合作框架協(xié)議.doc

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1、合作框架協(xié)議甲方：乙方：住所：法定代表人：鑒于：(一)甲方一直專注于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營，現(xiàn)已發(fā)展成為以中高端住宅及高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)為主業(yè)、涵括物業(yè)代理、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、教育事業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)業(yè)鏈的大型企業(yè)集團(tuán)。甲方或其全資/控股的子公司（以下合稱“甲方”）目前在廣州、佛山等多地積極參與三舊改造（城市更新）、村集體經(jīng)濟(jì)留用地等項(xiàng)目，并擁有豐富的社會資源及較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拓展能力。(二)乙方為***公司，有意與甲方合作三舊改造（城市更新）項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)

2、的原則，擬建立長期、高效的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。第一條合作原則(一)甲、乙雙方結(jié)成友好合作關(guān)系，整合各自在地產(chǎn)領(lǐng)域的社會資源，合作成立項(xiàng)目公司，共同參與雙方有意向拓展的多個三舊改造（城市更新）項(xiàng)目，并按照約定同股同權(quán)、分擔(dān)投資、分享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(二)甲、乙雙方一致同意三舊改造（城市更新）項(xiàng)目按照“成熟一個、合作一個”的原則，在項(xiàng)目成熟后，雙方按照本協(xié)議約定的合作方式或另行商定的合作方式進(jìn)行合作，具體合作項(xiàng)目的操作細(xì)節(jié)由雙方在本協(xié)議的基礎(chǔ)

3、上另行協(xié)商并簽署具體項(xiàng)目的投資合作協(xié)議。最新范本,供參考！第一條合作模式(一)甲乙雙方按80%：20%股權(quán)比例共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司。雙方通過項(xiàng)目公司來實(shí)現(xiàn)合作目的。原則上甲、乙雙方對潛在合作項(xiàng)目的投資比例均為甲方占80%，乙方占20%。原則上，甲、乙雙方就各潛在合作項(xiàng)目公司的收益分配比例為8：2，具體由甲乙雙方另行協(xié)商確定。(二)如無特殊約定，甲乙雙方設(shè)立項(xiàng)目公司的注冊資本和項(xiàng)目啟動資金，均應(yīng)按投資比例以貨幣方式投入項(xiàng)目公司。設(shè)立公司及投入資金的具體事宜由雙方另行協(xié)商約定。(三)三舊改造（城市更新）項(xiàng)

4、目通過交易平臺選定項(xiàng)目公司為合作企業(yè)后，除注冊資本金和項(xiàng)目啟動資金外，項(xiàng)目公司因運(yùn)營項(xiàng)目所需資金，由項(xiàng)目公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過股東借款的方式解決。由雙方按股權(quán)比例負(fù)責(zé)提供股東借款，乙方不能按約定比例投入后續(xù)資金的，由甲方代乙方向項(xiàng)目公司提供相應(yīng)金額的股東借款（乙方股東借款）。該股東借款利息計(jì)入項(xiàng)目公司成本。甲乙雙方有權(quán)選擇以銀行委托貸款的方式提供股東借款，如以銀行委托貸款方式提供借款的，委托貸款費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。項(xiàng)目公司按年利率12%向股東支付借款利息，由項(xiàng)目公司按實(shí)際借用

5、的股東借款金額和占用天數(shù)計(jì)算。第二條投資保障如甲方向乙方提供相應(yīng)金額的股東借款，乙方同意提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保物并將其持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，若乙方未能按約定返還該款項(xiàng)的，甲方有權(quán)處置抵押物及乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)，同時，乙方自項(xiàng)目公司中分得收益應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方借款，乙方授權(quán)甲方直接予以扣除。第三條雙方職責(zé)(一)甲方充分運(yùn)用其多年土地整理及房地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢，負(fù)責(zé)辦理完善合作項(xiàng)目的三舊改造申報(bào)、方案編制、報(bào)批等手續(xù)。(二)乙方憑借其豐富的社會資源和村改造經(jīng)驗(yàn)積極參與三舊改造（城市更新）項(xiàng)目，負(fù)

6、責(zé)協(xié)調(diào)與目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)屬人、鎮(zhèn)、區(qū)等關(guān)系；最新范本,供參考！負(fù)責(zé)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議表決通過項(xiàng)目改造意愿、改造模式和方式等事項(xiàng)；并負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目拆遷安置的具體事項(xiàng)。(一)甲乙雙方各自發(fā)揮品牌和資源優(yōu)勢，共同實(shí)現(xiàn)三舊改造（城市更新）項(xiàng)目的合作目標(biāo)。第一條合作范圍(一)本協(xié)議簽訂后乙方運(yùn)用其資源優(yōu)勢而獲取或有意參與且經(jīng)甲方認(rèn)可的三舊改造（城市更新）項(xiàng)目，可納入雙方的合作范圍。截至本協(xié)議簽訂之日，雙方意向合作項(xiàng)目請?jiān)斠姼郊稘撛诤献黜?xiàng)目概況表》(二)甲方同意，凡納入雙方洽談合作范圍的潛在合作項(xiàng)目，未征得乙方

7、同意，甲方不再與第三方就潛在合作項(xiàng)目的合作進(jìn)行任何談判、磋商，亦不與其他任何第三方簽訂相關(guān)協(xié)議、合同或達(dá)成意向，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償因該等違約行為而使乙方遭致或支付的全部直接或間接損失、債務(wù)、稅費(fèi)等。第二條保密甲、乙雙方同意，在本協(xié)議履行期間，對本協(xié)議內(nèi)容及各方的相關(guān)資料、信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自傳播、公開或向其他方泄露，但依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策或者上市規(guī)則的規(guī)定以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院等相關(guān)政府部門要求需要披露或公開的除外。第三條其他(一)甲、乙雙方同

8、意，在本協(xié)議履行過程中，雙方有權(quán)分別指定其關(guān)聯(lián)公司共同或獨(dú)立享有及承擔(dān)本協(xié)議約定的各方權(quán)利義務(wù)（第三條投資保障條款除外），各方予以確認(rèn)并配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。(二)本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(三)本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。(四)本協(xié)議壹式肆份，各方各執(zhí)貳份，各份具有同等法律效力。最新范本,供參考！甲方：法定代表人或授權(quán)簽字代表：（簽字）乙方：法定代表人或授權(quán)簽字代表：（簽字）年月日附件：潛在合作項(xiàng)目概況表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目