Xx房產(chǎn)項目商業(yè)計劃書.doc

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1、Xx房產(chǎn)項目商業(yè)計劃書摘要1．具有雄厚技術(shù)力量的北京中建科研院北京中建科研院是SUF微細粉技術(shù)的發(fā)明單位。北京中建建筑科學技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于1975年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設(shè)備、地基基礎(chǔ)

2、、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準和市場應(yīng)用價值的技術(shù)和產(chǎn)品。多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個國家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。2．兼具高科技意義和環(huán)保意義的SUF微細粉技術(shù)SUF微細粉項目是以我國電

3、爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體（SuperFluidityFinePowder，簡稱SUF微細粉），能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置C70以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7-1/6的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用SUF微細粉，能夠解決

4、目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強度在70-100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項技術(shù)的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。這項技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，可以取代15-30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應(yīng)”因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?，SU

5、F微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。3．國家政策扶植我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。國家政策對于象SUF微細粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個方面：第

6、一：向SUF微細粉項目提供低息貸款，以10萬噸SUF微細粉項目為例，國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的62.5%，達到了2500萬元。第二：免除所得稅，年產(chǎn)10萬噸SUF微細粉項目每年免除的稅金價值達到了400萬元。4．光明的市場前景SUF微細粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域，SUF微細粉能夠替代15%-30%的水泥（主要是高性能的水泥），2000年全國的水泥使用量為6億噸，SUF微細粉的市場空間為9000萬噸到18000萬噸?，F(xiàn)實的需求為80-1

7、00萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在5萬噸以上。因此，SUF微細粉是一個有現(xiàn)實市場需求，而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長機會的產(chǎn)品。4．充足價格低廉的原材料SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量達到了650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷10多年，其中每年副產(chǎn)磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達到100多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8萬噸。貴州磷酸鹽廠是SUF微細粉項目

8、的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏?；旧峡梢员ＷC在SUF微細粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供應(yīng)的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價格在11元/噸以內(nèi)。5．整體戰(zhàn)略-我們站在投資企業(yè)的立場上，設(shè)計了一套基于SUF微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價格低廉，供應(yīng)穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術(shù)的領(lǐng)先；獨家買斷技術(shù)，形成專利政策保護的市場壁壘，規(guī)避競爭，獲取高額的壟斷利潤；向建筑施工工