裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制探討.doc

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1、裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制探討隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢的不斷好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了長足的發(fā)展，與其相關(guān)的各個(gè)行業(yè)也在不同程度上有所帶動(dòng)發(fā)展起來。其中，最為重耍的一個(gè)領(lǐng)域就是裝飾裝修行業(yè)日新月異，在房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的形勢下，它也不斷快速的發(fā)展起來。因此，本文將圍繞裝飾裝修工程展開討論，主要探討其造價(jià)方面的管理與控制工作，分析了裝飾裝修工程造價(jià)的基本構(gòu)成，論述了裝修工程造價(jià)管理的特點(diǎn)，并在解析了當(dāng)前有些裝飾裝修工程項(xiàng)目超出中標(biāo)價(jià)的原因基礎(chǔ)之上，提出了一些做好裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制工作的具體提議，以期能夠使得裝飾裝修工

2、程能夠獲得最合理的造價(jià)。引言經(jīng)濟(jì)形勢的不斷好轉(zhuǎn)，使得人們的生活水平口益提高，他們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來越高。這就是說他們對(duì)建筑工程的藝術(shù)感和功能性耍求呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢。根據(jù)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)有的建筑工程屮裝飾裝修費(fèi)用占到了整個(gè)工程中的較大部分，尤其一些娛樂性場所和服務(wù)為主的場所幾乎每三年左右就會(huì)裝修一次。那么，這就不可避免的會(huì)涉及到裝飾裝修工程造價(jià)問題。目前來看，裝飾裝修工程已經(jīng)在建筑業(yè)中成為了一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)日，可以獨(dú)立設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工，它的造價(jià)管理與控制較為復(fù)朵多變，因?yàn)樗婕暗难b飾裝修材料和工藝

3、不斷推陳出新，這就造成了其裝飾裝修費(fèi)用與裝修效果之間容易產(chǎn)生一些不協(xié)調(diào)一致的地方。尤其是一些較為大型的裝飾裝修工程項(xiàng)冃，其涉及的面廣，投資數(shù)額較大，其裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制就是一項(xiàng)綜合性的工程，必須嚴(yán)加管理與控制。裝飾裝修工程造價(jià)基本構(gòu)成及其管理特點(diǎn)作為一項(xiàng)頗具綜合性的工程行業(yè)來說，裝飾裝修工程包含著輕工技術(shù)、建筑施工、建筑材料籌多方面的領(lǐng)域，并在最近這些年來，獲得了極大的發(fā)展，成為了一個(gè)具有較大發(fā)展空間、比較獨(dú)立化的新興學(xué)科，能夠滿足人們不斷增長的物質(zhì)文化需求，美化居民的居住環(huán)境。但是，這些裝飾裝修工

4、程首先應(yīng)該明確其具體的造價(jià)構(gòu)成，并對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行相關(guān)的性質(zhì)分析和特點(diǎn)控制。目前來說，裝飾裝修工程的造價(jià)構(gòu)成基本分為這么兒個(gè)部分，即工程實(shí)體性消耗，施工措施性消耗，間接消耗，企業(yè)管理費(fèi)，利潤以及各種稅金等。因此，在建筑工程的裝飾裝修造價(jià)中，應(yīng)該要根據(jù)一定的規(guī)章制度進(jìn)行，不能夠采取同一個(gè)費(fèi)率，在可靠依據(jù)的前提條件之下，使得工程造價(jià)能夠接近一定的實(shí)際情況，也才能為大家所接受和認(rèn)可。當(dāng)我們在全面了解了裝飾裝修工程造價(jià)基本構(gòu)成的前提條件之下，我們就可以再來了解下裝飾裝修工程的造價(jià)管理特點(diǎn)。應(yīng)該來說，建筑工程的造價(jià)管理

5、具有共通性的特點(diǎn)以外，還具有一定的特殊性。具體表述如下：1.裝飾裝修工程造價(jià)管理首先應(yīng)該對(duì)照建筑施工圖和結(jié)構(gòu)圖。這是因?yàn)槿魏窝b飾裝修工程項(xiàng)0都要依附于一定的土建工程的結(jié)構(gòu)主體，要在進(jìn)行造價(jià)管理與控制的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)照已經(jīng)完工的結(jié)構(gòu)主體進(jìn)行相應(yīng)的檢測和修整，它必將增加一定的費(fèi)用。此外，一些氣候性因素也會(huì)影響到裝飾裝修工程的造價(jià)，不過這種影響相對(duì)較小，在某些方面可以意味著節(jié)約裝飾裝修工程項(xiàng)0的造價(jià)成本;1.各種裝飾裝修類材料層出不窮，新工藝和新技術(shù)不斷創(chuàng)新。對(duì)于當(dāng)前的建筑工程來說，人們的裝修要求越來越高。這就催生

6、了各種各樣的裝修新材料不斷涌現(xiàn)出來，還被廣泛應(yīng)用在建筑工程項(xiàng)目屮。同時(shí)，隨著新材料的涌現(xiàn)，各種具體的施工工藝和技術(shù)也不斷更新和發(fā)展，尤其是一些較為高檔的裝飾裝修材料，使得原有的裝飾裝修工程的造價(jià)預(yù)算難以適應(yīng)現(xiàn)有的工程設(shè)計(jì)圖要求。因此，它需要更高要求的造價(jià)管理水平和材料設(shè)備米購能力；2.裝飾裝修工程造價(jià)幾乎在單方血超過了土建工程。由于我國目前的建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的程度較低，工期相對(duì)來說較短，繁瑣的事情較多，無法進(jìn)行有組織性的流水性作業(yè)，從而使得造價(jià)的成本在一定幅度上增加了。同時(shí)，由于我國目前的裝飾裝修

7、工程中往往還是依賴于手工操作方法，一些人工費(fèi)是較高的，投標(biāo)時(shí)的造價(jià)應(yīng)該要全面考慮到這些方血。因而，這就使得裝飾裝修工程的造價(jià)最終有可能會(huì)超過土建項(xiàng)目。當(dāng)然，這種裝飾裝修工程造價(jià)應(yīng)該依據(jù)可靠的標(biāo)準(zhǔn)和精確的計(jì)算，從而真正體現(xiàn)出一定的造價(jià)管理水平。裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制的必要性分析裝飾裝修工程項(xiàng)冃的造價(jià)具備了以上幾個(gè)方而的管理特點(diǎn)，無形中增加了這些裝飾裝修工程項(xiàng)目的造價(jià)管理難度。目前來說，我國建筑工程中的裝飾裝修工程造價(jià)結(jié)算往往會(huì)超過中標(biāo)價(jià)，其原因主耍就是因?yàn)檠b飾裝修工程造價(jià)并沒有按照相關(guān)的政策和法規(guī)，也沒有

8、結(jié)合實(shí)際的工程實(shí)踐得出最為科學(xué)有效的造價(jià)額度。因此，從這個(gè)意義上來講，裝飾裝修工程造價(jià)必須強(qiáng)化相關(guān)的管理與控制工作，從而根據(jù)相關(guān)的法規(guī)和實(shí)踐情況，合理確定最為有效的工程造價(jià)。具體來說，裝飾裝修工程造價(jià)管理與控制的必要性分析如下：1.裝飾裝修工程招標(biāo)控制不夠嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)前,由于房屋的業(yè)主為了盡快完成裝飾裝修工程項(xiàng)目的施工，就會(huì)匆忙的設(shè)計(jì)下施工方案，并沒有嚴(yán)格意義上的施工圖出來。這就使得裝飾裝修工程項(xiàng)冃的招標(biāo)過程中，存在