對(duì)建筑工程造價(jià)的若干問(wèn)題的探討.pdf

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1、經(jīng)濟(jì)論壇對(duì)建筑工程造價(jià)的若干問(wèn)題的探討胡燕敏（南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司，江蘇南京211000）摘要：本文簡(jiǎn)單概括了工程造價(jià)的概念，注重分析了工程造價(jià)控制全過(guò)程所需注意的事項(xiàng)，其中包括工程造價(jià)控制的前期準(zhǔn)備階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)及施工階段、竣工結(jié)算階段。關(guān)鍵詞：建筑；工程造價(jià)控制；規(guī)劃設(shè)計(jì)中圖分類(lèi)號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1674—3024（2013）12—277—02取得良好的社會(huì)效益，還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性。關(guān)鍵是通過(guò)1工程造價(jià)控制的概念招標(biāo)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，避免因建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，造從工

2、程造價(jià)控制的基本原理上講：所謂控制就是指行成經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法保證的事件發(fā)生。好的設(shè)計(jì)方案是有效控為主體為保證在變化的條件下實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，按照事先擬定制工程造價(jià)的前提。的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)采用各種方法，對(duì)被控對(duì)象實(shí)施中發(fā)3.2限額設(shè)計(jì)生的各種實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行對(duì)比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和通過(guò)總結(jié)、分析、統(tǒng)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目的建安成本，有些多糾正的過(guò)程。工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案層建筑框架結(jié)構(gòu)鋼筋含量高達(dá)50kg/m2以上，但經(jīng)過(guò)多方的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各階段，采用一定的方法和措施資料收集整理、分析發(fā)現(xiàn)是由設(shè)計(jì)過(guò)

3、于保守，造成建安成把工程造價(jià)的控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)。成本增加。如果注重了設(shè)計(jì)招標(biāo)，要求設(shè)計(jì)單位在滿(mǎn)足規(guī)劃本是一個(gè)廣義、動(dòng)態(tài)的概念，不僅僅是通常所說(shuō)的建筑成本。要求、結(jié)構(gòu)要求的情況下盡可能的節(jié)約建筑成本，設(shè)計(jì)中工程造價(jià)成本包括有：土地成本、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、行政性收凡是能進(jìn)行定量分析的，均要進(jìn)行計(jì)算優(yōu)化，充分考慮施費(fèi)、建筑安裝費(fèi)和小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、管理及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、工的可能性和經(jīng)濟(jì)性，通過(guò)設(shè)計(jì)人員的精心設(shè)計(jì)，多層建營(yíng)業(yè)稅及其他費(fèi)用等。筑鋼筋含量會(huì)控制在36～45kg/m2，小高層建筑鋼筋含量控制

4、在44～48kg/m2，僅鋼筋此一項(xiàng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益就是2工程造價(jià)控制的前期準(zhǔn)備可觀的。工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建要控制好工程造價(jià)成本，前期要做好充分的論證：設(shè)工期的長(zhǎng)短，同樣也影響建設(shè)項(xiàng)目以后的使用價(jià)值和經(jīng)2.1獲取土地階段濟(jì)效益。預(yù)測(cè)土地獲取價(jià)格，并根據(jù)已知的容積率、建筑密度、3.3圖紙會(huì)審建筑高度、退讓、土地性質(zhì)、綠化率等條件，進(jìn)行產(chǎn)品定位，加強(qiáng)圖紙會(huì)審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之設(shè)定建筑面積、戶(hù)型比、建筑形式及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)前。在設(shè)計(jì)出圖前，組織項(xiàng)目各部門(mén)對(duì)施工圖紙技術(shù)上

5、的本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及可能獲得的利潤(rùn)。合理性、施工上的可行性、工程造價(jià)上的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審核，2.2設(shè)計(jì)階段從各個(gè)不同角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的審核管理工作，以此階段是影響建設(shè)項(xiàng)目投資的主要階段，是投資控制求提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免因設(shè)計(jì)考慮不周或失誤給施工帶來(lái)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的節(jié)約是最大的節(jié)約，設(shè)計(jì)確變更，造成經(jīng)濟(jì)損失。定了工程造價(jià)，預(yù)算、結(jié)算只能計(jì)量而并不能改變工程造價(jià)。4招標(biāo)及施工階段2.3招標(biāo)階段工程招標(biāo)是有效控制建安工程造價(jià)的核心，建安費(fèi)用4.1工程招標(biāo)的控制重點(diǎn)首先在招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)選擇優(yōu)秀施工隊(duì)伍，

6、通建筑安裝工程造價(jià)的有效控制，是以合理確定為基礎(chǔ)，過(guò)招標(biāo)使其工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。有效控制為核心。通過(guò)工程招標(biāo)既引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，又降低2.4施工階段工程成本。對(duì)施工單位的選擇要慎重，因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)此階段投資最大，但項(xiàng)目的投資已經(jīng)確定，這里把握劣關(guān)系到建設(shè)工程造價(jià)控制的成敗。在工程招標(biāo)階段認(rèn)真的原則是盡可能的減少浪費(fèi)。此階段主要是以施工圖預(yù)算編制招標(biāo)文件和工程標(biāo)底，做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作。以中標(biāo)價(jià)或建安工程承包合同價(jià)為目標(biāo)，控制工程造價(jià)。為基礎(chǔ)通過(guò)談判、協(xié)商確定合同及合理工期。從建設(shè)項(xiàng)目2.5竣工階段實(shí)踐證

7、明，凡先開(kāi)工后定價(jià)的工程造價(jià)居高不下，而經(jīng)過(guò)竣工階段是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。此階段主要核招標(biāo)的工程其造價(jià)都得到很好的控制。工程招標(biāo)前，認(rèn)真對(duì)合同條款，檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證，按編制招標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)前編制好標(biāo)底，把工程標(biāo)底控制在合圖核實(shí)工程數(shù)量，嚴(yán)格執(zhí)行合同單價(jià)，注重各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。理的造價(jià)范圍內(nèi)，并反復(fù)審查造價(jià)水平的合理性。因?yàn)楹侠淼臉?biāo)底造價(jià)是工程質(zhì)量的保證，又可以避免投標(biāo)單位抬3規(guī)劃設(shè)計(jì)階段高報(bào)價(jià)造成利潤(rùn)損失或低于成本價(jià)惡意競(jìng)標(biāo)的情況發(fā)生。設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的龍頭，它是把技選擇施

8、工隊(duì)伍時(shí)，注重考察施工企業(yè)的業(yè)績(jī)、資信、技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合在一起的過(guò)程。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中裝備及技術(shù)實(shí)力。優(yōu)秀的施工隊(duì)伍不僅自身的生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)控制要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，這是有效、優(yōu)質(zhì)、低耗，還能有實(shí)力在工程造價(jià)上給建設(shè)單位合效控制建設(shè)項(xiàng)目投資的根本所在。理的優(yōu)惠。中標(biāo)后注重合同條款內(nèi)容齊全、邏輯嚴(yán)密、雙3.1設(shè)計(jì)方案招標(biāo)制度方的權(quán)利義務(wù)等。嚴(yán)密的合同條款是投資控制的前提，對(duì)通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)來(lái)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，從而保證設(shè)計(jì)建