拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項目招標方案.doc

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1、拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項目招標方案一、招投標方式1、登報向社會公開招標。2、政府確定房屋回購價，投土地使用權(quán)出讓金價格。二、開發(fā)商投標資格，需同時滿足以下三個條件：1、具有建設(shè)行政主管部門核定的三級及以上開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的、具有良好資信情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、具有三年及以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，累計竣工面積5萬平方米以上，并獨立承擔過30畝以上的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)信譽良好。3、需繳納每畝規(guī)劃用地10萬元的小區(qū)開發(fā)權(quán)投標保證金。三、評標決標辦法采用商務(wù)標和技術(shù)標兩項分數(shù)相加，取分數(shù)最高的兩家進行詢標，最后確定開發(fā)商的百分制辦法進行。分數(shù)分配如下：1、商務(wù)標投標企業(yè)按照招標文

2、件需求報投小區(qū)土地使用權(quán)出讓金價格的標函（70分）2、技術(shù)標①項目總體實施方案，包括資金籌措、開發(fā)竣工時間、施工組織設(shè)計、分階段進度計劃及質(zhì)量控制目標以及項目可行性分析報告（10分）②項目開發(fā)進度目標及保證措施（5分）③項目開發(fā)質(zhì)量目標及保證措施（5分）④企業(yè)信譽（10分）其中：資質(zhì)等級3分開發(fā)經(jīng)營業(yè)績4分獎勵3分一、回購價及土地使用權(quán)出讓金底價的確定1、回購價以貨幣補償基準價為依據(jù)，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發(fā)商回收的每平方米建筑面積購買價格。2、土地使用權(quán)出讓金底價=（回購價—房屋建設(shè)成本）÷容積率房屋建設(shè)成本主要是指前期工程費、建安工程費、小區(qū)配套費以及管

3、理費用、財務(wù)費用和稅金。①土地使用權(quán)出讓金：指開發(fā)商為購買小區(qū)開發(fā)建設(shè)必需的土地使用權(quán)而支付的費用。②前期工程費：包括圖紙設(shè)計費、勘察費、圖紙審核費、綠化設(shè)計費、規(guī)劃設(shè)計費、白蟻防治費、防雷審核費、招標代理費、測繪放樣費、建筑監(jiān)理費、質(zhì)監(jiān)費。③建安工程費：包括房屋主體部分（含基礎(chǔ)）的土建工程費、水電安裝工程費等。④小區(qū)配套費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水（污）、路燈、物業(yè)管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區(qū)智能化、小區(qū)圍墻與大門等。⑤管理費用：指開發(fā)業(yè)主為組織拆遷安置用房小區(qū)建設(shè)和房屋銷售所發(fā)生的費用。⑥財務(wù)費用：指開

4、發(fā)商籌措小區(qū)開發(fā)建設(shè)資金所發(fā)生的利息。⑦稅金：指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅等。一、招標的組織機構(gòu)拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)商招標小組由舊城改造、建設(shè)、計委、國土、人行、監(jiān)察、公證處等部門組成，下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在舊城改造指揮部。招標工作在招投標中心進行，招標小組聘請有關(guān)專家組成評標決標審議組。城北安置區(qū)工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地成本：214.00元/平方米。二、房屋建造成本：580元/平方米三、小區(qū)配套設(shè)施：173元/平方米1、水、電、廣電、電信配套（土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口）：65元/平方米2、小區(qū)市政

5、配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米1、小區(qū)園林綠化：30元/平方米2、小區(qū)圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米3、區(qū)內(nèi)回填土方：15.0元/平方米四、開發(fā)建設(shè)過程中的其他費用：19.5元/平方米1、白蟻費：2.0元/平方米2、質(zhì)監(jiān)費:1.5元/平方米3、監(jiān)理費:7.0元/平方米4、市政配套及園林綠化設(shè)計:2.5元/平方米5、測繪放樣費:1.5元/平方米五、財務(wù)及管理費用：45元/平方米1、財務(wù)費用：30.0元/平方米2、管理費用:15.0平方米六、利潤：65.0元/平方米七、以上合計:1096.5元/平方米八、稅金(6%):65.8元/平方米九、不可預(yù)見費(

6、2%):23.2元/平方米十、單位建筑面積價格:1185.5元/平方米十一、回購價投標范圍:1065.0元/平方米——1185.0平方米