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《世邦魏理仕商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、世邦魏理仕商鋪部第一部分：商業(yè)市場定位北京市區(qū)軌道交通發(fā)展規(guī)劃BeijingUrbanSubwayTransportationDevelopmentExistingLineMetrolineNo.1地鐵1號線MetrolineNo.2地鐵環(huán)線(2號線)LightLineNo.13輕軌13線PlannedLineMetrolineNo.4MetrolineNo.5MetrolineNo.8MetrolineNo.9MetrolineNo.10MetrolineNo.15AirportLightLineLightLineYizhuangSuburb
2、Line(XizhimentoChangpingSuburbLine(EastSihuitoShunyi)SuburbLine(YongdingmentoLiangxiang)地鐵線路MetroLine輕軌線路LightLine市郊線路SuburbLineMSSSLMMMMSLMMLLMM北京地鐵沿線項(xiàng)目建議BeijingMetroLineProposedProject西CBD1.Zgc2.CyberTower3.Contemporary4.ShuangAn金融中心6.Maxon7.EU8.Wal-mart商業(yè)中心11.TheRegent12.
3、DongDan13.Newworld14.GuoreiCity東CBD15.YintaiCenter16.GuoMao(3)17.Wanda18.RiverWalk19.FuliCity20.ShuangjingCarrefour21.Zhujiangdijing22.InternationalCenter23.FortunePlaza24.GlobalMasion27.NewSanlitunProject燕莎商圈26.UpperEastSide奧運(yùn)商圈9.GoldenSeasons10.SunshineSquare28.XifuyicunPr
4、oject25.OverseaChineseTown5.XizhimenwaiStreet3212101131312945678141521201918171624232227262528西CBD奧運(yùn) 商圈燕莎 商圈東CBD金融 中心商業(yè)中心1、市場定位的重要性確定一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分的“市場定位”就是在北京的零售業(yè)市場上為它確立一個(gè)獨(dú)特的地位，使零售商和消費(fèi)者能夠清楚地了解并認(rèn)同它，并把它與其他有競爭力的項(xiàng)目予以區(qū)別。目前北京具有不同市場定位的商業(yè)項(xiàng)目代表有：王府飯店-“北京最高檔的購物場所”，國貿(mào)-“具有國際標(biāo)準(zhǔn)的購物中心”，東方廣場-“北京最
5、好的休閑購物中心”，燕莎友誼商城-“外地人及外國人的購物中心”，世紀(jì)金源ShoppingMall-“北京最大的購物中心”。 西單地區(qū)是時(shí)尚街區(qū)。 截至2004年，北京共有1,200萬平方米的各類型商業(yè)面積。 預(yù)計(jì)2005-2008年新增供應(yīng)量約700多萬平米（建筑面積超過5萬平米），其中2005-2006年的商業(yè)供應(yīng)較為集中，可達(dá)360萬平方米左右，約占未來四年供應(yīng)量的50%。 未來商業(yè)中以仍以底商和商業(yè)街等配套商業(yè)為主，其次是百貨和購物中心。未來商業(yè)供應(yīng)中，商業(yè)單體建筑面積在15萬平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目有14個(gè)，對于發(fā)展商而言，商業(yè)地產(chǎn)與
6、普通地產(chǎn)的開發(fā)是不能同日而語的。其操作難度明顯高于普通住宅地產(chǎn)。然而，就一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，準(zhǔn)確合理的市場定位又是諸多因素中的重中之重。市場定位是項(xiàng)目前期工作的重點(diǎn)，準(zhǔn)確的定位可以賦予項(xiàng)目獨(dú)特鮮明的個(gè)性。決定某個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分達(dá)到理想的市場定位的因素包括：o商圈界定o目標(biāo)消費(fèi)者情況o市場發(fā)展空間o零售商的需求o商業(yè)部分的規(guī)模和這個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目整體的定位2、商圈界定某個(gè)項(xiàng)目商業(yè)商圈界定：第一商圈–一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)的寫字樓和居住人群，預(yù)計(jì)第一商圈人口可達(dá)到萬人。第二商圈–項(xiàng)目所在地區(qū)及周邊的寫字樓和居住人口。預(yù)計(jì)商圈人口約有萬人。第三商圈-北京的大部分
7、地區(qū)，即如圖所示。預(yù)計(jì)商圈人口約有萬人。分析各個(gè)商圈的特征，找出共性3、消費(fèi)者情況第一商圈和第二商圈是人口密集的（商業(yè)、商務(wù)、居住地），這個(gè)地區(qū)預(yù)計(jì)將為這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分提供約80%左右的客源。某個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)主要客源將是什么樣的人。這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分有機(jī)會擁有下列主要五類主要客戶群，他們的不同需要將有助于中心確定市場定位和商品組合消費(fèi)者類型希望他們?nèi)绾嗡伎歼@個(gè)項(xiàng)目商業(yè)需求項(xiàng)目周邊的寫字樓工作人群平時(shí)購物，午餐和下班后的主要選擇正餐和快餐化妝品，鞋，包，職業(yè)和休閑服裝，運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品圖書和音像健身與個(gè)人護(hù)理項(xiàng)目內(nèi)的居民滿足他們最基本的商業(yè)需要，是他們最
8、喜歡的購物場所超市，藥店，兒童用品，家居飾品，運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品，餐廳，圖書和音像健身與個(gè)人護(hù)理周邊地區(qū)，包括第一二商圈內(nèi)的寫字樓人群午餐和購物的經(jīng)常地點(diǎn)，是下
