目標(biāo)：分項工程合格率100%，優(yōu)良率90%以上；分部工程優(yōu)良率100%；單位工程竣工交驗一次達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，確保深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程，爭創(chuàng)省、部級優(yōu)質(zhì)工程。3.1.2安全目標(biāo)杜絕重傷、死亡事故，輕傷事故頻率低于3‰。3.