房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告分析(000002).ppt

《房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告分析(000002).ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、中鼎地產(chǎn)·銅陵項(xiàng)目組2013年4月銅陵市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告謹(jǐn)呈：百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一部分全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境第二部分安徽省宏觀環(huán)境分析第三部分銅陵市宏觀市場研究第四部分銅陵市地方人文研究第五部分銅陵市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)第六部分可類比性項(xiàng)目分析第七部分項(xiàng)目地塊分析第八部分銅陵市房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目錄第一部分全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2011，房市該何去何從？房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，2010年，國務(wù)院三次重手對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但房價(jià)上漲的勢(shì)頭依舊。進(jìn)入2011年，樓市調(diào)控依然在深入。到底該如何選擇?1、中國人民銀行最新發(fā)布公告，決定自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年

2、期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達(dá)到3.25%，一年期貸款利息達(dá)到6.31%。這是央行今年以來第二次加息，也是去年以來第四次加息。與上次2月8日晚間突然宣布加息一樣，此次加息操作也選擇在假期結(jié)束、工作日開始之際，市場消化空間有限。2、從2011年4月6日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%上調(diào)至2.85%。個(gè)人住房公積金貸款的利率同時(shí)上調(diào)。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率

3、上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率也由4.00%上調(diào)至4.20%。3、去年國際收支“雙順差”的背景下，四季度資本和金融項(xiàng)目順差數(shù)據(jù)高達(dá)1189億美元，環(huán)比增長682%，顯示出我國資金凈流入出現(xiàn)明顯反彈。金融快訊1、2011年第一季度，中國房地產(chǎn)市場不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，同時(shí)又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季的影響。在這種情況下，房企的資金鏈普遍出現(xiàn)緊張狀況，最新的上市房企年報(bào)顯示，部分房企的負(fù)債率有所提高，資金壓力加大，22家上市房企宣布不進(jìn)行分紅。2、今年一季度上海市房產(chǎn)稅收總額增長至約13億元，盡管已

4、經(jīng)被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅的住房有1000多套，但目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅入庫卻不足10筆。3、遭遇了房產(chǎn)稅、限購、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，2011年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績已出現(xiàn)明顯分化。已公布的上市房企今年一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，一些在二、三線城市率先布局、供貨節(jié)奏較快的房企一季度業(yè)績繼續(xù)報(bào)喜，萬科、恒大等知名房企依然領(lǐng)跑；而復(fù)地、富力等房企則遭遇一季度銷售大幅受挫的窘境。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定房企業(yè)績的關(guān)鍵因素。從房企已公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績依然亮麗。萬科的第一季度完成1400億元全年計(jì)劃的25%，剛好

5、達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成430億元目標(biāo)的21%；雅居樂完成370億元年度計(jì)劃的25%。幾家歡喜幾家愁，調(diào)控措施的持續(xù)深入讓房企業(yè)績出現(xiàn)明顯分化。與標(biāo)桿房企亮麗的銷售業(yè)績相比，一些公司一季度的數(shù)據(jù)隱憂漸顯。多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入約59.4億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積約36.6萬平方米，與去年同期相比，分別下降20%和42%。3月份，富力的銷售額約22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億元年度銷售目標(biāo)僅完成15%。復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績同樣不樂觀，3月期間的權(quán)益后銷售額約6.19億元，比2010年同

6、期減少31%。復(fù)地對(duì)此分析稱，原因主要在于3月份公司在一線城市項(xiàng)目沒有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長的同時(shí)，總銷售金額有所下降。房地產(chǎn)市場快訊全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，其中商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，其中商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。摘要：數(shù)據(jù)顯示，2011年2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)有所回升，這是自20

7、10年3月觸底后連續(xù)下滑后首次大幅回升的變化。2011年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額同比增長35.2%，比2010年1-12月提高2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積同比增加13.8%，其中，商品住宅銷售面積增長13.2%，較之2010年12月的增速提升2.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅銷售金額增長26.2%，較之2010年12月的增速提升5.5個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的增速分別下滑26.5個(gè)百分點(diǎn)、41