民宿行業(yè)發(fā)展概述.ppt

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1、民宿行業(yè)發(fā)展概述金管1602劉耀澤1.民宿行業(yè)簡介住宿業(yè)可以劃分為標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化兩大類，標(biāo)準(zhǔn)化住宿的最典型代表自然是酒店，提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)和定價；非標(biāo)準(zhǔn)化住宿包括客棧、民宿、公寓、度假別墅、小木屋、帳篷、房車、集裝箱等，其中以民宿數(shù)量最廣、最為普及。民宿由共享經(jīng)濟(jì)的興起帶動，指的是由個人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿。從定義上來看，民宿和個人業(yè)主的短租業(yè)務(wù)有重疊的部分，但是從兩者定位上來說，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣?，與當(dāng)?shù)鼐用窠涣鳎惺苋宋?/p>

2、情懷。民宿本身按照類型和功能又可以分為農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村別墅等多種類別，和酒店最主要的區(qū)分點(diǎn)在于民宿具有由“主人文化”帶來的當(dāng)?shù)靥厣w驗(yàn)，住宿空間高度個性化、體量小而美。2.民宿行業(yè)伴隨旅游業(yè)的成熟不斷發(fā)展擴(kuò)張民宿的驅(qū)動因素來源于休閑度假游階段的服務(wù)細(xì)分需求。自由行消費(fèi)者的需求高度個性化，體驗(yàn)?zāi)康牡匚幕?、?dāng)?shù)厣缃恍枨笕找嬖鲩L，而民宿正好能滿足這樣的需求。藝龍發(fā)布的《2014年消費(fèi)者住宿及點(diǎn)評行為分析報告》顯示，2014年有59%的消費(fèi)者仍首要選擇經(jīng)濟(jì)型酒店作為出行入住地，但選擇民宿客棧的消費(fèi)者數(shù)量有了很大的增加，達(dá)到了18%。選擇主題酒店的則約占15%。星

3、級酒店因其價格昂貴，所以雖然服務(wù)質(zhì)量高，但消費(fèi)者的選擇量僅占10%。中國客棧民宿的預(yù)訂用戶有50.7%在26~35歲之間，38%在18~25歲，主要集中在年輕的一代。木鳥短租發(fā)布的“2016年第一季度消費(fèi)群體分析數(shù)據(jù)”顯示，在使用其平臺預(yù)訂民宿的用戶中，高達(dá)48%的人為月收入低于2500元的90后，同時，42%的用戶收入在9000~16000元，剩余10%為中間收入群體。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市場消費(fèi)群體呈現(xiàn)啞鈴狀分布。從地域上來看，長三角和東部沿海地區(qū)的民宿業(yè)發(fā)展最為領(lǐng)先，跟這些休閑度假游成熟，水鄉(xiāng)、古鎮(zhèn)較多有關(guān)。螞蜂窩顯示

4、中國最關(guān)注民宿的10大城市一半來自于江浙滬，海島、鄉(xiāng)村、古鎮(zhèn)等景點(diǎn)區(qū)域附近的民宿最受歡迎。唐人智庫數(shù)據(jù)顯示客棧民宿分布較多的城市為大型旅游城市（北京、廈門、成都、杭州等）、古城古鎮(zhèn)旅游區(qū)（麗江、大理、嘉興等）、知名旅游景區(qū)（秦皇島、黃山）附近、鄉(xiāng)村旅游發(fā)達(dá)地區(qū)（上饒、湖州等）。未來，民宿一方面將隨著現(xiàn)有的熱門旅游景區(qū)的客流量增加而繼續(xù)擴(kuò)張，另一方面將伴隨新的旅游資源的開發(fā)而誕生，例如2016年6月上海迪士尼開業(yè)，為周邊的民宿業(yè)帶來重大發(fā)展機(jī)遇。3.共享經(jīng)濟(jì)豐富供給滿足住宿需求共享經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢在于充分利用各處閑置資源，帶來非常豐富的供給量。景區(qū)周圍受限于地

5、理環(huán)境和土地使用權(quán)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宿成本高、難度大，將居民房屋改造為民宿進(jìn)行經(jīng)營則具有天生的優(yōu)勢。隨著共享經(jīng)濟(jì)的深入人心，消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變帶來了對特色住宿的需求，居民也愿意將房屋分享出來，同時分享對于周邊游和本地文化的認(rèn)知。