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1、2012第4期(總第121中小套型房屋建筑設(shè)計李雷(合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計研究院，安徽合肥230009)摘要：本文主要對建筑面積90m左右的中小套型設(shè)計進(jìn)行了初步探討，認(rèn)為中小套型可以使城市的土地資源充分利用，可以降低購房者的門檻，符合居民的生活方式，并且進(jìn)一步對中小套型功能定位、面積的合理分配、室內(nèi)的良好空間以及細(xì)部設(shè)計等進(jìn)行了分析闡述，認(rèn)為此種套型設(shè)計值得設(shè)計者關(guān)注和研究。關(guān)鍵詞：中小套型房屋建筑設(shè)計前言必須是獨門獨套，并應(yīng)設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間及儲藏空間”。2003年的規(guī)范中把普通房屋套型分為一至四類，其居
2、住空間中小套型可以充分利用城市的土地資源。一個城市的居個數(shù)和使用面積分別為：一類居住空間數(shù)2個，使用面積住用地一般占城市土地的20％一30％，而近20年在中國經(jīng)濟(jì)34m：二類居住空間數(shù)3個，使用面積45m：三類居住空間數(shù)3高速發(fā)展的同時，城市化的進(jìn)展也大大加快，大量人口往大中個，使用面積56m；四類居住空間數(shù)4個，使用面積68m。而型城市集中。以合肥為例，700萬城市居民中固定人口和暫住在現(xiàn)行規(guī)范中套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套人口就達(dá)到了1：1的比例。如何利用有限的土地資源，解決城房屋類型。市居民
3、的居住問題，也就是在有限的土地面積上，容納下更多的住套，提高土地的人均利用率。在今后，90m及以下住房比3當(dāng)前房屋設(shè)計問題重要達(dá)到新建項目的70％，小套型將成為市場主流。因此，如經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟(jì)的面積限制，開發(fā)商普遍注重擴(kuò)大房屋的何在這種面積要求下設(shè)計出舒適實用、經(jīng)濟(jì)合理的房屋，將成各種使用面積，比如120m傲二房～廳；150m做三房一廳，使為設(shè)計師要考慮的問題。得許多大面積房屋顯得“大而不當(dāng)”，這是一種問題。大面積1小面積房屋設(shè)計歷史的房屋要考慮在增加面積的同時怎樣增加使用功能。另一種問題是，由于現(xiàn)在房屋項目的
4、容積率普遍提高，在高層房屋內(nèi)早期的房屋規(guī)范對房屋面積有很嚴(yán)格的要求，1977年國由于要分?jǐn)傠娞?、公共走廊、步行樓梯等空間的建筑面積，一般家對房屋標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：“新建廠礦企業(yè)樓房房屋平均每套建得房率只有80％左右。90m內(nèi)的實際使用面積也就只有筑面積為34～38m。老廠礦企業(yè)平均每套建筑面積為34—70m左右，要想在其中合理安排各使用空間，設(shè)計出滿足基本38m。整個礦區(qū)房屋建筑面積總平均控制在每套40m。1978要求的房屋也需要認(rèn)真思考。目前的家庭人口以兩口之家或年，國家對此又進(jìn)行了調(diào)整，每套平均面積不得超過50
5、m。三口之家居多，兩房兩廳的設(shè)置基本滿足需要，兩房兩廳使用1981年再次提高標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定了四類不同的房屋標(biāo)準(zhǔn)以適應(yīng)不面積一般50～60m的就足夠了。兩間房只需2O一25m、兩廳同的居住對象：一類房屋42～45m適用于礦業(yè)企業(yè)職工，二類15～20m、廚衛(wèi)等15m，人均居住面積就已達(dá)20m：90m的面房屋45—50m適用于一般干部，三類房屋60～70m，適用于積足以滿足兩室兩廳的設(shè)計要求。在人口較多或常有客人借中級職稱的知識分子和正副縣級干部，四類80～90m適用于宿的家庭，三房設(shè)計可以滿足“分得開，住得下”的使用要
6、求：高級知識分子和廳局級干部。對于小面積的房屋設(shè)計，我們已而對于三ISI之家，在設(shè)置了主臥和兒童房的基礎(chǔ)上，可多出一有相當(dāng)豐富的歷史經(jīng)驗。國內(nèi)有很多設(shè)計師都是從五六十平間書房，使用會非常方便。設(shè)計60～70m的三房二廳，三間房方米的設(shè)計研究開始的，對于每個房間的功能關(guān)系、布局關(guān)系、面積約為30～35m(主臥14m，其他兩房20m)、廳15～大小尺寸關(guān)系，早在20世紀(jì)80年代就已經(jīng)做過很詳細(xì)的研20m、廚衛(wèi)等輔助用房15m。究，并且有相當(dāng)一段時期的實踐過程。在20世紀(jì)80年代初期，45m做一居室，50～60m傲兩
7、居室，70m左右做三居室。4房屋90m的空間組合達(dá)了90年代后期，房屋的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)基本上是40m左右傲一居4．1兩廳合一室，60～70m做兩居室，95m左右傲三居室。80年代的一些目前，很多大套型房屋都設(shè)計了兩個廳，即客廳(起居室)房屋設(shè)計與目前以人為本的小康房屋設(shè)計相比較，套型面積偏和餐廳，餐廳和起居室分開也比較普遍，這樣的布置占據(jù)了很小，難以滿足公私分離、動靜分離和專用空間的要求；起居室、大的面積。如果能把餐廳的功能融人到客廳中，將是很好的選廚房、衛(wèi)生間等公共空間過小，儲藏空間等也相對不足。擇。因為把餐桌搬進(jìn)
8、客廳，既能給全家人圍坐在一起進(jìn)餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件，也能讓家庭活動更為方便，有客人來訪時2規(guī)范對房屋設(shè)計的一些要求還可以形成更充分的交流空間。對于那些人口不多的家庭來型的概念是針對房屋可以劃分出不同的使用空間而言的，說，在客廳的一側(cè)放一張餐桌，能讓喜歡邊看電視邊吃飯的人1985年中國房屋建設(shè)技術(shù)政策規(guī)定房屋要按照“套型”進(jìn)行設(shè)不必離開餐桌到客廳的電視機前用餐。這就在功能上使兩個計；而
