生態(tài)休閑農(nóng)莊發(fā)展規(guī)劃.doc

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1、目錄1前言2X生態(tài)休閑農(nóng)莊概況2.1企業(yè)注冊(cè)情況2.2區(qū)位與建設(shè)規(guī)模2?3運(yùn)營情況3規(guī)劃基本方針3?1規(guī)劃年限3?2指導(dǎo)思想3?3規(guī)劃思路3?4規(guī)劃目標(biāo)（定位）4規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容4?1規(guī)劃總體描述4.2軟環(huán)境建設(shè)4.2.1企業(yè)制度建設(shè)4.2.2企業(yè)文化建設(shè)4.2.3營銷策略4?3項(xiàng)目建設(shè)4.3.1綜合服務(wù)樓建設(shè)4.3.2生態(tài)果園建設(shè)5投資估算與資金籌措5?1投資估算5?2資金來源6規(guī)劃實(shí)施管理6.1組織管理6?2資金使用管理6.3實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃7規(guī)劃效果評(píng)價(jià)7?1經(jīng)濟(jì)效益測算7?1?1新增項(xiàng)目效益測算7.1.2整體效益測算6.2定性評(píng)價(jià)8附錄XSRS縣X生態(tài)休閑農(nóng)莊發(fā)展

2、規(guī)劃(2010-2015年)1前言休閑農(nóng)業(yè)是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)經(jīng)營、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為人們提供休閑娛樂、體驗(yàn)“三農(nóng)”的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，休閑農(nóng)業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)對(duì)增加農(nóng)民收入、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境等都有具有重大意義。因此，國家和各級(jí)地方政府都積極鼓勵(lì)社會(huì)投資休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，并出臺(tái)了一系列扶持政策。在這種背景下，XSRSX生態(tài)休閑農(nóng)莊為致力于打造XSRS縣及邵陽市生態(tài)休閑農(nóng)莊品牌，提升農(nóng)莊整體素質(zhì)，保障企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，

3、特制定本規(guī)劃。2X生態(tài)休閑農(nóng)莊概況2.1企業(yè)注冊(cè)情況X生態(tài)休閑農(nóng)莊始建于2008年6月，注冊(cè)資金500萬元，企業(yè)法人代表XXXXXXXO2.2區(qū)位與建設(shè)規(guī)模農(nóng)莊位于XSSSR縣A鎮(zhèn)X村，距XSSSRS城和ADEF市區(qū)12公里，距白水洞風(fēng)景區(qū)2公里，有水泥公路經(jīng)207國道通往各地。農(nóng)莊總占地面積620畝(不含飛地果園)，其中水面積260畝、綠地面積320畝，其他占地面積40畝。農(nóng)莊建設(shè)總投資規(guī)模1080萬元，建成區(qū)包括漁業(yè)區(qū)、農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)、土豬等養(yǎng)殖場、游泳池等。2.3運(yùn)營情況農(nóng)莊現(xiàn)有職工56人，其中大專以上學(xué)歷員工18人。農(nóng)莊現(xiàn)經(jīng)營的休閑項(xiàng)目有釣魚、游泳、美食等1

4、0個(gè)，年接待游客4萬人次；農(nóng)莊現(xiàn)經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品有商品魚、魚苗、土豬、水果等。農(nóng)莊2009年?duì)I業(yè)收入663萬元，年凈利潤額66萬元。3規(guī)劃基本方針3.1規(guī)劃年限五年期規(guī)劃，規(guī)劃基期年為2010年，規(guī)劃目標(biāo)年為2015年。3.2指導(dǎo)思想堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策為指導(dǎo)，遵循環(huán)境友好與資源節(jié)約、人與自然協(xié)調(diào)、突出生態(tài)特色的原則，充分利用特色生態(tài)農(nóng)業(yè)資源和白水洞景區(qū)旅游資源，積極打造集經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益于一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。3.3規(guī)劃思路根據(jù)X生態(tài)休閑農(nóng)莊現(xiàn)狀和發(fā)展要求，主要側(cè)重于軟環(huán)境建設(shè)，配套完善莊園基礎(chǔ)設(shè)施。莊園要以全新服務(wù)理念建立健全農(nóng)莊經(jīng)營管

5、理制度，創(chuàng)造良好的軟環(huán)境；在先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營理念前提下，有針對(duì)性的加大固定資產(chǎn)建設(shè)投入，改善莊園內(nèi)硬件基礎(chǔ)設(shè)施和新增休閑項(xiàng)目；通過軟硬件環(huán)境建設(shè)，積極推廣營銷，全面提高農(nóng)莊品質(zhì)和擴(kuò)大經(jīng)營范圍。3.4規(guī)劃目標(biāo)（定位）等級(jí)定位：按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造休閑農(nóng)莊，在現(xiàn)有用地規(guī)?；A(chǔ)上，提升品質(zhì)，增加經(jīng)營項(xiàng)目，確保年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1000萬元左右規(guī)模。市場定位：1、農(nóng)產(chǎn)品銷售以就近供應(yīng)邵陽地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場為主，兼顧定向銷售。2、休閑服務(wù)近期主要面向邵陽市和XSSSRS區(qū)域。通過白水洞景區(qū)旅游平臺(tái)和提升莊園品質(zhì)，到規(guī)劃目標(biāo)年時(shí)，莊園休閑服務(wù)輻射范圍擴(kuò)大到婁底、冷江等市，服務(wù)半徑達(dá)到200

6、公里，年接待游客超過5萬人次。4規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容4.1規(guī)劃總體描述X生態(tài)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目規(guī)劃布局由五大塊組成。第一塊為占地260畝的休閑漁業(yè)區(qū)（其中50畝魚苗區(qū)）；第二塊為占地40畝的土豬養(yǎng)殖場；第三塊為占地1000畝的精品水果園；第四塊為占地30畝的農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)；第五塊為其它占地區(qū)，包括沼汽池占地、電力增容設(shè)施占地等（引自該項(xiàng)目可研）。目前，X生態(tài)休閑農(nóng)莊建成區(qū)主要是休閑漁業(yè)一塊，提供休閑釣魚、美食、棋牌娛樂、住宿、游泳等服務(wù)項(xiàng)目。XSSSRSX生態(tài)休閑農(nóng)莊以項(xiàng)目地塊原地貌為主，力求保持原色原味，彰顯農(nóng)家莊園本色文化。目前項(xiàng)目整體規(guī)模為620畝，規(guī)劃擴(kuò)建后將超過1000

7、畝。項(xiàng)目整體風(fēng)貌特色以“青山綠水”為格調(diào)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以取自于天然的建設(shè)材料修筑。項(xiàng)目擴(kuò)建后將以花、藤等在周邊進(jìn)行布局，形成隔離護(hù)欄，同時(shí)在周邊沿線栽種綠化苗木和果樹。農(nóng)莊將以自然、人文、休閑為特色，打造邵陽市近郊生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基地，為邵陽地區(qū)及湘中婁底、冷江等地市民提供休閑服務(wù)，使來體驗(yàn)生活的人們體會(huì)到親合、隨性、自然的農(nóng)莊特色休閑游。休閑農(nóng)莊已建成工程主要是營造環(huán)境氛圍，突出青山、綠水，以不影響周邊環(huán)境為前提，提供垂釣、娛樂、美食等服務(wù)，還可喂養(yǎng)各種觀賞魚類，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥等科學(xué)技術(shù)，利用現(xiàn)有資源建成“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”。園區(qū)整體

8、規(guī)劃除景觀