電梯月度保養(yǎng)考核明細(xì)表.doc

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1、.電梯維保公司月度考評表年月日序號檢查項目及質(zhì)量要求所占分值第一次檢查分值第二次檢查分值1工作時間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過程中遇到客人要避讓,工作時間內(nèi)要文明舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。34進(jìn)行維修保養(yǎng)時,及時通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟進(jìn),工作過程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。35機(jī)房設(shè)備干凈,專用工具整齊、無缺損;控制柜無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物,各種標(biāo)識安裝整齊有序。37電梯五方對講通話正常,轎箱內(nèi)報站鐘、求救警鈴正??煽?。38門安全觸板、光電裝置正常有效,開關(guān)門靈活可靠,內(nèi)、外門門頭干凈、無雜物。39開關(guān)

2、門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無雜物、無積水。(如因甲方的防水質(zhì)量問題,須立即告知項目工程人員)311按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表,按規(guī)定提交維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護(hù)裝置正常、可靠、有效。1013接到報修后,45分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。1014及時上報和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進(jìn)行維保。1016及時更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進(jìn)行維保1018小計100備注:1、月考評分以當(dāng)月2次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90分以下扣除當(dāng)月維

3、保費(fèi)5%,80分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)10%,60分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)50%。..3、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫,當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后交工程管理部存檔。物業(yè)服務(wù)中心簽名/日期:電梯維保公司責(zé)任人簽名/日期:附件2:半月維保內(nèi)容及要求:位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房機(jī)房、控制柜衛(wèi)生整潔、干燥、無與電梯無關(guān)的物品清掃、整理控制柜各元器件和連接線應(yīng)完好無松動脫落旋緊各接線樁頭,更換或修復(fù)已經(jīng)或?qū)⒁獡p壞的原器件電動機(jī)、編碼器電機(jī)聲音正常,編碼器連接可靠電機(jī)聲音異常,調(diào)整調(diào)速裝置增益,修復(fù)制動電阻或板型電阻及其接線手動盤

4、車手動盤車裝置齊全手動盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系制動器檢查動作靈活,制動時閘瓦應(yīng)緊密均勻貼合,制動輪松開時間隙平均值不大于0.7mm維保工具:扳手、塞尺,必要時更換閘瓦襯門門保護(hù)裝置動作應(yīng)可靠調(diào)整安全觸板機(jī)械連接部件,必要時更換開關(guān)井道安全開關(guān)動作試驗(yàn)轎頂?shù)卓蛹蓖i_關(guān)、限速器松繩開關(guān)、廳門連鎖應(yīng)正常去掉短接線,或更換開關(guān)整機(jī)性能舒適感有無異常震動、沖擊整修導(dǎo)軌,調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置,并檢查調(diào)整抱閘顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無誤顯示閃動不清晰,因干擾引起,請把信號線與高壓電源線分開并處理好接地平層精度-10MM到+10

5、MM參照《電氣調(diào)試說明書》5.1.6;5.2調(diào)整平層精度..月保養(yǎng)內(nèi)容:位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門門運(yùn)行開關(guān)門運(yùn)行應(yīng)靈活無異噪音,導(dǎo)軌底端間隙為0.5MM吊門滑輪磨損請更換,調(diào)整吊門滑輪的偏心擋輪,清除地坎及導(dǎo)軌垃圾或更換門滑塊井道曳引鋼絲繩漲力繩頭組合曳引機(jī)漲力與其平均值偏差不大于5%;繩頭組合應(yīng)安全、可靠電梯運(yùn)行到中間樓層用扳手調(diào)整季保養(yǎng)內(nèi)容:位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5~10MM;鉤子鎖最小嚙合長度不小于7MM;嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整井道限速器檢

6、查限速器轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活無異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物,并參照《電梯使用維護(hù)說明書》GT-WH01版6.5進(jìn)行維保安全鉗動作應(yīng)靈活可靠參照《電梯使用維護(hù)說明書》GT-WH01版6.7.1相關(guān)條款進(jìn)行維保整機(jī)性能消防功能檢查消防開關(guān)應(yīng)有效更換消防開關(guān)底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補(bǔ)充注油的凝固應(yīng)在-10℃以下,推薦采用:加德士HD68柱塞外露部應(yīng)無生銹跡象用汽油清洗,并涂抹防銹油(緩沖器油)半年保養(yǎng)內(nèi)容:位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法底坑補(bǔ)償鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無異常并檢查二次保護(hù)電梯停至底層或頂層,斷電或打檢

7、修后檢查或到底坑加裝二次保護(hù)稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機(jī)械式調(diào)節(jié)觸點(diǎn)高低,電子式請調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養(yǎng)內(nèi)容:位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不超過1.5MM,繩與槽底間隙不小于1MM如超標(biāo)請重車或更換曳引輪..曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7%,無斷絲、斷股,無腐蝕、變形當(dāng)鋼絲繩情況與《電梯使用維護(hù)說明書》GT-WH01版6.11.2條款相符合時請更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序號項目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無異常的電磁聲和震動,電壓正常。

8、月/1次3清查接觸器主觸點(diǎn)和銜鐵用萬用表測量電阻不大于0.3Ω,吸合為面接觸,銜鐵動作靈活無阻滯現(xiàn)象,短路環(huán)不斷裂,檢查機(jī)械聯(lián)鎖,完好有效,觸點(diǎn)接點(diǎn)良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動,接觸良好,電源電壓值正確,檢查開關(guān)門繼電器機(jī)電聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)完好有效。月/1次5檢查電動機(jī)、曳引機(jī)的油質(zhì)、油量油早充足,油質(zhì)良好無雜質(zhì),厚薄適中,電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)行無異常噪聲,無

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