佳苑廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc

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1、佳苑廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：四川XXXX置業(yè)有限公司乙方：物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋?銷售（預(yù)售）合同編號(hào):乙方所購(gòu)房屋基本情況：住宅：室廳衛(wèi)層座落位置：幢單元室建筑面積：平方米商業(yè)：座落位置：幢號(hào)營(yíng)業(yè)房建筑面積：平方米根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在口愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》吋，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、接受乙方的委托，并在區(qū)域內(nèi)行使其管理職能；2、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)耳進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)

2、和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書而告知乙方；4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；6、根據(jù)需耍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；7、依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；8、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃；9、每年（不得低于一次）向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳冃和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入；10、提前將裝修房屋的注意事

3、項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；11、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；12、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；13、向乙方提供與其生活相關(guān)的、不違反國(guó)家政策的其它有償服務(wù)項(xiàng)目。14、如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止起30H內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。15、二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約

4、》和《物業(yè)使用守則》；4、依據(jù)升發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，房屋裝修后，乙方對(duì)裝修完工的房屋出現(xiàn)的問題自行負(fù)責(zé)；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的，應(yīng)予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方在個(gè)月內(nèi)在甲方辦公地點(diǎn)辦理更名登記并與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害。由乙方承擔(dān)民事責(zé)任，并有義務(wù)監(jiān)督承租人遵守本協(xié)議并承擔(dān)違約連帶責(zé)任；9、

5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；10、第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電話分線間、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、嘗井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷

6、裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔；2、共用設(shè)施設(shè)備保潔；3、生活垃圾收集、清運(yùn)；4、四、安全防范1、內(nèi)容(1)門崗值班；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視；(3)公共報(bào)警監(jiān)控；(4)2、責(zé)任(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安金防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作；(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任;(2)維護(hù)小區(qū)安全次序；五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)限速、限重、禁鳴；(2)車輛進(jìn)出管理；(3)停車

7、泊位管理；(4)2、責(zé)任(1)車輛行駛、停放有序；(2)保持小區(qū)安靜；(3)維護(hù)交通安全；(4)六、房屋裝飾裝修管理1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；2、履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);3、為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；4、及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。七、消防管理1、內(nèi)容(1)消防器材管理；(2)易燃品管理；(3)消防宣傳;(4)2、責(zé)任(1)消防器材無(wú)缺少、失效；(2)消防通道暢道；(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火；⑷八、公共綠化1、內(nèi)容(1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù)；(2)清理公共綠地；(3)必要的補(bǔ)種;(4)2^責(zé)任(1)