廣州市番禺分區(qū)規(guī)劃管理單元控規(guī)-說明書.doc

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1、廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書7676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書說明書目錄索引第一章BA0602規(guī)劃管理單元規(guī)劃背景41規(guī)劃背景42相關(guān)規(guī)劃與本次規(guī)劃任務(wù)63本次規(guī)劃范圍與設(shè)計重點(diǎn)74規(guī)劃構(gòu)思85規(guī)劃依據(jù)96規(guī)劃原則9第二章發(fā)展條件分析111城市發(fā)展的外力114發(fā)展條件綜述18第三章發(fā)展定位與發(fā)展目標(biāo)191發(fā)展定位192發(fā)展目標(biāo)193產(chǎn)業(yè)選擇20第四章用地布局與規(guī)劃211案例分析212規(guī)劃理念—“發(fā)展基點(diǎn)”243土地利用規(guī)劃244公共配套設(shè)施規(guī)劃2

2、95道路系統(tǒng)規(guī)劃336綠地系統(tǒng)規(guī)劃407城市空間環(huán)境設(shè)計428城市設(shè)計指引42第五章市政工程規(guī)劃441給水工程規(guī)劃442排水工程規(guī)劃473電力工程規(guī)劃484電信工程規(guī)劃515郵政工程規(guī)劃536燃?xì)夤こ桃?guī)劃557676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書7管線綜合規(guī)劃56第七章環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃571規(guī)劃目標(biāo)572規(guī)劃依據(jù)583規(guī)劃原則584環(huán)衛(wèi)規(guī)劃58第八章防洪及減災(zāi)規(guī)劃601防洪規(guī)劃602防震規(guī)劃613消防規(guī)劃634人防規(guī)劃63第九章控制體系規(guī)劃651地塊劃分652地塊編碼653控制體系654空

3、間管制規(guī)劃70第七章規(guī)劃實(shí)施策略與建議731實(shí)施策略732實(shí)施建議747676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書第一章BA0602規(guī)劃管理單元規(guī)劃背景1規(guī)劃背景1．1大石鎮(zhèn)概況大石鎮(zhèn)隸屬番禺區(qū)，轄區(qū)總面積45.12平方公里，轄6個居委23個行政村。常住人口約10萬人，外來人口12.5萬人。2004年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值45.1億元，比上年（下同）增長16.3%?；社會總產(chǎn)值135.6億元，增長20.24%。2004年獲廣州市計劃生育先進(jìn)鎮(zhèn)、廣州市維護(hù)穩(wěn)定及社會治安綜合治理先進(jìn)單位、番禺區(qū)文明

4、示范鎮(zhèn)、番禺區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)先進(jìn)鎮(zhèn)、廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)等13個榮譽(yù)稱號。番禺區(qū)人民政府下文于2006.1.25日將大石鎮(zhèn)分設(shè)為大石和洛浦兩個街道辦事處，調(diào)整后，大石街道辦轄區(qū)面積19.34平方公里，管轄北聯(lián)、山西、大興、大維、官坑、會江、猛涌、詵村、大山、東聯(lián)、禮村、植村、河村、涌口14個村民委員會和大石、富麗、星河灣3個社區(qū)居民委員會的行政區(qū)域范圍。大石在廣州區(qū)位圖1．2區(qū)位條件大石街道辦位于番禺西北部，緊鄰廣州市海珠區(qū)，是廣州“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的“橋頭堡”。大石街道辦有著優(yōu)良的地理區(qū)位，7676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控

5、制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書北隔瀝滘水道與海珠區(qū)相望，西隔陳村水道與芳村區(qū)、南海平洲鎮(zhèn)相鄰，南邊東西走向綿延的丘陵與鐘村鎮(zhèn)毗鄰，東接地村鎮(zhèn)。洛溪大橋、番禺大橋、新光快線、地鐵三號線、地鐵七號線把大石與廣州連為一體，迎賓路和105國道橫貫全鎮(zhèn)，是廣州通往順德、中山、珠海等地的門戶，又是穗港澳交通樞紐的重要通道。1．3經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)在廣州市番禺區(qū)，大石鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)屬于上游，2004年，工業(yè)總產(chǎn)值104.67億元，增長22.05%，其中出口產(chǎn)值23.6億元，增長21.2%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.22億元。商業(yè)總產(chǎn)值8.89億元，增長34.97

6、%?；飲食服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值12.65億元，增長8.84%。社會消費(fèi)品零售總額29.2億元，增長21.8%?；集市貿(mào)易成交總額3.6億元，增長12.6%。并獲廣州市計劃生育先進(jìn)鎮(zhèn)、廣州市維護(hù)穩(wěn)定及社會治安綜合治理先進(jìn)單位、番禺區(qū)文明示范鎮(zhèn)、番禺區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)先進(jìn)鎮(zhèn)、廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)等13個榮譽(yù)稱號7676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書2相關(guān)規(guī)劃與本次規(guī)劃任務(wù)2．1《廣州市番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃》對本區(qū)的要求番禺區(qū)發(fā)展區(qū)劃圖《廣州市番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃》將番禺劃分為“北部調(diào)整完善區(qū)”、“市橋調(diào)整完善區(qū)”、“大學(xué)城

7、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”、“廣州新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”、“南沙重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”和“中部都市農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)”六個功能區(qū)。其中以大石為主的“番禺北部調(diào)整完善區(qū)”定位為：是番禺片區(qū)的北門戶，是廣州市南部以房地產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和資金密集的外向型工業(yè)為主導(dǎo)，商貿(mào)業(yè)和旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的山水生態(tài)型現(xiàn)代化新城區(qū)。2．2《廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020）》對本區(qū)的要求規(guī)劃區(qū)位于大石的核心地段《廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020）》提出：大石應(yīng)利用其自身“人才、交通、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)服務(wù)”的優(yōu)勢，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，主動與兩大項(xiàng)目銜接，積極吸引人流

8、、物流，最大化地將兩大項(xiàng)目轉(zhuǎn)為推動鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個動力引擎。作為大石街道辦的核心地段，規(guī)劃片區(qū)應(yīng)依托地鐵三號線與七號線中轉(zhuǎn)站的建設(shè)，積極配置較高水平的公共服務(wù)配套設(shè)施，進(jìn)一步提升其服務(wù)水平和檔次。7676廣州市番禺分區(qū)BA0602規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件-說明書2．