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《基于信托融資的城中村改造模式實(shí)證研究.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、地方經(jīng)濟(jì)DistrictEconomy城中村改造引入信托融資分析面對(duì)巨大的資金需求缺口，尤其是金基于信托融資的融危機(jī)全球蔓延，導(dǎo)致了銀行銀根緊縮，貸款的審核條件越來(lái)越嚴(yán)格，商業(yè)銀行貸款變得困難。國(guó)外廣泛運(yùn)用的信托融資，對(duì)我國(guó)城中村改造的融資模式創(chuàng)新有一定的城中村改造模式實(shí)證研究借鑒作用。（一）信托融資的概述房地產(chǎn)投資信托（RealEstateIn-■楊宇鵬1宋波2（1、西安武警工程學(xué)院西安710086vestmentTrusts），簡(jiǎn)稱REITS，源于19602、西安建筑科技大學(xué)西安710055）年的美國(guó)，是一種采取公司或者
2、信托基金◆中圖分類號(hào)：F830文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A的組織形式，以發(fā)行收益憑證的方式集合公眾和機(jī)構(gòu)投資者的資金，由專門投資機(jī)目申請(qǐng)銀行貸款一般是以土地使用權(quán)或者構(gòu)投資于收益型房地產(chǎn)，并將投資綜合收內(nèi)容摘要：陜西西安市的城中村數(shù)量在建工程作為抵押。根據(jù)商業(yè)銀行的貸款益按比例分配給投資者的一種封閉式投資多、規(guī)模大，改造的資金需求大。為了規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目必須交納土地使用資金。解決這一難題，本文引入信托融資模權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；已經(jīng)信托融資主要是信托投資公司通過(guò)發(fā)式，通過(guò)對(duì)西安市城中村土地開發(fā)的特點(diǎn)以及與信托的獨(dú)特適用性，分
3、析持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃行單一或集合信托計(jì)劃進(jìn)行融資后直接向了率先引入信托融資的必要性及運(yùn)行許可證和建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；投入開開發(fā)商提供短期貸款，開發(fā)企業(yè)獲得貸款思路。發(fā)建設(shè)的自有資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的后就可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的政策能進(jìn)行按揭或關(guān)鍵詞：城中村信托融資模式30％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付銀行獲得開發(fā)貸款，然后再將信托投資公中村是在我國(guó)快速城市化過(guò)程中使用日期。但是，在城中村改造過(guò)程中，由司的貸款返還；或是信托投資公司通過(guò)發(fā)城出現(xiàn)的一種普遍現(xiàn)象，由于土地、于城中村土地集體所有的性質(zhì)，在缺乏啟行單
4、一或集合信托計(jì)劃進(jìn)行融資后，以注戶籍、人口、行政管理等方面的動(dòng)資金的情況下，改造項(xiàng)目很難取得銀行入股本金的方式與開發(fā)企業(yè)組建有限責(zé)任城鄉(xiāng)二元體制，城中村沒有真正納入到城貸款。公司。市的統(tǒng)一規(guī)劃管理中，其發(fā)展具有自發(fā)性。（二）村集體組織融資能力弱（二）信托融資的適用性分析這造成了城中村生活設(shè)施條件差，缺乏公西安市城中村自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，據(jù)1.單一的融資渠道迫切需要信托融資。共綠地空間，環(huán)境質(zhì)量差，建筑物間距小、統(tǒng)計(jì)城中村村集體收入主要來(lái)源于土地租城中村改造資金需求量大，動(dòng)輒幾億甚至質(zhì)量不高以及其他社會(huì)問(wèn)題，嚴(yán)重制約了賃、倉(cāng)庫(kù)出
5、租等，一般年收入是200萬(wàn)以十幾億，而融資渠道單一，融資規(guī)模小，資城市整體服務(wù)功能的提高與生活質(zhì)量的改下，資金積累達(dá)不到改造的要求。另外，各金問(wèn)題儼然成為城中村土地開發(fā)的瓶頸，善。改造城中村，釋放城市空間成為了一村集體成立的股份制公司注冊(cè)資金在1000迫切需要拓展融資渠道，引入社會(huì)資本參種必然。然而城中村改造的資金動(dòng)輒幾千萬(wàn)左右，資信不高、實(shí)力較弱，缺乏專業(yè)與城中村改造。信托融資流動(dòng)性強(qiáng)、穩(wěn)定萬(wàn)，甚至上億，面對(duì)如此巨大的資金需求，的資金運(yùn)營(yíng)人員，融資渠道單一。而村民性好、收益水平高，并可以通過(guò)組合有效能否有效地籌措資金成為城
6、中村改造的關(guān)的絕大部分收益來(lái)源于土地和附著建筑的地分散風(fēng)險(xiǎn)，吸引社會(huì)上的大量閑散資金，鍵。為此，信托融資為城中村改造融資提租金，經(jīng)濟(jì)收入有限，面對(duì)城中村改造巨是一種行之有效的融資渠道。另外信托投供了一條可行思路。大資金需求來(lái)說(shuō)只是杯水車薪。而考慮到資公司高效的資金融資能力彌補(bǔ)了城中村城中村改造存在風(fēng)險(xiǎn)，村民也不愿意投入經(jīng)濟(jì)組織專業(yè)能力的不足，提高了城中村城中村土地開發(fā)融資存在的過(guò)多的資金。改造融資的效果。因而，土地信托融資是問(wèn)題（三）開發(fā)商投入資金有限城中村改造可行的融資途徑。城中村土地開發(fā)需要大量的資金，然面對(duì)城市建設(shè)與經(jīng)
7、營(yíng)的資金需求，城而城中村土地開發(fā)的獨(dú)特性限制了資金籌中村改造資金需求大，一個(gè)村的改造資金措。城中村改造主要有引入開發(fā)商、銀行動(dòng)輒就幾千萬(wàn)，甚至幾億，開發(fā)商也無(wú)能貸款和村集體自籌資金三種方式，由于國(guó)為力。尤其是在銀根緊縮、銷售市場(chǎng)疲軟家宏觀調(diào)控政策限制，通過(guò)以上三種途徑的情況下，開發(fā)商的傳統(tǒng)融資渠道受阻，自獲得資金越來(lái)越難。有資金不足，如何拓展融資渠道也成為開（一）土地性質(zhì)限制銀行貸款發(fā)商面臨的一個(gè)難題。同時(shí)，與房地產(chǎn)開城中村改造項(xiàng)目在信貸篩選中處于不發(fā)相比，城中村改造的收益較低、利益關(guān)利地位，比較常見的信貸篩選方式就是要系復(fù)
8、雜，有實(shí)力的開發(fā)商不愿意參與，而求貸款申請(qǐng)人提供抵押或擔(dān)保。城中村項(xiàng)實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商愿意參與，但資金不足。142商業(yè)時(shí)代（原名《商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究》）2010年2期2.信托資金來(lái)源充足。社會(huì)上小額資過(guò)渡期補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用支出。信托資金可分配擇開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力水平?jīng)Q定了信托金尋求投資機(jī)會(huì)的訴求強(qiáng)烈，
