建設項目投資估算方法分析.doc

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1、.建設項目投資估算方法分析指導老師：姓名：班級：學號：聯(lián)系方式：中文摘要：本論文首先講了投資估算的概念，簡單指出了投資估算的構成、階段劃分及精度要求、依據(jù)、要求及步驟、作用。本文將建設項目投資估算是分三部分進行講述的，即建設投資估算、建設期利息估算和流動資金的估算。本論文對建設項目投資估算方法進行了簡單的分析。關鍵詞：投資估算、建設投資、建設期利息、流動資金。英文摘要：Thisdissertationtellaconceptionofinvestmentestimateatfirst.Itsimplypointoutnvestmentestimate'sconstitutions,s

2、tagedivisions,precisionrequirements,basis,demands,stepsandfunctions.Estimateofconstructionprojectisconsistofthreeparts,whichareestimationsofConstructionInvestments,InterestDuringConstruction,Cashflow.Thisthesisanalysedthemethodofinvestmentestimateofconstructionproject.關鍵詞：InvestmentEstimate,Con

3、structionInvestments,IDC,Cashflow.Word資料.1.投資估算概述投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計。是在對項目的建設規(guī)模、技術方案設備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資、流動資金和建設期利息）的過程。它是項目建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準確與否不僅影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果，而且也直接關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制，對建設項目資金籌措方案也有直接的影響。

4、因此，全面準確地估算建設項目的工程造價，是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。1.1投資的范圍及構成1.1.1項目總投資的構成項目總投資，指投資項目從前期準備工作開始到項目全部造成投產為止所發(fā)生的全部投資費用。新建項目的總投資由建設期和籌建期投入的建設投資和項目建成投產后所需的流動資金兩大部分組成。建設期借款利息應計入總投資中，因此，總投資包括建設投資、建設期借款利息和流動資金。1.1.2項目總投資估算的內容建設項目投資的估算包括固定資產投資估算、無形資產投資估算、其他資產投資估算和流動資金估算幾部分。項目總投資的構成及資產形成如圖一所示。Word資料.圖一項目總投資的構成

5、及資產形成圖1.2投資估算的階段劃分及精度要求　　由于建設項目投資決策過程可進一步劃分為投資機會研究或項目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段，所以建設項目投資估算工作也相應分為3個階段。不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而建設項目投資估算的準確程度不同。投資估算的階段劃分及精度要求如下：(1)、項目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30％；(2)、項目建議書階段的投資估算控制在±20％以內；(3)、可行性研究階段的投資估算控制在±10％以內；(4)、項目評估階段的投資估算控制在±10％以內。Word資料.1.3投資估算的依據(jù)、要求及步驟1.3.1投資估算依據(jù)（1）

6、建設標準和技術、設備、工程方案；（2）專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件；（3）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）擬建項目各單項工程的建設內容及工程量；（5）資金來源與建設工期。1.3.2投資估算要求（1）工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算；（2）選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調整；（3）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。1.3.3投資估算的步驟（1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及

7、工器具購置費、安裝工程費；（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；（3）估算漲價預備費和建設期利息；（4）估算流動資金；Word資料.（5）匯總出建設項目總投資。1.4投資估算的作用投資估算在項目開發(fā)建設過程中的作用有以下幾點：???（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；???（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目