造價(jià)師案例備忘.doc

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1、建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算方法項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估算的精度低可采取簡(jiǎn)單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度要求高指標(biāo)估算法，詳細(xì)估算法1、總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)，形成固定資產(chǎn)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，形成固定資產(chǎn)安裝工程費(fèi)，形成固定資產(chǎn)工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)基本預(yù)備費(fèi)形成固定資產(chǎn)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)形成固定資產(chǎn)建設(shè)期利息包括借款(或債券)利息及手續(xù)費(fèi)等。建設(shè)期利息僅僅在融資后財(cái)務(wù)分析中用到。形成固定資產(chǎn)流動(dòng)資金實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金，形成流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)

2、-流動(dòng)負(fù)債。2、投資估算的步驟(1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。(2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。(3)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。(4)估算流動(dòng)資金。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)包括所有制造過(guò)程的費(fèi)用和制造過(guò)程各企業(yè)的合理利潤(rùn)。應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)①貨價(jià)貨價(jià)=FOB*匯率（題目給定）②國(guó)際運(yùn)費(fèi)

3、國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)＝貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)＝運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝×保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝（FOB*匯率）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率*⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝(FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=到岸價(jià)格(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率*⑥關(guān)稅關(guān)稅＝到岸價(jià)格(CIF)×進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價(jià)格(CIF)=離岸價(jià)格(FOB)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。*⑦消費(fèi)稅應(yīng)納消費(fèi)稅額＝×消費(fèi)稅稅率⑧增值稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅*⑩車(chē)輛購(gòu)置稅進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅＝(到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值

4、稅)×進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅率以上為抵岸價(jià)，不是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；包裝費(fèi)；設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)；采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。3、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單

5、價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。（1）當(dāng)C>C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)⑴×相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)（⑴＋(2)）×相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)⑴+⑵+⑶5含稅造價(jià)⑷×(1+相應(yīng)稅率)（2）當(dāng)C

6、值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi)⑵×相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)⑵×相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì)⑴+⑶+⑷6含稅造價(jià)⑸×(1+相應(yīng)稅率)（3）如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)⑵×相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)⑵×相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì)⑴+⑶+⑷6含稅造價(jià)⑸×(1+相應(yīng)稅率)五、工程建設(shè)

7、其他費(fèi)用的組成和估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表分類(lèi)費(fèi)用名稱內(nèi)容建設(shè)用地費(fèi)用（1）征地補(bǔ)償費(fèi)◎土地補(bǔ)償費(fèi)◎安置補(bǔ)助費(fèi)◎地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)◎征地動(dòng)遷費(fèi)◎其他稅費(fèi)（2）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，使建設(shè)項(xiàng)目取得有限期的土地使用權(quán)，向政府支付的土地使用權(quán)出讓金。（3）建設(shè)期租地費(fèi)用，及臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)（1）建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（1）概念：是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。（2）計(jì)算：建設(shè)管