盤點在美加澳三國的購房程序.doc

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1、盤點在美加澳三國的購房程序信息來源:本站原創(chuàng)時間:2011-7-8　　盡管國內(nèi)實行了限購令，可要想在國內(nèi)買房，依舊不是件容易事。那么在國外買房呢？購房成本怎么樣呢？雙城國際地產(chǎn)在這里為您具體算一下在美國加拿大澳大利亞三國買房的成本是多少?！　∫弧拇罄麃啞　≠彿砍绦颉　?.看房。記號看過的各處房子的特征及好的地方；檢查賣主聲明及售房合同（檢查合同時，最好有律師陪伴）；確定要購買的房子?！　?.對房屋的方方面面進行查看，包括內(nèi)部和外部等等?！　?.支付定金，簽訂合同?！　?.申請貸款并完成整個購房程序。這一過程中也要有律師協(xié)助?！　≠彿抠M用　　1.交納10000元定金保留房號(可抵房價)

2、?！　?.正式簽訂買房合同時，需交納房價的10%作為首付款?！　?.房價4%左右的印花稅，各州有所不同，交割前一次性支付?！　?.律師費?！　《?、美國　　購房程序　　想買美國的房子，在國內(nèi)就能完成全部購房手續(xù)。買房時，可以找個好的房產(chǎn)中介，但這時要提醒的是，買房者還是要去國外一趟的，畢竟還是自己看過房子最放心，到了美國可首先確定自己的貸款額度，繼而選好房子、支付定金、填好買房合同，之后就可以回國了?；貒?，房子就開始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶過程，這一過程大概要一個月至一個半月的時間（現(xiàn)金支付可縮短時間），期間房產(chǎn)經(jīng)紀人和過戶公司（即獨立第三方）會協(xié)助買房人完成整個購房過程，并將需要買房人簽署的多份文件

3、快遞到北京。由于這些文件的簽署要第三方做現(xiàn)場公證，買房人可在美駐京大使館完成。另外，在房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的前十七天里，買房人就能完成申請貸款及拿到貸款，還可完成對房屋屋況鑒定、白蟻害蟲鑒定、房屋估價等的過程。千萬別小看這一過程，若期間買房人對某一項不滿意，可立即中止購房行為，拿回定金?！　≠彿抠M用　　以買一棟獨立房為例子——買價為50萬美元，全現(xiàn)金，所有數(shù)據(jù)均為估計價?！　?.買方的過戶公證費（Escrowfee）$1250。　　2.房屋檢查費（Homeinspectionfee）$350?！　?.文件準備費（documentPrep）$80?！　?.文件公證費（Notaryfee）$120

4、?！　?.經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費（regulatorycompliancefee）$250?！　?.轉(zhuǎn)戶費（Transactioncoordinator）$500?！　?.郵費（Messengerservice)$50。　　8.一年的房屋保險費（火災保險）$1500（不同的保險公司費用不等）。　　三、加拿大　　購房程序　　1.準備買房。了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好，確定房屋價格、戶型、樣式、區(qū)域等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀的幫助?！　?.看房。此期間需要合理安排自己的看房時間（以不嚴重影響到正常工作生活為前提），根據(jù)實際市場狀況修正自己的定位如：價格、戶型、樣式、區(qū)域等?！?/p>

5、　3.簽訂合同。在選到中意的房屋后制定購房策略，簽訂購房合同。對不同遞交合同方式采用不同的處理辦法，并在合同簽訂后準備定金。　　4.檢查房屋各項問題。對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，確定房屋質(zhì)量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋維修保養(yǎng)常識。　　5.申請貸款。綜合比較不同銀行的貸款產(chǎn)品，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金?！　?.尋求專業(yè)律師的幫助。合同簽訂并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了。及時尋找可信的律師代表自己處理相關(guān)事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產(chǎn)交易?！　≠彿抠M用　

6、　1.購房首付款一般為物業(yè)價格的25%，初次置業(yè)者可低至5%?！　?.法律費用為1200~1300加元?！　?.按揭貸款時需要支付房屋估價費、按揭貸款費以及利率，商業(yè)貸款費目前為5%~5.2%?！　?.物業(yè)保險費，需要購買火險才能辦理按揭貸款?！　?.物業(yè)稅，各州物業(yè)稅率不一，目前多倫多稅率為每年交付物業(yè)價值的1%~1.2%。