中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析.doc

《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況2016年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.5%。1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14927億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速比1-3月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資5071億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5378億元，增長(zhǎng)6.6%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積63

2、4261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。房屋竣工面積25478萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積18622萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.9%。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。二

3、、商品房銷售和待售情況1-4月份，商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積18415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.2%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額18359億元，增長(zhǎng)72.3%，增速回落0.5個(gè)

4、百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積9112萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.4%，增速提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4952億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積8486萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4345億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少894萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加38萬(wàn)平方米。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42371億元，

5、同比增長(zhǎng)16.8%，增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7501億元，增長(zhǎng)2.2%；利用外資35億元，下降68.1%；自籌資金14920億元，增長(zhǎng)3.7%；其他資金19915億元，增長(zhǎng)37.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款11370億元，增長(zhǎng)34.4%；個(gè)人按揭貸款6694億元，增長(zhǎng)54.7%。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.41，比3月份提高0.23點(diǎn)。表12016年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）253767.2其中：住宅168

6、876.4辦公樓171715.4商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39157.6房屋施工面積（萬(wàn)平方米）6342615.8其中：住宅4347533.9辦公樓3019913.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房881419.8房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）4342521.4其中：住宅2960618.0辦公樓186335.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房588214.3房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）2547820.1其中：住宅1862219.9辦公樓87611.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房300916.8土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）5114-6.5土地成交價(jià)款（億元）1568-0.2商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）3601236.5其中：

7、住宅3231538.8辦公樓75533.9商業(yè)營(yíng)業(yè)用房202313.5商品房銷售額（億元）2765655.9其中：住宅2407061.4辦公樓109960.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房203815.3商品房待售面積（萬(wàn)平方米）7269010.7其中：住宅450894.5辦公樓343517.8商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1511323.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）4237116.8其中：國(guó)內(nèi)貸款75012.2利用外資35-68.1自籌資金149203.7其他資金1991537.9其中：定金及預(yù)收款1137034.4個(gè)人按揭貸款669454.7表22016年1-4月份東

8、中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況地區(qū)投資額（億元）住宅同比增長(zhǎng)（%）住宅全國(guó)總計(jì)25376168877.26.4東部地區(qū)1492799825.86.3中部地區(qū)5071354012.3