亞豪華正大廈商業(yè)部分價格定位報告.ppt

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1、華正大廈商業(yè)部分價格定位關(guān)于租售價格方面的建議7/22/20212北京亞豪影響租金價格的外部因素項目所在區(qū)位周邊商鋪租賃價格水平可視性可達性是否臨城市主干道人流量車流量7/22/20213北京亞豪影響租金價格的內(nèi)部因素面積：面積越大，租金水平越低樓層：以首層為最高低，其他樓層遞減業(yè)態(tài)定位：不同業(yè)態(tài)的租金承受力不同出入口方向：出入口臨街，人流量大，可提高租金水平形態(tài)：形態(tài)越方正、面寬進深比合適，可提高租金水平展示面：展示面越大，租金水平越高鋪位分割方式配套設(shè)施：配套設(shè)置齊全，符合目標商家選址要求7/22/20214北京亞豪本項目租金定價分類樓層定位核

2、心因素租金定價臨街商鋪首層展示面較好、面積適中、形態(tài)方正8-12元/天/平米主體裙房首層與負一層展示面很好，但面積較大，特別是地下商業(yè)面積達1萬平方米左右，適于大面積整租4-5元/天/平米C1C2裙樓6層面積較大，以餐飲娛樂業(yè)為主，適合整租3-4元/天/平米7/22/20215北京亞豪本項目銷售價格定位——臨街商業(yè)銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按10%計算，銷售均價為：10元/天·㎡×365/10%=36500元/㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：38000元/㎡注：臨街商業(yè)為本項目首層部分，投資回

3、報率最高7/22/20216北京亞豪本項目銷售價格定位——主體商業(yè)銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按8%計算，銷售均價為：5元/天·㎡×365/8%=22812元/㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：24000元/㎡7/22/20217北京亞豪本項目銷售價格定位——C1C2裙樓銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按8%計算，銷售均價為：4元/天·㎡×365/10%=18250元/㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：20000元/㎡7/22/20218北京亞豪