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1、透支嵖岈山的別墅價值嵖岈有墅,于斯為尊我們的目標?帶來高于市場的經濟回報,實現(xiàn)項目利潤最大化;?創(chuàng)造項目的品牌價值,樹立良好的社會形象;?通過本項目成功開發(fā)提升嵖岈山旅游風景區(qū)的土地價值。為實現(xiàn)項目最大價值,我們應該:透支嵖岈山的別墅價值市場掃描1:供求供應不足,消費欲望未充分撬動市場掃描2:價格目前價格天花板還有較大上升空間目前國內部分旅游地產投資分析:(非全部)熱點區(qū)域熱點因素分析三亞在三亞的購房人群中,逾80%是島外和國外人士,其中長期棲居者占50%,短期度假和投資者各占25%。但三亞灣的房價與香港、夏威夷等相比則相差較多,將享有更廣闊升值空間。巨大的客源市場,為旅游地
2、產的崛起夯實了基礎,買房度假成為富豪的時尚。青島青島各大度假區(qū)的開發(fā)正在為旅游房地產提供全新的發(fā)展空間。2005年,青島市提出了建設國際海濱度假城市的總目標,實施“旅游精品工程”,構建以度假旅游為核心、以精品項目為支撐的多元化旅游產品體系,打造國際化的海濱度假旅游城市。桂林桂林2004年才開始運作旅游地產模式。桂林每年游客一千多萬,其中境外游客超過百萬,加上每年在桂林的會展,讓桂林成為一個不可多得的適宜旅游地產投資的城市。黃山黃山的自然名勝區(qū)的身份讓其旅游地產有著極大的上升空間。值得關注不僅僅是黃山被世界教科文組織正式列為“世界自然文化雙遺產”,屯溪、歙縣、西遞、宏村等一系列以徽州文化
3、為主題的旅游景點的興起使黃山周邊形成了越來越龐大的景點群,而這些景點群正在為旅游地產的蓬勃興起奠定基礎,開發(fā)商擁有更大的空間來拓展,更多的旅游地產的投資客被吸引到這一景點群.目前國內部分旅游地產投資分析:優(yōu)秀的自然和人居環(huán)境悠久的歷史文化積淀廣闊的升值空間優(yōu)質的旅游地產運營模式熱點因素唯一的嵖岈山—文化價值不容低估國家級地質公園、國家“AAAA”級旅游區(qū)、河南省十大熱點景區(qū)和18個重點風景區(qū)之一。嵖岈山山區(qū)位優(yōu)越,交通便利,氣候宜人,資源豐富,歷史悠久,人文璀璨,素有“中原盆景”、“華夏圖騰林”、“地質公園”、“西游記全書”和“東方第一社”之美譽。區(qū)域屬性和項目屬性的判斷對于旅游區(qū)的項
4、目而言,區(qū)域屬性的重要程度遠大于項目屬性的重要程度國家級地質公園、國家“AAAA”級旅游區(qū)、河南省十大熱點景區(qū)和18個重點風景區(qū)之一?區(qū)域屬性:地處于旅游風景區(qū)邊緣地段,相對旅游度假區(qū)的核心區(qū)域;地處嵖岈山生態(tài)風景區(qū)中,可以遠眺山景>>區(qū)域屬性帶來的支撐點:旅游度假經濟分析:隨著未來旅游從商務旅游向中長期渡假旅游的轉換,及嵖岈山景區(qū)市場的深度發(fā)展,未來景區(qū)的接待人數必將呈現(xiàn)快速增長趨勢。旅游地產發(fā)展趨向?特征一:旅游模式轉換——旅游已經從觀光旅游、商務旅游向休閑旅游轉化?特征二:主導休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費理念結合?特征三:租務需求——旅游地產開發(fā)與配套軟硬兼施?特征
5、四:品質吸引“雙高”階層——投資+消費模式組合?我國目前的宏觀經濟背景,比較類似發(fā)達國家70年代旅游物業(yè)飛速發(fā)展的初期,不論是供給,還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及分時度假交換系統(tǒng)的條件。>>那么項目核心的競爭力在哪里呢?說山景嗎,不明顯!項目四面臨山,但山景資源在河南很普遍,因而山景不明顯也不稀缺。顯然,“山”并不能形成我們的核心競爭力!?產品創(chuàng)新,做市場的引導者通過我們對市場的調研分析,目前嵖岈山別墅地產尚處于初級發(fā)展階段,需要在建筑規(guī)劃、園林景觀、產品創(chuàng)新、立面風格等方面多下功夫,為本項目創(chuàng)造了較大的提升空間,為項目的增值帶來機會點!"產品創(chuàng)新”將是我們最有力的核心競爭力之
6、一!?提升投資價值,實現(xiàn)多方共贏目前嵖岈山的旅游渡假型物業(yè)整體投資潛力尚未被挖掘,單一化的營銷模式帶來的是被弱化的投資潛力,因此本項目可在營銷模式上有所創(chuàng)新,實現(xiàn)投資價值的最大化,最終達到客戶、開發(fā)商等多方的共贏?!疤嵘顿Y價值”也是我們最有力的核心競爭力之一!?提高服務水平,增加項目附加值?◇目前嵖岈山的房地產市場物業(yè)管理水平尚處于初級發(fā)展階段,而物業(yè)管理水平的高低最直接體現(xiàn)項目形象,也是衡量物業(yè)檔次的主要因素之一;?“提升服務水平”也是我們最有力的核心競爭力之一!?精準地營銷策略,有力的市場支撐?目前嵖岈山主要游客集中河南省區(qū)域內,客源分散,只有通過最精準有效地方式挖掘客戶,才能減
7、少推廣成本,最快速度實現(xiàn)利潤最大化。“精準的營銷策略”也是我們最有力的核心競爭力之一!站在市場的至高點,貼現(xiàn)未來?其實從某種意義上來說,初級發(fā)展的旅游房地產市場存在著一定的利好,在某一程度上為本項目帶來了更大的市場空白點及機會點,我們希望我們是站在一個高度看項目,挖掘市場潛在的價值,我們也一直認為嵖岈山的價值有待挖掘,因此我們希望本項目的出現(xiàn)它不僅是旅游地產產物,更代表著一種嵖岈山的文化精髓,也因此我們用了一個詞——貼現(xiàn)未來。?我們將用它的創(chuàng)新