前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本精選范本

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1、.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議　甲方：乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理；本物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：；商品房位置：?jiǎn)卧簧唐贩拷ㄖ娣e：平方米。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條　雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)１、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策及本物業(yè)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理制度并公示告知。３、建立健全本物業(yè)

2、的物業(yè)管理檔案資料；４、制止違反物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；５、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；６、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；７、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；８、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；９、告知乙方裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；１０、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；１１、自本協(xié)議終止時(shí)起５日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理

3、移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋前，與甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；..5、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先取得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；第1頁(yè)6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；7、對(duì)承租人、

4、使用人及訪(fǎng)客等違反物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；9、不得干預(yù)甲方的日常管理事務(wù)。第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理1、共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；2、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路

5、、照明、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、環(huán)境衛(wèi)生１、入戶(hù)大堂、電梯大堂、梯間、公共部位的地面清潔、保潔；２、公共設(shè)施的清潔保潔、綠化帶中垃圾清潔。三、秩序維護(hù)１、內(nèi)容（１）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（２）日常秩序管理服務(wù)；（３）做好安全防范宣傳。２、責(zé)任（１）協(xié)助有關(guān)部門(mén)維護(hù)小區(qū)的正常居住秩序不受非法侵害；　?。ǎ玻┍ＷC業(yè)主大件物品外出登記清晰；（３）協(xié)助做好小區(qū)公共安全管理工作。五、交通秩序與車(chē)輛停放１、內(nèi)容（１）指揮有序；　（２）通行順暢；（３）停放整齊?！　。?、

6、責(zé)任（１）非業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入登記、核實(shí)放行；（２）業(yè)主車(chē)輛停放時(shí)認(rèn)真核查車(chē)次登記；　?。ǎ常┨嵝褬I(yè)主將貴重物品不放在車(chē)上，鎖好車(chē)門(mén)、車(chē)窗，做好防盜工作。..六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀(guān)保持原貌、及時(shí)修繕、定時(shí)清洗?！　《?、設(shè)備運(yùn)行第2頁(yè)１、保持順暢，定時(shí)檢修和保養(yǎng)；２、維修及時(shí)。　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)備臺(tái)賬，制定每月保養(yǎng)維修計(jì)劃、并按計(jì)劃實(shí)施?！∷?、環(huán)境衛(wèi)生１、公共區(qū)域路面干凈、綠化帶中無(wú)白色垃圾。?。?、大堂及梯間每天保持清掃保潔，定

7、期進(jìn)行滅“四害”?！∥濉⒕G化綠化修剪及時(shí)，按時(shí)施肥、澆水，綠化植物長(zhǎng)勢(shì)良好?！　×?、交通秩序與車(chē)輛停放１、交通管理有序；２、車(chē)輛不亂停亂放。七、秩序維護(hù)１、依法對(duì)外來(lái)人員實(shí)行詢(xún)問(wèn)；２、協(xié)助做好防火、防盜。　八、消防１、消防宣傳活動(dòng)每3個(gè)月1次?！。病⑾涝O(shè)備保養(yǎng)每月全面實(shí)施。３、消防檢查每日一次。４、消防報(bào)警及時(shí)。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時(shí)率98%，完好率100%；急修：及時(shí)率100%，完好率100%?！　〉谒臈l　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間

8、：甲方自乙方與發(fā)展商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房交付時(shí)間（若發(fā)展商逾期交付的以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）之次日起計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按月交納物業(yè)管理費(fèi)，具體時(shí)間是每月5日前；二、多層按建筑面積每月每平方米元(不含公共分?jǐn)?,高層按建筑面積每月每平方米