房地產(chǎn)成本大揭密.doc

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1、房地產(chǎn)成本大揭密簡(jiǎn)單的成本是這樣算出的　　據(jù)了解，自從近兩年土地招拍掛政策出臺(tái)后，土地的透明化決定了成本的一定真實(shí)性。那么，房地產(chǎn)成本是怎么算出來的？房?jī)r(jià)是如何算出來的？消費(fèi)者可以簡(jiǎn)單地根據(jù)成本加利潤(rùn)得出一個(gè)樓盤比較真實(shí)的價(jià)格。　　首先通過土地招拍掛得出一塊土地的樓面價(jià)，即土地價(jià)除以該項(xiàng)目的總建筑面積?！　∑浯?，是建筑安裝成本費(fèi)用(簡(jiǎn)稱建安費(fèi))，普遍的價(jià)格基本在每平方米500元~1000元之間。　　第三，設(shè)備安裝費(fèi)用、大小市政配套，普遍的價(jià)格基本在每平方米300元左右?！　〉谒模瑘@林、綠化等費(fèi)用，普遍價(jià)格在每平方米100元左右。　　第五，項(xiàng)目公司管理、銷售成本，普遍價(jià)格在每平方

2、米500元左右?！　⒁陨?個(gè)因素相加，基本能得出一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本，然后乘以20%~30%的開發(fā)商期望利潤(rùn)，就能算出該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)1/1