城市綜合體發(fā)展模式研究.ppt

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1、城市綜合體發(fā)展模式研究城市綜合體概念“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。綜合體建筑：高密集約規(guī)模：體量巨大資金：巨額投資時(shí)間：周期較長(zhǎng)內(nèi)部：立體連續(xù)物業(yè)：復(fù)合互補(bǔ)外部：高便可達(dá)定義特性特性城市綜合體的

2、分類城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。交通樞紐型城市綜合體，如北京國(guó)瑞城。城市副中心城市綜合體，如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱湖區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等。城郊結(jié)合部城市綜合體，如世茂·蝶湖灣。萬(wàn)象城模式萬(wàn)達(dá)模式海岸城模式SOHO模式陽(yáng)光百貨模式01萬(wàn)象城模式0304020105深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城案例分析“最”之模式管理經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目整體定位214主力店鋪形態(tài)5財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析6價(jià)值KPI體系7物業(yè)類型配置3深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城：集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業(yè)建筑群華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開(kāi)發(fā)的“深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城”是集零售、餐

3、飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，總建筑面積55萬(wàn)平方米，總投資逾40億港幣。深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與"地王大廈"隔深南大道相望。交通便利，地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連，周邊共有巴士線路30多條。華潤(rùn)中心華潤(rùn)大廈——國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬(wàn)平方米，是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國(guó)香港、北京、上海和泰國(guó)曼谷之后，第五座以“華潤(rùn)大廈”命名的5A甲級(jí)寫字樓。進(jìn)駐企業(yè)——已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及

4、國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國(guó)上市公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等。華潤(rùn)·萬(wàn)象城——在這個(gè)18.8萬(wàn)平方米的時(shí)尚殿堂，品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂(lè)休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心，是市民和游客均向往的好去處。深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力，首期開(kāi)發(fā)：商業(yè)中心“萬(wàn)

5、象城”、5A甲級(jí)寫字樓“華潤(rùn)大廈”二期開(kāi)發(fā)：五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓，華潤(rùn)中心形成以商業(yè)、辦公、酒店、公寓為一體的高價(jià)值物業(yè)配比深圳君悅酒店——設(shè)有400間豪華客房及套房，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ilsonAssociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無(wú)余。由精美的中式菜肴到充滿異國(guó)風(fēng)情的意大利餐廳等應(yīng)有盡有,為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過(guò)5,000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施，包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室，適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和社交活動(dòng)。所有會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽(tīng)媒體科技和無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒

6、店還設(shè)有完善的HyattPureSpa水療,室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施，為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內(nèi)的高尚住宅，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，由3棟49層165米的超高層住宅組成。管理經(jīng)營(yíng)模式華潤(rùn)總部進(jìn)駐，為華潤(rùn)面向全國(guó)的形象典范。直接在海外進(jìn)行招商，且國(guó)際招商與項(xiàng)目建設(shè)同步完成。50%的國(guó)際一線品牌;30%的亞洲一線品牌,20%的國(guó)際二、三線品牌及國(guó)內(nèi)一線品牌。只租不售，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。華潤(rùn)·萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)模式——總部進(jìn)駐，定義形象、海外招商，一線品牌、只租不售，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)華潤(rùn)·萬(wàn)象城主力店鋪形態(tài)——提供一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)華潤(rùn)·萬(wàn)象城主力店

7、鋪：RéEL時(shí)尚生活百貨Olé超級(jí)市場(chǎng)嘉禾深圳影城冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)萬(wàn)象城是華潤(rùn)中心是深圳最大的購(gòu)物及娛樂(lè)中心。它整合了眾多資源，提供一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)。華潤(rùn)·萬(wàn)象城主力店鋪：1、RéEL時(shí)尚生活百貨：專為18~35歲年輕女性打造的時(shí)尚生活館。2、Olé超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂(lè)”為經(jīng)營(yíng)理念。3、嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛(ài)好者提供最好的視聽(tīng)享受。4、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)：中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂(lè)部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。通過(guò)研究，總結(jié)