史上最全房地產(chǎn)常用名詞及解釋,.doc

《史上最全房地產(chǎn)常用名詞及解釋,.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、史上最全房地產(chǎn)常用名詞及解釋，全明白就是全才了......1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。2、五證二書:《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權證。6、安居房：﹙經(jīng)濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家

2、庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚8、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面

3、積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。10、標準層：平面布置相同的住宅樓層。11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重19、結(jié)構(gòu)墻：主要承受

4、側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。20、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障23、貨梯：用以運送貨物電梯24、管道井：用以布置各類管道的空間井道25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方26、空氣流動：空內(nèi)通風對流通暢，自然對流的換氣能力27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度28、通風：風(空氣)之來源、去路。29、進深：房間長度方向叫進深，

5、寬度方向叫開間30、層高：上、下樓面之間的距離31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積32、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分33、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分34、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。35、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成36、交房：交付房鑰匙給客戶使用737、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明38、建設產(chǎn)權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件39、抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準40、天花板：即室內(nèi)頂部樓板41、底板：二樓之底板即為一

6、樓之天花板的背面42、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶43、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機44、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。47、造型：建筑物外觀.48、室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。49、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L形、不方正、異形。50、私密性：指私生活之隱私性(動靜分區(qū)，棟距要寬)。51、座向：指房屋之方向(朝

7、南、東佳，朝北次之，朝西最差)。52、景觀：指觀看景色之視野。53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。55、陽臺：直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。56、露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。57、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。6

8、0、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。61、建筑形式：塔式、板式、墻式。62、窗：落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗63、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施、未開發(fā)的土地。64、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。6