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1、對報建中常見設計難點的解讀報建疑難問題1】深圳市規(guī)劃局《關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見》中的“特殊空間控制”，具體是什么內容?解析：深圳市規(guī)劃局印發(fā)了《關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見》其關于“特殊空間控制”內容摘錄如下：為進一步加強建筑設計規(guī)范管理，針對當前建筑空間和面積存在的計算和控制漏洞，根據(jù)國家有關建筑設計規(guī)范要求，結合我市實際情況，制定本細則，作為我局內部建筑設計方案審查的指導依據(jù)……一、特殊空間控制①、住宅地下室或半地下室作為戶型內獨立面積使用時，其投影面積不超過建筑基底面積，其深度不超過3
2、.5米。坡地住宅地下室利用時，吊腳架空高度不超過4.2米。②、住宅建筑陽臺(含露臺、高度為兩層及兩層以上的陽臺)投影面積不超過每戶總建筑面積的18%，其中高度為兩層及以上的陽臺面積不超過陽臺總面積的50%。其他類型建筑的陽臺投影面積不超過總建筑面積的10%。③、住宅建筑空間為復式時，層數(shù)按自然層計算，單套住宅透空部分建筑面積與該戶型建筑面積的比例不超過20%。④、商業(yè)、辦公建筑樓層的透空比率，不超過規(guī)定建筑面積的15%。【報建疑難問題2】深圳市規(guī)劃局《關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見》中的“建筑層高控制”，具體
3、是什么內容?解析：深圳市規(guī)劃局印發(fā)了《關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見》(其關于“建筑層高控制”內容摘錄如下：建筑層高控制①、單一層高住宅建筑層高一般為2.8米，最大不超過3.3米。②、辦公建筑標準層層高一般為3.9米，最大不超過4.5米。③、商務公寓參照住宅建筑層高控制。④、商業(yè)建筑首層層高一般為4.5米，最大不超過6米(門廳除外)，其他樓層層高一般為4.2米，最大不超過5.1米；住宅首層臨街商鋪層高一般為4.5米，最大不超過5.1米。⑤、研發(fā)類工業(yè)建筑參照辦公建筑層高控制，有特別工藝要求的按相應的工藝設計決
4、定?！緢蠼ㄒ呻y問題3】“規(guī)定建筑面積”如何理解?“核增建筑面積”如何理解?解析：參照深圳市《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》相關規(guī)定，“規(guī)定建筑面積”是指市政府行政主管部門在《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》中約定的總建筑面積。它包括地上部分的規(guī)定建筑面積(計容積率)和地下室中原定義為“核減建筑面積”的建筑面積(不計容積率)?！耙?guī)定建筑面積”與地價相關，也與產權登記相關。解析：根據(jù)深圳市《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》“核增建筑面積”是指“市政府相關行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的
5、，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積”。該部分面積計人容積率，但不計入”規(guī)定建筑面積”。核增建筑面積須滿足《深圳市建筑設計技術經濟指標計算規(guī)定》要求。具體設計中，應清晰表達出核增建筑面積的具體技術指標要求(如建筑樓層架空作休閑綠化的，梁底凈空不小于3.6m)和環(huán)境設計要求(如建筑樓層架空作休閑綠化的，應有不小于四分之一的綠化面積)等?！緢蠼ㄒ呻y問題4】規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，是按什么原則控制相關建筑面積指標的?解析：根據(jù)深圳市規(guī)劃局《關于進一步規(guī)范建設工程施工圖核準中有關事宜的通
6、知》規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，按如下原則控制建筑面積：①、規(guī)定建筑面積不得超過《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》的規(guī)定；②、公共配套項目建筑面積不能少于《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》的規(guī)定；③、《建設用地規(guī)劃許可證》中不再使用“核減建筑面積”，將其計入規(guī)定建筑面積?！緢蠼ㄒ呻y問題5】建筑總平面圖中，建筑定位及退紅線應如何控制?解析：建筑物定位坐標應保證該建筑物能有效定位，且不少于三個坐標點；建筑退紅線，原則上以建筑投影外輪廓線為準。對于臨街建筑物的無柱雨篷(或挑檐)可
7、適度放寬，其投影可稍超出建筑退紅線，但不得超出用地紅線?！緢蠼ㄒ呻y問題6】與臨街建筑相連的外延臺階，是否需滿足建筑退紅線的要求?解析：城市規(guī)劃不鼓勵臨街建筑設置外延大臺階。在完全滿足消防、交通及無障礙設施設計要求的前提下，與臨街建筑相連的外延臺階可稍許超出建筑退紅線?！緢蠼ㄒ呻y問題7】建筑總平面圖設計中，機動車出入口設置要注意哪些報建疑難問題?解析：基地機動車出入口的設置應符合《建設用地規(guī)劃許可證》和相關規(guī)范要求，寬度不宜大于6m。機動車出入口設計應體現(xiàn)“以行人為本”，不應破壞人行道的連續(xù)貫通，要保證無障礙設施的通行
8、順暢。為此，道牙一般須做坡化處理。【報建疑難問題8】建筑總平面圖中建筑物棟數(shù)如何編號?解析：建筑總平面圖中建筑物棟數(shù)編號，應嚴格按照深圳市規(guī)劃局《關于進一步規(guī)范建設工程施工圖核準中有關事宜的通知》執(zhí)行：①、建筑總平面圖中的建筑按“棟”(用阿拉伯數(shù)字表示)、“座”(用英文大寫字母表示)次序進行編號；②、地面以上有裙樓(含架空層)相連通的建筑編為一
