一線城市與二線城市建房工程造價(jià)分析.pdf

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1、建設(shè)經(jīng)濟(jì)建材與裝飾2013年7月一線城市與二線城市建房工程造價(jià)分析張悅寧（河南質(zhì)量工程職業(yè)學(xué)院河南平頂山467000）摘要：建房工程項(xiàng)目造價(jià)控制在所有的工程建設(shè)項(xiàng)目管理中是最核心的一個(gè)部分，深入貫穿于建房工程建設(shè)的始終，建房工程造價(jià)分析是在投資決策過程、設(shè)計(jì)過程、招投標(biāo)和施工過程中采取相應(yīng)的有效措施，把在建房工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程當(dāng)中所發(fā)生的全部費(fèi)用控制在工程造價(jià)的預(yù)期限額之內(nèi)，并且實(shí)時(shí)校正所產(chǎn)生的誤差和錯(cuò)誤，通過此種手段使資源預(yù)算、設(shè)計(jì)概預(yù)算以及竣工決算等等管理目標(biāo)獲得充分保障，而且，采取這種方

2、法也可以使得在工程建設(shè)當(dāng)中能夠使得預(yù)期分配的人力、物力、財(cái)力得到充分利用，從而獲得最大限度的獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。工程項(xiàng)目投資的控制涉及到方方面面，其基本控制原理就是：全過程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；已主動(dòng)控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制。目前，我國的一線城市和二線城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市內(nèi)部建筑工程也在同步快速發(fā)展，因此對(duì)我國的一線城市和二線城市的建房工程造價(jià)進(jìn)行分析具有十分重要的實(shí)際意義。筆者希望能夠通過本文對(duì)建房工程造價(jià)的研究為這方面的發(fā)展做出些

3、許貢獻(xiàn)。關(guān)鍵詞：一線城市；二線城市；房建工程；造價(jià)分析；研究中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1673-0038（2013）21-0316-021我國一線城市與二線城市的發(fā)展現(xiàn)狀個(gè)工程造價(jià)程序的影響力最大，幾乎達(dá)到了80~90%，因此，我們一線城市是指對(duì)本國的經(jīng)濟(jì)和政治勢(shì)力具有重大作用的大可以認(rèn)為決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段，直接影響的決策都市，其在城市規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方財(cái)政收入、人均消費(fèi)水階段之后的各個(gè)建設(shè)階段的工程造價(jià)是否科學(xué)、合理。長期以來，平以及對(duì)高等人才的吸引方

4、面均能領(lǐng)先于國內(nèi)其他城市，通常我國的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象，造成工期越拖越長，企業(yè)內(nèi)部也會(huì)將具備重要市場地位的城市稱之為一線城市。目工程造價(jià)卻越來越高的惡性循環(huán)，究其原因，就是因?yàn)闆]能夠給前，我國的一線城市主要以北京、上海、廣州、深圳為首。二線城予項(xiàng)目投資決策深度和廣度足夠的重視，同時(shí)決策過程當(dāng)中也缺市和一線城市的區(qū)別就在于二線城市是區(qū)域性的中心城市而一乏確定的工程造價(jià)的有效依據(jù)，只能依靠專家學(xué)者以及股東老板線城市是全國性甚至世界性的中心城市，因地理位置等眾多因們借鑒之前完工的項(xiàng)目來進(jìn)行工

5、程造價(jià)估算，而且在實(shí)際操作中素影響其在發(fā)展程度上也稍遜于一線城市。目前我國內(nèi)的二線往往又會(huì)因?yàn)楸姸嘁馔庖蛩囟构こ淘靸r(jià)工作受到不同程度的城市主要以省會(huì)城市，直轄市等為主。因?yàn)閲曳龀忠约罢邇?yōu)影響。惠這些城市在短時(shí)期內(nèi)也得到了快速的發(fā)展。2.2設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制不夠嚴(yán)格由于一線城市發(fā)展時(shí)間久，經(jīng)濟(jì)活力減弱，因此在新一輪的根據(jù)有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響度大約為經(jīng)濟(jì)增長熱潮當(dāng)中，起著重要推動(dòng)作用的將不再是那些老牌的75~95%，很明顯，這說明設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵階段。一線城市而

6、是新興的二線城市，而且由于二線城市的整體環(huán)境、然而在我國，建房項(xiàng)目工程忽視建房項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的現(xiàn)象依然普產(chǎn)業(yè)功能配套以及開發(fā)所需投入的綜合成本相對(duì)較低使得相當(dāng)遍存在，相關(guān)設(shè)計(jì)單位對(duì)工程項(xiàng)目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入分析不一部分的二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新鮮血液，當(dāng)前國內(nèi)的許多夠，在設(shè)計(jì)過程當(dāng)中大多數(shù)只重視施工技術(shù)而輕視經(jīng)濟(jì)的作用，二線城市的經(jīng)濟(jì)增長率已經(jīng)趕上甚至超過一線城市。根據(jù)中華設(shè)計(jì)人員好像只關(guān)心所涉及工程的質(zhì)量問題，對(duì)工程造價(jià)的高低人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一張圖表就可以看出我國城市的與否似乎不太上心

7、，這就導(dǎo)致很多項(xiàng)目在開工之后出現(xiàn)實(shí)際投資快速發(fā)展。遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于預(yù)期工程造價(jià)的額度。2.3惡性競爭嚴(yán)重影響工程造價(jià)分析行業(yè)秩序隨著改革開放國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國內(nèi)一線城市、二線城市也取得了飛速發(fā)展，為了能夠取得更為長遠(yuǎn)的發(fā)展，一、二線城市紛紛大力完善技術(shù)設(shè)施建設(shè)，這就促使造價(jià)咨詢行業(yè)在短時(shí)間內(nèi)得以迅速發(fā)展，和幾年前造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展萎靡相比，現(xiàn)在的造價(jià)咨詢企業(yè)數(shù)量極多而且魚龍混雜，有些咨詢單位為了滿足自身的利益，惡意壓低工程造價(jià)，拖延結(jié)算時(shí)間；有些造價(jià)咨詢企業(yè)單圖11978、2007年城市數(shù)量2我國一、二線

8、城市工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀及不足位內(nèi)部的幾率秩序混亂，甚至有些業(yè)務(wù)人員利用職權(quán)方便謀求私利，損害公司利益。這些現(xiàn)象的長期存在對(duì)我國內(nèi)的工程造價(jià)分2.1對(duì)投資決策階段工程造價(jià)的控制不夠重視析行業(yè)帶來的打擊無疑使致命的。在建房工程項(xiàng)目的各個(gè)具體階段之中，投資決策階段對(duì)整·316·2013年7月建材與裝飾建設(shè)經(jīng)濟(jì)2.4專業(yè)性人才缺失段實(shí)行象征性的監(jiān)督管理以及造價(jià)控制，殊不知，在項(xiàng)目建設(shè)前要想使得建房工程造價(jià)能夠取得良好的發(fā)展，高素質(zhì)的專業(yè)期階段才是造價(jià)控制的重中之重，設(shè)計(jì)單位務(wù)必做好建設(shè)項(xiàng)目